В ближайшее время Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект, который увеличивает ставку земельного налога для пустующих земель, сообщает "РГ".

Документ, внесенный кабмином, предлагает через год после оформления прав на участок применять к незастроенным участкам для жилищного строительства двукратную ставку налога на землю, а в течение двух последующих лет увеличивать налог в 4 раза. Для тех, кто и после не решится построить на участке какое-нибудь капитальное строение, будет использоваться шестикратная ставка налога - до момента регистрации прав на построенные жилые дома.

Норма будет касаться и физических, и юридических лиц, и индивидуальных предпринимателей. Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, коэффициент другой - через 10 лет после предоставления участка и отсутствия на нем зарегистрированного дома налог увеличивается в 5 раз.

Считается, что в краткосрочной перспективе принятие законопроекта приведет к росту поступлений налога на землю, "стимулированию собственников незастроенных земельных участков либо использовать их по назначению, либо включать в оборот недвижимости, а также стимулированию собственников построенных объектов недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке, к осуществлению госрегистрации прав".

А в долгосрочной перспективе введение это уменьшит количество незастроенных земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, и увеличит количество зарегистрированных объектов жилой недвижимости, что приведет к возврату сбора налога на землю на предыдущий уровень и повышению сборов налога на имущество.

На данный момент собственник участка освобождается от повышенной ставки земельного налога в том случае, если он построит на участке любой объект недвижимости (а не жилой дом). При этом сегодня по незастроенным участкам, предоставленным для жилищного строительства, существуют две основные проблемы: на земле не построен жилой дом; построен, но право на него не зарегистрировано.

Подведенные коммуникации являются признаком инвестиционной деятельности, уже можно говорить об основании для регистрации дома, считает декан Факультета экономики недвижимости РАНХиГС Елена Иванкина. В то же время, подчеркивает эксперт, раньше регистрировались только законченные и сданные в эксплуатацию дома. А в новом законопроекте то, как должен выглядеть подобный дом, не прописано.

"Увеличение налога на землю для незастроенных участков в принципе очень необходимая норма, так как ни в одной стране мира не разрешается держать участок пустым и потом перепродать. Во Франции, например, если в течение года перепродается недвижимость (и земля тоже), то 70% прироста цены отдается государству", - резюмировала эксперт.

По данным Росреестра, на сегодня в собственности у физлиц находится 290 973 участка, предоставленных для жилищного строительства, без капстроений и 4 423 606 участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства - также без строений на них. У юрлиц участков под жилищное строительство без строений - 57 776, под индивидуальное - 141 156.

Источник: http://news.sarbc.ru/

Российский рынок недвижимости сейчас находится на дне - заявили участники круглого стола РБК на международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах. Деловая программа выставки открылась конференцией «Недвижимость России – 2015: барьеры и точки роста». Каковы шансы российских компаний в текущих условиях привлечь иностранные инвестиции, выяснила Александра Коневская.

Российские девелоперы в поисках средств. В условиях высоких банковских ставок внутри страны и отсутствия западных кредитов, вся надежда на частный капитал. В том числе, иностранный. За ним застройщики приехали на MIPIM - крупнейшую инвестиционную международную выставку в сфере недвижимости. Ставка сейчас на Азию, говорят российские участники выставки, там готовы давать России деньги.

АЛЕКСАНДР ХРУСТАЛЁВ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ "НДВ-ГРУПП"

«Мы общаемся сейчас с Гонконгом, мы общаемся с Китаем, лично я общаюсь, мы уже создали и подготовили и месяца через два презентуем фонд, который будет заниматься инвестициями в Россию, крупными, на хороших условиях, это более дешевые, более длинные деньги».

На Россию сейчас работают вдвое упавшие в долларах и евро цены на недвижимость, благодаря этому иностранным инвесторам войти на рынок стало значительно проще, говорится в отчете Кушман Вейкфилд относительно перспектив российского рынка, презентованном на MIPIM. При этом главными минусами международные аналитики назвали политическую и экономическую неопределённость в стране, и бюрократические барьеры. Но в плане регулирования есть большой прогресс, отмечают юристы, работающие в этой сфере.

