На заседании обсуждались финансовые, организационные и стратегические вопросы, утверждённые в повестке дня. Почти после каждого выступления начинались горячие обсуждения по теме доклада.

Исполнительный вице-президент РГР Елена Эрнстовна Миловидова доложила как проходит выполнение решений предыдущего заседания Правления. Были подведены итоги XVIII-го Национального конгресса по недвижимости, прошедшего в г. Сочи.

В ходе неравнодушного обсуждения выступления вице-президента Олега Павловича Самойлова о проекте новой редакции «Положения о членстве и членских взносах НП «РГР» была отмечена большая и серьёзная проделанная работа над документом, но и принято решение продолжить дальнейшее обновление «Положения».

Интересное выступление вице-президента Андрея Александровича Хромова сопровождалось демонстрационным комментарием о ходе работ по наполнению Единого реестра сертифицированных специалистов рынка недвижимости РФ. Всеобщее понимание необходимости и важности появления ресурса в полном объёме явилось высокой профессиональной оценкой разработчиков реестра. Предусматривается, что в реестр будут занесены и не сертифицированные компании, но ссылок на них не будет. Примечательно и то, что реестр сам сможет выступать в роли пропагандиста в привлечении новых членов в РГР, заинтересовывая наглядными преимуществами такого членства. Было признано целесообразным продвижение Единого реестра на федеральном уровне.

Вице-президент Вячеслав Александрович Егоров провёл впечатляющую презентацию одной из возможных деловых площадок XIX-го Национального конгресса по недвижимости в Казани. В ходе обсуждения было рекомендовано проработать некоторые финансово-экономические возможности аренды и наполняемости предложенных помещений. На следующем заседании Национального совета РГР, которое пройдёт в Кирове 26-27 сентября 2014 года, будет продолжено обсуждение этого вопроса.

Одобрены и утверждёны план проведения мероприятий на 26-27 сентября 2014 г. в г. Кирове и проект повестки дня Национального совета РГР, проходящего в рамках III-го Форума по недвижимости, представленные заместителем исполнительного вице-президента Наталией Геннадьевной Казаковой.

Вице-президент Константин Николаевич Апрелев выступил о присоединении Российской гильдии риэлторов к Антикоррупционной хартии российского бизнеса, которую, в рамках реализации государственной антикоррупционной политики, разработала Торгово-промышленная палата Российской Федерации совместно с Российским союзом промышленников и предпринимателей, Общероссийской общественной организцией малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ», Общероссийской общественной организацией «Деловая Россия» в соответствии с решением Президиума Совета при Президенте РФ по противодействию коррупции от 04.10.11г. Несомненно, благодаря подписанию хартии, степень доверия к РГР возрастёт, поставит гильдию в один ряд цивилизованных членов бизнеса.

Е.Э. Миловидовой и Н.Г. Казаковой было сделано сообщение об участии делегации РГР в конгрессе Национальной ассоциации риэлторов США в Новом Орлеане и представлен план мероприятия и условия пребывания. Были отмечены уникальность деятельности НАР и сам конгресс, проводящийся в этом году с 5 по 7 ноября, где встречи профессионалов рынка недвижимости со всего мира становятся запоминающимися и продуктивными.

Приглашённый на заседание Правления генеральный директор ООО "Century 21 Римарком" Боку Ен Ун проинформировал коллег о возможностях РГР с использованием технологий RMC Global, ресурсом для агрегации (один из способов ассоциации объектов друг с другом) клиентских заявок, сервиса и обширной базы объектов по всему миру.

Обсуждались также и другие вопросы как, например, тариф «РГР» у мобильного оператора «Билайн», переговоры РГР с «Росвоенипотекой»... Были определены дата и повестка дня следующего заседания Правления.

Мероприятие, организованное СРО НП "ПНП", ведет известный тренер Артур Оганесян.

Обучение рассчитано на 3 дня: с 2 по 4 сентября 2014 года. Участниками являются как саратовские агентства недвижимости: "РБС", "Святень", "Рост-

Риелт", "Бастет", "Бюро недвижимости Смолякофф", "Цитадель-А", "Алмаз-А", так и представители г. Балаково: АН "Мегаполис", "Квадратный метр", а также АН "Бюро недвижимости" г. Балашов

 Верховный суд России сделал особое разъяснение: на всех управдомов страны распространяются требования Закона "О защите прав потребителей". Это значит, что жильцы теперь смогут отстаивать свои права с утроенной силой и даже требовать возмещения морального вреда, если что. А когда управляющая компания нехорошо обойдется с человеком, поясняют правоведы, то должна будет заплатить жильцу штраф.

