Тарификация риэлторских услуг 2015г.
«Утверждено»
Комиссия по сертификации СРО НП ПНП
10 июня 2018 г.
внесены изменения 12 января 2022
«О внесении изменений в Стандарты и Правила работы по оказанию риэлторских услуг членами СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья»»
В соответствии со ст.4 п.2 и ст.6 Федерального закона РФ «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 года № 315-ФЗ (ред. от 03.07.2016) комиссия по сертификации риэлторских услуг СРО НП ПНП разработала данные рекомендации для своих членов при определении вознаграждения на предоставление квалифицированных услуг, как покупателям, так и собственникам объектов недвижимости, направленных на переход права собственности на объекты недвижимости.
Квалифицированной услугой Риэлтора-члена СРО НП «ПНП» признаётся услуга:
— соответствующая установленным Стандартам и правилам СРО на основании, Национальным стандартам «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», зарегистрированным в реестре Госстандарта России РОСС № И046.04 РНОО на основании заключенного договора в рамках действующего законодательства и оказанная сертифицированной компанией (подтверждается наличием Сертификата соответствия) и аттестованным специалистом (подтверждается наличием Аттестата брокера или агента).
Ответственность и гарантии Риэлтора.
На основании заключенного с Клиентом (Продавцом/Покупателем) договора Риэлтор несет ответственность за качество предоставленных услуг. Общий размер страхового покрытия членами СРО на случай причинения ущерба третьим лицам в результате ошибки при осуществлении профессиональной деятельности риэлтора составляет более 55 000 000 рублей:
В договоре должны быть отражены финансовые гарантии Риэлтора:
- наличие у Риэлтора Страхового полиса на сумму не менее 1500 000 рублей;
- наличие у СРО НП «ПНП» Страхового полиса на сумму не менее10 000 000 рублей.
Обоснование тарифов.
При разработке Системы тарификации риэлторских услуг Комиссией по сертификации установлено, что для оказание комплексной услуги Продавцу/Покупателю от получения заявки до заключения сделки, регистрации перехода права и передачи объекта недвижимости, в соответствии с установленными Стандартами и правилами СРО, Риэлтор затрачивает не менее 50 (пятидесяти) нормо-часов. В соответствии с установившимися обычаями делового оборота в г. Саратове средняя стоимость одного нормо-часа квалифицированной услуги (различных видов услуг) составляет 1200-2000 рублей. Комиссия по сертификации СРО НП ПНП устанавливает для своих членов стоимость одного норма-часа квалифицированной услуги в размере 1800 рублей. В соответствии с тарификацией риэлторских услуг цена комплексной услуги оказываемой Продавцу/Покупателю от получения Заявки до заключения сделки и передачи объекта недвижимости составляет не менее 50 000 рублей.
Рассматривая риэлторскую деятельность на рынке недвижимости Саратова как социально-ответственный бизнес, СРО НП «ПНП» рекомендует своим членам определять стоимость вознаграждения по договору оказания услуг в размере 3 (трех) процентов от стоимости сделки по объекту недвижимости
Услуги Риэлтора оплачивает Клиент, обратившийся за данной услугой (при обращении Покупателя – Покупатель, при обращении Продавца – Продавец) на оновании заключенного договора.
В случае досрочного расторжения договора на оказание услуг Продавец/Покупатель оплачивают Риэлтору за уже оказанные услуги в соответствии с установленными Тарифами для членов СРО НП ПНП, данные условия должны быть отражены в договоре и подтверждены актом выполненных работ.