АЛЕКСЕЙ КОНЕВСКИЙ

ПАРТНЁР, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРАКТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА "ПЕПЕЛЯЕВ ГРУПП"

«В качестве примера можно привести например рейтинг Doing Business, где РФ продвинулась на 60 сразу позиций. Также очень много изменений внесено в законодательство в рамках земельной реформы, и там очень многие вещи решены на пользу бизнеса».

Привлечению иностранных инвестиций, прежде всего, мешает отсутствие инфраструктуры, уверены представители российского консалтинга.

АЛЕКСЕЙ БОГДАНОВ

УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЁР S.A.RICCI

«Нужно сделать хорошие дороги, чтобы можно было нормально кататься на велосипеде, по крайней мере, летом и ранней осенью. Хорошие дороги вообще привлекают инвестиции во все. Я ответил в шуточной манере, но инфраструктура первична, если будут дороги, остальное подтянется. Я думаю, нужно воспользоваться опытом Америки во время депрессии и все капиталы направить на строительство инфраструктуры».

Российским застройщикам стоит сосредоточиться на привлечении отечественных денег - у частных инвесторов в стране есть средства, равно как и у обычных россиян, считает глава инвестиционно-девелоперского холдинга «Глубина». Нужно сфокусировать внимание на создании правильного продукта, и вот этому как раз можно поучиться у иностранцев.

ДМИТРИЙ ГУСЕВ

УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЁР ГК "ГЛУБИНА"

«Для российского рынка, на мой взгляд, основа - это наши российские инвесторы. Говоря о партнерстве с иностранцами, нам важны не столько деньги, сколько технологии, опыт, правильная бизнес логистика. Мы много времени ходим по стендам, как люди в мире решают те вопросы, к которым мы в России только подступаемся».

Российский рынок недвижимости сейчас находится на дне - заявили участники круглого стола РБК. В Минстрое с оценками более осторожны - в этом году объем строительства жилья может сократиться ещё на 10-15%. Всё зависит от ипотеки - именно она может поддержать рынок, считают эксперты. И добавляют - это возможно при ставке не выше 10% годовых. Антикризисное предложение правительства – 13%.

Подробнее в видео материалах

Источник: http://rbctv.rbc.ru/

«Сейчас люди хоть и звонят, но покупать не решаются», - рассказывают продавцы. Никому не нужны и дома без удобств

Просторная квартира с евроремонтом, обставленная по последнему слову моды, - о таком жилище многие мечтают. А некоторые эти удобства продают, причем в срочном порядке. Нередко продавцы снижают первоначальную цену на десятки тысяч рублей. На уступки собственники недвижимости идут, чтобы привлечь покупателей. Люди ждут стабильности, крепкого рубля и валюты по приемлемому курсу.

Продать комнату ради «однушки»

Продать комнату в общежитии по улице Пушкина, 5 благовещенец Андрей задумал еще в декабре 2014 года. Но тогда не решился подать объявление. Подорожавший доллар и неустойчивый рубль сыграли свою роль. Ведь вполне могло получиться так, что денег, вырученных от продажи комнаты, не хватило бы на желанную «однушку» в Чигирях.

- Интересно, что в декабре было много желающих на комнату. Сейчас люди хоть и звонят, но покупать не решаются. Наверное, потратили уже все на бытовую технику да мебель. Помните, в конце года все скупали что ни попадя? Да, были времена.., – вздыхает Андрей.

Молодой человек уже присмотрел для себя подходящую квартиру. Стоит она 600 тысяч рублей. Правда, квартира в черновом варианте, но и это не пугает Андрея. Главное, продать бы поскорее комнату и с чистой совестью взяться за ремонт присмотренной «однушки». Но время не терпит, и владельцы квартиры-мечты могут найти других покупателей.

Дабы привлечь потенциальных покупателей, Андрей даже пошел на уступки. До конца марта он продает жилье за 570 тысяч рублей. Благовещенец с февраля понизил стоимость квартиры на 60 тысяч рублей.

Без коммунальных удобств не покупают

Некоторые люди не могут и по году продать свою квартиру. С такой проблемой столкнулась жительница села Волково Валентина Филипповна.

«Срочно!!! 1/2 дома, Волково, 14 км от Благ. (53 кв. м, 3 комн., МПО, печное/электр. отопл., панельный, зем. уч. 30 соток, есть гараж, документы готовы к продаже). Возможен торг», - говорится в объявлении.