Как выясняется, управдом, по сути, типичный производитель услуг и за свои грешки-недоделки должен отвечать по всей строгости. Конечно, правоведы и раньше говорили, что управляющие компании попадают под действие закона о защите прав потребителей. По крайней мере - должны попадать. Однако на практике возникали проблемы, иначе не пришлось бы высокой инстанции самой снимать все сомнения.

Прямой ответ на прямой вопрос Верховный суд России дал в недавнем обзоре судебной практики. "Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом", говорится в документе, который есть на сайте "РГ". Поэтому, продолжает высокая инстанция, на отношения жильцов с управдомами распространяется Закон "О защите прав потребителей". А это дает жильцу серьезную фору.

Как поясняют правоведы, отныне управдомам становится выгодно решить дело быстро и по-хорошему, потому что, если спор дойдет до суда, ошибка будет стоить гораздо дороже. По закону, когда потребителя обидели, суд, взыскав компенсацию, должен прибавить к ней штраф с обидчика - в 50-процентом размере от суммы компенсации. Допустим, наломал дров управдом на сотню, еще пятьдесят рублей положит сверху. И эти деньги тоже отдадут потребителю.

Дополнительный счет выставляют обидчику за то, что отказался разговаривать с клиентом по-хорошему. Если человек обращался с обоснованными претензиями к продавцам или в данном случае к управдомам, а от него отмахнулись, за это надо наказывать рублем. Суд сложит вместе сумму ущерба, компенсацию вреда, судебные расходы потребителя, разделит их надвое - вот и готов штраф.

Правда, еще два года назад суды начисляли подобные штрафы в пользу казны. Причем нередко люди в мантиях забывали назначать эту "надбавку за вредность", так что хамство в адрес клиента обходилось дешевле. Однако в 2012 году Верховный суд России сделал разворот в сторону человека. В постановлении пленума Верховного суда, посвященном защите прав потребителей помимо прочего были даны два принципиальных разъяснения. Первое: этот штраф должен идти в пользу клиента. Второе: суды должны его взыскивать независимо от того, заявляли истцы такое требование или нет. Согласно закону, взыскание этого штрафа является не правом, а обязанностью суда. Основная цель такой надбавки - научить недобросовестного предпринимателя соблюдать права потребителей.

Как пояснил тогда в кулуарах пленума корреспонденту "РГ" судья-докладчик, авторы документа рассчитывали, что граждане теперь начнут более активно защищать свои права в споре с теми, кому за что-то платят. Все-таки идея получить такую надбавку выглядит заманчиво. Естественно, у Верховного суда были и строго научные аргументы, чтобы пустить штраф на благо простых людей. Правоведы долго спорили о природе подобного штрафа. Но не будем вдаваться в подробности, оставим научное ученым, а сами возьмем деньгами.

При этом любопытно, конечно, узнать, откуда штрафники-управдомы возьмут деньги, чтобы загладить свою вину. Ведь другого бизнеса, а значит, и источника дохода, у управляющих компаний нет: они берут деньги с жильцов за заботу об их домах. Не получится ли, что "надбавку" жильцу возьмут из его же кармана? Эксперты уверяют, что нет.

"Уплата организациями всех видов санкций, включая штрафы и пени за ненадлежащее исполнение гражданско-правовых обязанностей, осуществляется этими организациями за счет их прибыли", - пояснил "РГ" эксперт Федеральной палаты адвокатов России, кандидат юридических наук Сергей Халатов. Иными словами, повышать квартплату после того, как пришлось заплатить штраф, управдом не должен. Поэтому ему придется или лучше делать свою работу, или терять свои деньги.

"Безусловно, появление возможности взыскания столь крупных штрафов поставит перед собственниками управляющих компаний задачу скрупулезного соблюдения нормативных актов, регулирующих оказание коммунальных услуг, услуг по управлению многоквартирным домом, выполнения необходимых работ, а также соответствующих договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме", - говорит Сергей Халатов. Любопытно, что, по его мнению, такой штраф может быть взыскан только в пользу простых жильцов. Фирмы и предприниматели, поселившиеся в доме, подобную надбавку получать не должны, как бы ни подвел их управдом.