Тарифы
на услуги, оказываемые покупателям на вторичном рынке жилья
| Расценка № | Услуга | Нормо-часов |
| 0101 | Ознакомление с деловыми обыкновениями при совершении сделок с недвижимостью, изучение складывающейся конъюнктуры рынка жилой недвижимости в целях определения объекта, наиболее отвечающего заявленным требованиям покупателя | 1,5 |
| 0102 | Консультирование о мерах безопасности при приобретении недвижимости | 1,0 |
| 0103 | Разработка проекта договора об оказании услуг, в котором прописываются обязанности и права сторон, порядок взаиморасчетов и их ответственность. | 1,5 |
| 0104 | Разработка схемы сделки по приобретению недвижимости. | 2,0 |
| 0105 | Изучение информации об объектах недвижимости в СМЛС, в печатных изданиях и электронных СМИ, баз данных. Подбор наиболее подходящих объектов недвижимости. | 3,0 |
| 0106 | Размещение заявки на приобретение объекта недвижимости в печатных и электронных СМИ, СМЛС за каждое размещение (без цены публикации объявления) | 0,25 |
| 0107 | Переговоры по телефону с Контрагентами1 об осмотре объекта недвижимости и условиях продажи недвижимости (за одни переговоры) | 0,25 |
| 0108 | Консультирование по порядку осмотра и основных ценоопределяющих признаках объекта недвижимости (за один просмотр объекта). | 0,5 |
| 0109 | Организация просмотра выбранного объекта недвижимости покупателем по предварительной договоренности с Контрагентом, просмотр недвижимости (за один просмотр). | 3,0 |
| 0110 | Исследование, в ходе подбора объекта недвижимости, цены приобретения и выработка рекомендаций по её изменению (по каждому предложенному объекту) | 1,25 |
| 0111 | Ознакомление с документами, представляемыми Контрагентами по объекту недвижимости для оформления сделки и согласования условий и техники ее проведения. | 1,0 |
| 0112 | Переговоры с Контрагентами об условиях продажи недвижимости в офисе Исполнителя (за одни переговоры) | 1,0 |
| 0113 | То же, с подписанием Предварительного договора (Соглашения об авансе, задатке) | 3,0 |
| 0114 | Переговоры с Контрагентами об условиях продажи недвижимости с выездом (за каждые переговоры) | 3,0 |
| 0115 | То же, с подписанием Предварительного договора (Соглашения об авансе, задатке) | 5,0 |
| 0116 | Организация сбора документов, необходимых для совершения сделки по приобретению недвижимости. | 4,0 |
| 0117 | Организация процедуры взаиморасчетов сторон сделки купли-продажи недвижимости (без учета платы за аренду банковских ячеек, за оформление дополнительного соглашения к договору аренды) | 2,0 |
| 0118 | Организация подписания договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме (без учета оплаты услуг по составлению проекта договора) | 3,0 |
| 0119 | Организация подписания договора купли-продажи недвижимости в нотариально удостоверенной форме (без учета платы за нотариальное удостоверение договора) | 4,0 |
| 0120 | Организация подачи документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (без учета платы за нотариальное удостоверение доверенности и госпошлины за регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности) | 4,0 |
| 0121 | Организация получения договора купли-продажи недвижимости в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передача договора сторонам сделки купли-продажи | 3,0 |
| 0122 | Организация процедуры приемки-передачи недвижимости | 4,0 |
Тарифы
на услуги, оказываемые продавцам на вторичном рынке жилья
| Расценка № | Услуга | Нормо-часов |
| 0201 | Ознакомление с деловыми обыкновениями при совершении сделок с недвижимостью, ценами на недвижимость, определение рекомендуемой цены начала продажи недвижимости | 1,5 |
| 0202 | Консультирование о мерах безопасности при продаже недвижимости | 1,0 |
| 0203 | Разработка проекта договора об оказании услуг, в котором прописываются обязанности и права сторон, порядок взаиморасчетов и их ответственность. | 1,5 |
| 0204 | Разработка схемы сделки по продаже недвижимости | 2,0 |
| 0205 | Первичный осмотр недвижимости и выдача рекомендаций по её подготовке к продаже | 3,0 |
| 0206 | Консультирование по подготовке недвижимости к показам и порядке показа недвижимости потенциальным покупателям (за каждый просмотр) | 0,5 |
| 0207 | Организация страхования недвижимости на период её продажи (без цены страхового взноса) | 3,5 |
| 0208 | Размещение платных объявлений в печатные и электронные СМИ о продаже недвижимости за каждое размещение объекта (без цены публикации объявления) | 0,25 |
| 0209 | Переговоры по телефону с Контрагентами1 об условиях продажи недвижимости (за одни переговоры) | 0,25 |
| 0210 | Исследование, в ходе продажи недвижимости, конкурентоспособности цены продажи и выработка рекомендаций по её изменению за каждую неделю реализации объекта | 1,25 |
| 0211 | Организация показа недвижимости (за один показ) | 4,0 |
| 0212 | Ознакомление с документами, подтверждающих право собственности Продавца по объекту недвижимости, и выдача рекомендаций по подготовке документов необходимых для оформления сделки. | 1,0 |