Пожилая женщина с грустью рассказывает, как бы хотела переехать в 1-комнатную квартиру, да покупателей на нынешнее жилье найти сложно. С весны 2014 года и до сих пор Валентина Филипповна так и не продала свою половину дома в Волково. Людям хоромы подавай, а у этой женщины - простая квартира в деревянном одноэтажном доме. Покупателей пугает отсутствие «даров цивилизации» - коммунальных удобств.

- Вода у нас привозная, отопление есть электрическое и печное. Печку нашу русскую по старинке топлю. Уже почти 40 лет живу в этом доме. Я уже старенькая, ходить не могу. Хочу продать свою часть дома и купить однокомнатную. Но люди же какие, им всем коммунальные удобства нужны, а у меня их нет, - с грустью говорит пожилая женщина.

Долой коттедж. Переезжаю!

С пометкой «срочно» в объявлении продает коттедж благовещенец Азат. Он вместе с семьей собирается переехать на родину в Армению. 1-этажный дом площадью в 350 квадратов Азат продает за 2,5 млн рублей.

«Срочно продаю дом в отличном состоянии, находится в 24 км от города Благовещенска, в селе Новотроицком. Небольшая цена по причине отъезда. Помещение из пеноблоков. Капитальный ремонт, собственный санузел, горячая/холодная вода. Хороший выбор дома для любого человека и семьи», - написал Азат в объявлении.

На переезд в любимую Армению нужны деньги. Поэтому семья и решила продать коттедж. Но найти покупателей не так-то просто. Здание очень большое и, по словам самих владельцев, больше подходит под производство или бизнес, чем для проживания.

- Дому уже год, его сдали в эксплуатацию где-то в начале марта 2014-го. Сразу же сделали в доме экономремонт, а потом сдали помещения под производство. Конечно же, я бы посоветовал купить этот дом какому-нибудь предпринимателю и открыть тот же магазин, - говорит Азат.

Мнение эксперта

Специалисты в сфере недвижимости подтверждают, многие владельцы квартир пока находятся в некой прострации. Люди ждут, когда кризис сбавит обороты, наладится политическая ситуация в стране.

- В конце 2014 года из-за того, что курс доллара поднялся, люди приостановили продажи, а многие вообще снялись с продажи. Сейчас некоторые снова начинают продавать недвижимость, другие еще чего-то выжидают, - комментирует Максим Кузнецов, генеральный директор агентства недвижимости «Арбат».

Те, кто все-таки решился в трудное время продать свое жилье, делают это по разным причинам. Кто-то уезжает за пределы Амурской области, другие решают улучшить жилищные условия. Третьи воспринимают недвижимость как хороший способ вложения денег.

- По продажам, как и раньше, лидируют 1-комнатные квартиры, реже продается жилье площадью свыше 80-90 квадратов. Такой метраж обычно у 3-комнатных квартир в новостройках, – поясняет Максим Кузнецов.

По прогнозу эксперта, ситуация в сфере продаж изменится к маю. Но и до этого времени продавцам квартир не стоит отчаиваться. Покупатель обязательно найдется.

Источник: http://2x2.su/realty/news/da-byli-vremena-kak-blagoveschency-pytayutsya-prod-71782.html

Губернатор Саратовской области Валерий Радаев перераспределил обязанности между своими заместителями.

Об этом он сообщил сегодня в ходе совещания с руководителями органов исполнительной власти.

"Кураторство финансово-экономического блока (ранее эти обязанности были возложены на заместителя председателя правительства Павла Большеданова – авт.) возложено на заместителя председателя правительства – министра сельского хозяйства области Александра Соловьева.

Он будет координировать деятельность министерства финансов, министерства экономического развития и инвестиционной политики и комитета по управлению имуществом области.

Заместитель председателя правительства области Валерий Сараев принимает в свое ведение контроль и координацию деятельности министерства промышленности и энергетики и комитета по информатизации области. В отношении министерства занятости, труда и миграции области аналогичные функции передаются зампреду правительства Михаилу Горемыко.

Заместителю председателя правительства области Василию Разделкину передаются функции по содействию развития сотрудничества между Саратовской областью и административно-территориальными образованиями Китайской Народной Республики", - говорится в сообщении пресс-службы губернатора.

Напомним, в начале февраля зампред Павел Большеданов покинул свой пост "по собственному желанию, в связи с переходом на новое место работы".

Источник: http://www.vzsar.ru/