Кроме того, потребительский спрос с управдома означает, что, как говорится в специальном постановлении пленума Верховного суда, "бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере)". Проще говоря, не мы будем доказывать, что управдом виноват, а он сам должен оправдаться, если есть чем.

Сможем мы требовать и моральный вред с управдомов за скрипящие калитки. Согласно правовым позициям Верховного суда, "при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя". То есть размер компенсации морального вреда не привязывается к конкретной сумме ущерба. Бывает так, что сломал на копейку, а обидел на рубль. Вот рубль и надо взыскать вместе с копейкой.

Между тем

С 1 сентября управляющие компании должны начать получать лицензии. Лицензирующим органом в регионах станут жилинспекции, экзамены для управдомов также должны будут проводить они. До 1 января 2016 года все руководители управляющих компаний должны будут сдать экзамен. Власти планируют создать единые открытые реестры всех лицензированных управляющих компаний и дисквалифицированных руководителей таких компаний. Планируется открыть и единый портал о проблемах ЖКХ, с помощью которого можно будет вести общественный контроль в этой сфере.

Источник: rg.ru

 Если стоимость квартиры при продаже будет ниже кадастровой, то налоговикам дадут право облагать сделку налогом, который в 0,7 раза выше ее цены в кадастре. Такой же порядок будет применяться и при сделках по земельным участкам. Власти регионов наделят правом как снижать этот коэффициент до нуля, так и повышать его.

Речь идет о тех, кто вкладывает деньги в новостройки, а потом продает их. То есть квартира не используется владельцем по назначению, а является просто объектом вложения и возможностью получить с нее доход. Такие поправки в Налоговый кодекс предлагают в минфине.

"И они смогут многое изменить, ведь доходы от инвестиций в недвижимость будут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), так же как и доходы от инвестиций в ценные бумаги. Занизить базу по НДФЛ при совершении сделок купли-продажи собственности, которая у него есть менее трех лет, будет затруднительно. При этом на обычных людях, которые просто продают свою недвижимость, чтобы купить другую, эти изменения почти не отразятся", - поясняет адвокат партнера-компании "Налоговик" Антон Соничев.

ЦИФРА: 50 кв. метров - дачные домики, не превышающие размером такую площадь, освободят от уплаты НДФЛ при продаже

Но не будут облагаться НДФЛ доходы от продажи жилых помещений и участков, где они расположены, если это единственное жилье налогоплательщика.

При этом не важно, сколько времени такое имущество находится у налогоплательщика в собственности. Сейчас такого условия нет и в расчет не берется, сколько еще у человека есть в распоряжении жилых помещений. Также если законопроект будет принят, то свободными от обложения НДФЛ станут доходы от собственности, если это жилое помещение было не единственным на время продажи, но год назад или более являлось таковым.

А региональные власти получат право сами устанавливать максимальную сумму доходов от продажи имущества, которая будет освобождена от налога на доходы физических лиц. Но цена сделки при этом не должна быть выше пяти миллионов рублей. В субъектах смогут выбирать и срок владения (его градация довольно широка - от трех до десяти лет), после которого доходы от продажи объекта не будут облагаться НДФЛ.

За продажу нежилых помещений налог на доходы физлиц придется заплатить в любом случае

Отметим, что сейчас по всей России действует единый порядок - освобождается вся полученная от продажи недвижимости сумма, а минимальный срок владения имуществом для освобождения доходов от его продажи - три года. Но с принятием поправок в каждом российском регионе должны начать действовать уже свои собственные правила игры.

Доходы владельцев от продажи дач, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, а также земель, на которых они расположены, станут свободны от уплаты НДФЛ, если площадь их не превышает 50 квадратных метров. Но при условии, что та же дача находится в собственности уже более трех лет. И это правило станет одинаковым абсолютно для всех регионов. Также при продаже дачи не будет важно, есть ли у налогоплательщика еще недвижимость, или нет.

Но доходы от продажи нежилых помещений освобождать от налога на доходы физических лиц уже не планируется. Сейчас, кстати, сделки от их продажи, если площадь находится в собственности гражданина более трех лет, от уплаты этого вида сбора свободны. То есть в данный момент времени, например, вариант с вложением денег в возведение торгового центра и продажей через три года собственной площади без уплаты налогов сработает.

Источник: rg.ru