| 0213 | Переговоры с Контрагентами об условиях продажи недвижимости в офисе Исполнителя (за одни переговоры) | 1,0 |
| 0214 | То же, с подписанием Предварительного договора (Соглашения об авансе, задатке) | 4,0 |
| 0215 | Переговоры с Контрагентами об условиях продажи недвижимости с выездом (за каждые переговоры) | 2,0 |
| 0216 | То же, с подписанием Предварительного договора (Соглашения об авансе, задатке) | 5,0 |
| 0217 | Организация снятия с регистрационного учета, получения справки Ф№1, распоряжения органов опеки и попечительства (за каждую операцию) | 3,0 |
| 0218 | Организация подготовки сбора документов, необходимых для совершения сделки по продаже недвижимости (включая регистрацию права, техническую документацию, оценку объекта, за каждый документ, без учета платы за получение документа) | 4,0 |
| 0219 | Организация процедуры взаиморасчетов сторон сделки купли-продажи недвижимости (без учета платы за аренду банковских ячеек, за оформление дополнительного соглашения к договору аренды) | 2,0 |
| 0220 | Организация подписания договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме (без учета оплаты услуг по составлению проекта договора) | 4,0 |
| 0221 | Организация подписания договора купли-продажи недвижимости в нотариально удостоверенной форме (без учета платы за нотариальное удостоверение договора) | 4,0 |
| 0222 | Организация подачи документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (без учета платы за нотариальное удостоверение доверенности и госпошлины за регистрацию перехода права собственности) | 4,0 |
| 0223 | Организация получения договора купли-продажи недвижимости в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передача договора сторонам сделки купли-продажи | 3,0 |
| 0224 | Организация процедуры приемки-передачи недвижимости | 3,0 |
Тарифы на услуги, оказываемые Арендодателям на вторичном рынке жилья
| Расценка № | Услуга | Нормо-часов |
| 0301 | Ознакомление с деловыми обыкновениями при совершении сделок аренды недвижимости, ценами на аренду недвижимости, определение рекомендуемой цены ежемесячного арендного платежа | 1,5 |
| 0302 | Консультирование о мерах безопасности при сдаче недвижимости в аренду | 1,0 |
| 0303 | Разработка проекта договора об оказании услуг, в котором прописываются обязанности и права сторон, порядок взаиморасчетов и их ответственность. | 1,5 |
| 0304 | Разработка схемы сделки по сдаче недвижимости в аренду | 2,0 |
| 0305 | Первичный осмотр недвижимости и выдача рекомендаций по её подготовке к сдаче в аренду | 3,0 |
| 0306 | Консультирование по подготовке недвижимости к показам и порядке показа недвижимости потенциальным арендаторам (за каждый просмотр) | 0,5 |
| 0307 | Организация страхования недвижимости на период её сдачи в аренду (без цены страхового взноса) | 3,5 |
| 0308 | Размещение платных объявлений в печатные и электронные СМИ об аренде недвижимости за каждое размещение объекта (без цены публикации объявления) | 0,25 |
| 0309 | Переговоры по телефону с Контрагентами1 об условиях аренды недвижимости (за одни переговоры) | 0,25 |
| 0310 | Исследование, в ходе сдачи в аренду недвижимости, конкурентоспособности цены аренды и выработка рекомендаций по её изменению за каждую неделю реализации объекта арендатору | 1,25 |
| 0311 | Организация показа недвижимости (за один показ) | 3,0 |
| 0312 | Ознакомление с документами, подтверждающих право собственности собственника объекта недвижимости, и выдача рекомендаций по подготовке документов необходимых для оформления сделки | 1,0 |
| 0313 | Переговоры с Контрагентами об условиях аренды недвижимости в офисе Исполнителя (за одни переговоры) | 1,0 |
| 0314 | То же, с подписанием договора о намерениях | 3,0 |
| 0315 | Переговоры с Контрагентами об условиях аренды недвижимости с выездом (за каждые переговоры) | 2,0 |
| 0316 | То же, с подписанием договора о намерениях | 4,0 |
| 0317 | Организация процедуры взаиморасчетов сторон сделки аренды недвижимости (без учета платы за аренду банковских ячеек, за оформление дополнительного соглашения к договору аренды) | 2,0 |
| 0318 | Организация подписания договора аренды недвижимости в простой письменной форме (без учета оплаты услуг по составлению проекта договора) | 3,0 |
| 0319 | Организация подписания договора аренды недвижимости в нотариально удостоверенной форме (без учета платы за нотариальное удостоверение договора) | 3,0 |
| 0320 | Организация подачи документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды недвижимости и перехода прав по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (без учета платы за нотариальное удостоверение доверенности и госпошлины за регистрацию перехода права собственности) | 4,0 |
| 0321 | Организация получения договора аренды недвижимости в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передача договора сторонам сделки по аренде недвижимости | 3,0 |
| 0322 | Организация процедуры приемки-передачи недвижимости | 4,0 |
