Утверждено
Комиссия по сертификации СРО НП ПНП
10 марта 2015 г.
«О внесении изменений в Стандарты и Правила работы по оказанию риэлторских услуг членами СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья»»
В соответствии со ст.ст.4 и 6 Федерального закона РФ «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 года № 315-ФЗ (ред. от 25.06.2012) комиссия по сертификации риэлторских услуг СРО НП ПНП разработала данные рекомендации для своих членов при определении вознаграждения на предоставление квалифицированных услуг, как покупателям, так и собственникам объектов недвижимости, направленных на переход права собственности на объекты недвижимости.
Квалифицированной услугой Риэлтора-члена СРО НП «ПНП» признаётся услуга:
- соответствующая установленным Стандартам и правилам СРО на основании, Национальным стандартам «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», зарегистрированным в реестре Госстандарта России РОСС № И046.04 РНОО на основании заключенного договора в рамках действующего законодательства и оказанная сертифицированной компанией (подтверждается наличием Сертификата соответствия) и аттестованным специалистом (подтверждается наличием Аттестата брокера или агента).
Ответственность и гарантии Риэлтора.
На основании заключенного с Клиентом (Продавцом/Покупателем) договора Риэлтор несет ответственность за качество предоставленных услуг. Общий размер страхового покрытия членами СРО на случай причинения ущерба третьим лицам в результате ошибки при осуществлении профессиональной деятельности риэлтора составляет более 55 000 000 рублей:
В договоре должны быть отражены финансовые гарантии Риэлтора:
- наличие у Риэлтора Страхового полиса на сумму не менее 1500 000 рублей;
- наличие у СРО НП «ПНП» Страхового полиса на сумму 10 000 000 рублей.
Обоснование тарифов.
При разработке Системы тарификации риэлторских услуг Комиссией по сертификации установлено, что для оказание комплексной услуги Продавцу/Покупателю от получения Заявки до заключения сделки, регистрации перехода права и передачи объекта недвижимости, в соответствии с установленными Стандартами и правилами СРО, Риэлтор затрачивает не менее 50 (пятидесяти) нормо-часов. В соответствии с установившимися обычаями делового оборота в г. Саратове средняя стоимость одного нормо-часа квалифицированной услуги (различных видов деятельности) составляет 1000-1500рублей. Комиссия по сертификации СРО НП ПНП устанавливает для своих членов стоимость одного норма-часа квалифицированной услуги в размере 1200 рублей. В соответствии с тарификацией риэлторских услуг цена комплексной услуги оказываемой Продавцу/Покупателю от получения Заявки до заключения сделки и передачи объекта недвижимости составляет не менее 50 000рублей.
Рассматривая риэлторскую деятельность на рынке недвижимости Саратова как социально-ответственный бизнес, при определении стоимости своих услуг Продавцу/Покупателю СРО НП «ПНП» рекомендует своим членам дифференцированные тарифные ставки:
- при стоимости объекта недвижимости до одного до трех миллионов рублей вознаграждение Риэлтора составляет от 3-х до 5-ти процентов от цены сделки, но не менее 30 000 рублей;
- при стоимости объекта недвижимости больше трех миллионов рублей вознаграждение Риэлтора составляет от 2-х до 3-х процентов от цены сделки;
Услуги Риэлтора оплачивает Клиент, обратившийся за данной услугой (при обращении Покупателя – Покупатель, при обращении Продавца – Продавец).
В случае досрочного расторжения договора на оказание услуг Продавец/Покупатель оплачивают Риэлтору за уже оказанные услуги в соответствии с установленными Тарифами для членов СРО НП ПНП, данные условия должны быть отражены в договоре.
Тарифы на услуги, оказываемые Продавцам на вторичном рынке жилья
|
Расценка № |
Услуга |
Нормо-часов |
|
0201
|
Ознакомление с деловыми обыкновениями при совершении сделок с недвижимостью, ценами на недвижимость, определение рекомендуемой цены начала продажи недвижимости |
1,5 |
|
0202 |
Консультирование о мерах безопасности при продаже недвижимости |
1,0 |
|
0203 |
Разработка проекта договора об оказании услуг, в котором прописываются обязанности и права сторон, порядок взаиморасчетов и их ответственность. |
1,5 |
|
0204 |
Разработка схемы сделки по продаже недвижимости |
2,0 |
|
0205 |
Первичный осмотр недвижимости и выдача рекомендаций по её подготовке к продаже |
3,0 |
|
0206 |
Консультирование по подготовке недвижимости к показам и порядке показа недвижимости потенциальным покупателям (за каждый просмотр) |
0,5 |
|
0207 |
Организация страхования недвижимости на период её продажи (без цены страхового взноса) |
3,5 |
|
0208 |
Размещение платных объявлений в печатные и электронные СМИ о продаже недвижимости за каждое размещение объекта (без цены публикации объявления) |
0,25 |
|
0209 |
Переговоры по телефону с Контрагентами1 об условиях продажи недвижимости (за одни переговоры) |
0,25 |
|
0210 |
Исследование, в ходе продажи недвижимости, конкурентоспособности цены продажи и выработка рекомендаций по её изменению за каждую неделю реализации объекта |
1,25 |
|
0211 |
Организация показа недвижимости (за один показ) |
3,0 |
|
0212 |
Ознакомление с документами, подтверждающих право собственности Продавца по объекту недвижимости, и выдача рекомендаций по подготовке документов необходимых для оформления сделки. |
