Арбитражный суд Саратовской области признал недействительной сделку купли-продажи участка вместе с историческим зданием – усадьбой Нарышкина в Балашовском районе.

С требованием о расторжении сделки в суд обратилось территориальное управление Росимущества. В суде было установлено, что объект культурного наследия федерального значения "Усадьба Нарышкина" включает в себя несколько зданий. В 2008 г. право собственности на данные объекты недвижимости было закреплено за Российской Федерацией.

В 1993 г. Балашовская районная администрация передала усадьбу в бессрочное пользование санаторию в Падах. В 2009 г. администрация разделила территорию имения на несколько участков, один из которых, площадью 118 тыс. кв.м в 2010 г. продала ЗА0 "Санаторий "Пады".

Росимущество посчитало, что при разделе земельного участка были нарушены нормы законодательства. Межевание произведено без согласования с Росимуществом, тогда как на размежеванном земельном участке находятся объекты, принадлежащие РФ. Арбитражный суд признал, что раздел и постановка земельных участков на кадастровый учет были проведены с нарушениями, так как Росимущество не было извещено о проведении межевых работ.

"Постановка спорного земельного участка на учет привела к существенному нарушению прав Российской Федерации, поскольку его имущество оказалось на различных вновь образованных земельных участках", - сообщили в пресс-службе суда.

Арбитражный суд признал распоряжение администрации Балашовского района и действия кадастровой палаты незаконными. Договор купли-продажи спорного земельного участка признан судом недействительным.

Источник: http://news.sarbc.ru/

МФЦ в Заводском районе станет 16-м в сети центров государственных и муниципальных услуг в Саратовской области и первым центром в Саратове, оформленным в новом стиле "Мои Документы". Центр будет работать по принципу "одного окна". На момент открытия в нем будут доступны 124 услуги, одновременное обслуживание заявителей будет осуществляется в 39 "окнах".

В первый день работы центра состоится торжественное подписание дополнительного Соглашения между МФЦ и отделением Пенсионного фонда РФ по Саратовской области, в рамках которого в многофункциональных центрах области будет организовано предоставление семи услуг Пенсионного фонда.

Источник: http://news.sarbc.ru/

Кадастровую оценку объектов недвижимости в настоящее время утвердили лишь 28 субъектов РФ, говорится в сообщении пресс-службы Госжилинспекции Подмосковья.Как отмечается в сообщении, кадастровая оценка проведена "массовым способом, который имеет значительную погрешность".

В сентябре 2014 года Госдума приняла закон, согласно которому налог на имущество физлиц будет рассчитываться по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Закон должен вступить в силу с 1 января 2015 года, но предусмотрен пятилетний переходный период, в течение которого можно будет использовать инвентаризационную оценку стоимости недвижимости, напоминает РИА Новости.

Источник: http://realty.vesti.ru/

О типичных ошибках продавцов, недопустимых в условиях нестабильной экономической ситуации, рассказывает в авторской колонке Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills

В непростое для рынка недвижимости время у многих собственников все же остается желание реализовать свои квартиры, не дожидаясь стабилизации рынка. Причины могут быть разными: желание улучшить жилищные условия путем приобретения вторичного объекта с дисконтом или новостройки по спецпредложению, семейные обстоятельства – например, увеличение площади жилья, разъезд с родственниками или покупка объекта для детей.

Тем не менее на сегодняшний день у сотрудников агентств недвижимости нередко создается впечатление, что собственники, выставляющие квартиры на продажу, на деле не просто не хотят продавать свою недвижимость, а даже прикладывают все усилия, чтобы гарантированно завести этот процесс в тупик. Основная причина – типичные ошибки продавцов, которые нельзя допускать, тем более в условиях нестабильной экономической ситуации.

Для того чтобы быстро реализовать объект, необходимо его грамотно оценить. С этим связана первая и, наверное, основная ошибка. Многие собственники, выставляя квартиры на продажу, приглашают для оценки одно агентство со звучным именем и на этом останавливаются. К сожалению, до сих пор на рынке премиум-класса есть консультанты, которые, дабы обрадовать собственника и заполучить объект на реализацию, умышленно завышают реальную рыночную стоимость, тем самым вводя клиента в глубокое заблуждение. На тот момент представители подобных агентств, конечно, не думают, что будет потом, когда объект «зависнет» и возникнет резонный вопрос собственника – почему квартира не продается?

Между тем продавец, воодушевившись заявленной агентством высокой стоимостью своего объекта, больше никого для оценки не приглашает. А зря. Для того чтобы получить наиболее приближенную к реалиям рынка картину, необходимо оценить объект в нескольких компаниях и вывести, что называется, среднее арифметическое.

Не стоит забывать также о том, что у каждого объекта недвижимости есть свой «звездный час», после чего он, к сожалению, рано или поздно устаревает, а казавшаяся раньше качественной и современной отделка больше не дает той добавленной стоимости, какую она создавала ранее. Основная проблема заключается в том, что собственник даже спустя много лет свято верит, что дизайн его объекта соответствует наивысшим стандартам и новейшим технологиям, не отдавая себе отчет, что прогресс уже шагнул далеко вперед и его ремонт, мягко говоря, устарел. Осознать это продавцу чаще всего действительно очень сложно, а ведь этот факт, без сомнения, должен найти свое отражение в цене.

Все сделки, о которых нам известно за последние два-три года, не носили какой-либо эмоциональной окрашенности (имеются в виду те случаи, когда покупатель готов отдать большие деньги за уникальные характеристики объекта, которые пришлись ему по вкусу). Сейчас никто не расстается с деньгами также легко, как 15–20 лет назад, и вряд ли наличие в квартире открытой террасы или системы «умный дом» будет тем самым определяющим фактором, который подтолкнет к приобретению объекта. Цена на данный момент – это основной «рычаг воздействия». А стратегия поиска эмоционального покупателя, который по достоинству оценил бы все преимущества объекта... Таких покупателей и раньше было немного, а сейчас и вовсе один на тысячу. И если квартира безуспешно продается не один год, рассчитывать на его возможное появление по меньшей мере недальновидно, а в ситуациях, когда квартиру продает несколько агентств и ее цена почти в два раза выше рыночной, занятие это становится практически бессмысленным.

Кристина Томилина, специально для «РБК-Недвижимости»

Источник: http://realty.rbc.ru/