1,0 |
|
0213 |
Переговоры с Контрагентами об условиях продажи недвижимости в офисе Исполнителя (за одни переговоры) |
1,0 |
|
0214 |
То же, с подписанием Предварительного договора (Соглашения об авансе, задатке) |
3,0 |
|
0215 |
Переговоры с Контрагентамиоб условиях продажи недвижимости с выездом (за каждые переговоры) |
2,0 |
|
0216 |
То же, с подписанием Предварительного договора (Соглашения об авансе, задатке) |
4,0 |
|
0217 |
Организация снятия с регистрационного учета, получения справки Ф№1, распоряжения органов опеки и попечительства (за каждую операцию) |
3,0 |
|
0218 |
Организация подготовки сбора документов, необходимых для совершения сделки по продаже недвижимости (включая регистрацию права, техническую документацию, оценку объекта, за каждый документ, без учета платы за получение документа) |
4,0 |
|
0219 |
Организация процедуры взаиморасчетов сторон сделки купли-продажи недвижимости (без учета платы за аренду банковских ячеек, за оформление дополнительного соглашения к договору аренды) |
2,0 |
|
0220 |
Организация подписания договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме (без учета оплаты услуг по составлению проекта договора) |
3,0 |
|
0221 |
Организация подписания договора купли-продажи недвижимости в нотариально удостоверенной форме (без учета платы за нотариальное удостоверение договора) |
3,0 |
|
0222 |
Организация подачи документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (без учета платы за нотариальное удостоверение доверенности и госпошлины за регистрацию перехода права собственности) |
4,0 |
|
0223 |
Организация получения договора купли-продажи недвижимости в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передача договора сторонам сделки купли-продажи |
3,0 |
|
0224 |
Организация процедуры приемки-передачи недвижимости |
3,0 |
Тарифы на услуги, оказываемые Покупателям на вторичном рынке жилья
|
Расценка № |
Услуга |
Нормо-часов |
|
0101 |
Ознакомление с деловыми обыкновениями при совершении сделок с недвижимостью, изучение складывающейся конъюнктуры рынка жилой недвижимости в целях определения объекта, наиболее отвечающего заявленным требованиям покупателя |
1,5 |
|
0102 |
Консультирование о мерах безопасности при приобретении недвижимости |
1,0 |
|
0103 |
Разработка проекта договора об оказании услуг, в котором прописываются обязанности и права сторон, порядок взаиморасчетов и их ответственность. |
1,5 |
|
0104 |
Разработка схемы сделки по приобретению недвижимости. |
2,0 |
|
0105 |
Изучение информации об объектах недвижимости в СМЛС, в печатных изданиях и электронных СМИ, баз данных. Подбор наиболее подходящих объектов недвижимости. |
3,0 |
|
0106 |
Размещение заявки на приобретение объекта недвижимости в печатных и электронных СМИ, СМЛС за каждое размещение (без цены публикации объявления) |
0,25 |
|
0107 |
Переговоры по телефону с Контрагентами1 об осмотре объекта недвижимости и условиях продажи недвижимости (за одни переговоры) |
0,25 |
|
0108 |
Консультирование по порядку осмотра и основных ценоопределяющих признаках объекта недвижимости (за один просмотр объекта). |
0,5 |
|
0109 |
Организация просмотра выбранного объекта недвижимости покупателем по предварительной договоренности с Контрагентом, просмотр недвижимости (за один просмотр). |
3,0 |
|
0110 |
Исследование, в ходе подбора объекта недвижимости, цены приобретения и выработка рекомендаций по её изменению (по каждому предложенному объекту) |
1,25 |
|
0111 |
Ознакомление с документами, представляемыми Контрагентами по объекту недвижимости для оформления сделки и согласования условий и техники ее проведения. |
1,0 |
|
0112 |
Переговоры с Контрагентами об условиях продажи недвижимости в офисе Исполнителя (за одни переговоры) |
1,0 |
|
0113 |
То же, с подписанием Предварительного договора (Соглашения об авансе, задатке) |
3,0 |
|
0114 |
Переговоры с Контрагентамиоб условиях продажи недвижимости с выездом (за каждые переговоры) |
3,0 |
|
0115 |
То же, с подписанием Предварительного договора (Соглашения об авансе, задатке) |
5,0 |
|
0116 |
Организация сбора документов, необходимых для совершения сделки по приобретению недвижимости. |
4,0 |
|
0117 |
Организация процедуры взаиморасчетов сторон сделки купли-продажи недвижимости (без учета платы за аренду банковских ячеек, за оформление дополнительного соглашения к договору аренды) |
2,0 |
|
0118 |
Организация подписания договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме (без учета оплаты услуг по составлению проекта договора) |
3,0 |
|
0119 |
Организация подписания договора купли-продажи недвижимости в нотариально удостоверенной форме (без учета платы за нотариальное удостоверение договора) |
4,0 |
|
0120 |
Организация подачи документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (без учета платы за нотариальное удостоверение доверенности и госпошлины за регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности) |
4,0 |
|
0121 |
Организация получения договора купли-продажи недвижимости в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передача договора сторонам сделки купли-продажи |
3,0 |
|
0122 |
Организация процедуры приемки-передачи недвижимости |
4,0 |
Комиссия по сертификации риэлторских услуг СРО НП «ПНП» на территории Саратовской области. Адрес: г.Саратов, ул.Первомайская, 74А, офис 39, телефон (8452) 469-439
