Прокуратура Саратовской области выяснила, что объект культурного наследия федерального значения «Дома князя Баратаева начала XIX века» в Саратове содержится в ненадлежащем состоянии, сообщает в пятницу пресс-служба прокуратуры Саратовской области.

В прокуратуру Саратовской области обратился гражданин города Саратов с просьбой о проведении проверки соблюдения законодательства об объектах культурного наследия. Он сообщил, что дом, являющий объектом культурного наследия - «Дом князя Баратаева начала XIX века», расположенный по улице Комсомольская, находится в ненадлежащем виде.

Прокуратура установила частичные повреждения штукатурного слоя наружных стен с фасадной стороны здания, частичное повреждение штукатурного и окрасочного слоев потолков и стен, мелкие трещины в местах общего пользования.

По данному факту прокуратурой внесено представление с требованием об устранении выявленных нарушений министру культуры Саратовской области Светлане Краснощековой.

Источник: http://saratovdaily.ru

В 2014 году в результате мероприятий по приватизации государственного имущества Саратовской области бюджет региона пополнился на 22 млн. 359 тысяч 900 рублей.

Об этом говорится в отчете регионального комитета по управления имуществом.

Из этих средств около 5,5 млн. рублей поступили по договорам аренды имущества.

Нежилое четырехэтажное здание (пожарная вышка) - памятник архитектуры площадью 37,2 кв. метра вместе с земельным участком в Вольске удалось продать за 223 тысячи рублей.

Помещения на втором этаже дома по улице Лесная, 1 Саратова реализовано за 957 тысяч рублей.

Больше всего средств было выручено за продажу клуба-столовой лагеря "Лесной" вместе с земельным участком на 9-ой Дачной города.

За эти объекты в бюджет поступило 6 млн. 468 тысяч 25 рублей.

В результате торгов также проданы 12 комбайнов "Кейс".

Подробнее на сайте

25 февраля 2015 года в здании Ассоциации российских банков было подписано «Соглашение о взаимодействии Ассоциации российских банков и Российской гильдии риэлторов». С этого момента закладываются основы отношений по реализации совместных мероприятий между новыми партнёрами.

Подписание Соглашения на уровне профессиональных объединений стало результатом достигнутых договоренностей по реализации совместных мероприятий и инициатив для дальнейшего совершенствования рынка недвижимости и банковских услуг кредитования, содействия более эффективной работе участников рынка, повышения качества услуг и сервиса для потребителей и взаимодействия с государственным институтом развития (группой компаний АИЖК).

В рамках Соглашения Ассоциации российских банков (АРБ) и Российской гильдии риэлторов (РГР) планируется серьёзная совместная работа в профильных комитетах по ипотечному кредитованию, законодательству и правовым вопросам. Намечен ряд мероприятий, входящий в проект «Дорожная карта профобъединений АРБ и РГР».

Предусмотрена работа по таким основным вопросам как:

- организация совместных проектов и мероприятий как в федеральном масштабе, так и в отдельных регионах России по содействию развития бизнеса участников АРБ и РГР;

- сотрудничество профильных Комитетов АРБ и РГР (нормотворческие инициативы, вопросы повышения квалификации специалистов, организация взаимодействия с другими участниками разнообразных сегментов рынка недвижимости, формирование оптимальной инфраструктуры для всех участников этого рынка);

- реализация социальноориентированных программ и инициатив и взаимодействие с государственным институтом развития (группой компаний АИЖК);

- взаимодействие с участниками рынка жилищного строительства и поддержка программ по его развитию;

- формирование совместных системных программ обучения и повышения квалификации специалистов рынка недвижимости и кредитных организаций;

- развитие проектов по стимулированию кредитования бизнеса с учетом потенциала рынка коммерческой недвижимости и поддержки сектора МСБ;

- использование информационных ресурсов профобъединений для работы с населением и специалистами рынка банковских и риэлторских услуг;

- организация взаимодействия со специалистами рынка недвижимости при работе с «залоговой» недвижимостью банков, реализации жилищных программ социальной поддержки в регионах;

- содействие организации эффективного взаимодействия участников с федеральными органами исполнительной власти, профессиональными объединениями других участников рынка, в том числе и субъектов РФ;

- реализация взаимодействия с профобъединениями малого и среднего бизнеса, предпринимателей;

- совместные законодательные и иные инициативы;

- формирование блока информационной поддержки для участников объединений.

В рамках достигнутых договоренностей планируется утвердить «Дорожную карту профобъединений АРБ и РГР» и реализовывать мероприятии не только в рамках плана-графика, но и в рамках деятельности по формированию оптимальных и упрощающих работу условий для участников рынка с учетом меняющейся конъюнктуры, правового поля, законодательных инициатив.

Отдельный блок Соглашения затрагивает реализацию проектов по взаимодействию с государственными институтами развития. Прежде всего, это группа компаний АИЖК. Запланирована реализация совместных проектов и инициатив по поддержке жилищного строительства экономического-класса, разработка правовых, инфраструктурных и финансовых решений для рынка недвижимости, стимулирование развития, с учетом мировой практики, института ипотечного страхования, инициатив социальной поддержки и защиты ипотечных заемщиков со стороны государственного института развития, как по оформленным, так и по вновь выдаваемым кредитам.

Основные вопросы взаимодействия и реализации решений будут осуществляться через работу Комитета по ипотечному кредитованию АРБ и Комитета по ипотеке РГР.

Тосунян Г.А., Президент Ассоциации российских банков отметил: «Развитие рынков недвижимости и банковских услуг кредитования требуют более системного подхода к организации бизнеса, построению инфраструктуры, организации качественных услуг потребителю. Кроме того, именно сейчас мы переживаем период, когда важен комплексный подход к решению вопросов как развития бизнеса участников рынка, так и социальной составляющей для потребителя. Таким образом, работа АРБ и РГР будет строиться в рамках программ самих профобъединений, а также через взаимодействие профильных комитетов, активным участником которых являются не только кредитные организации, но и что важно - государственный институт развития (группа компаний АИЖК)».

Виноградов В.Н., Президент Российской Гильдии Риэлторов отметил: «Современный этап развития рынка и его трансформация требует быстрого и четкого реагирования, внедрения практических решений. Мы уже имеем положительный опыт реализации конкретных мероприятий с рядом кредитных организация. И системная работа на уровне профессиональных объединений банков и риэлторов позволит вести работу в целом по стране, получая «обратную связь» от участников рынка во всех субъектах Российской Федерации».

В Пресс-конференции приняли участие:

Медведев П.А. - Финансовый омбудсмен

Семенюк А.Г. - Первый заместитель Генерального директора ОАО «АИЖК», Председатель Комитета по ипотеке АРБ

Ликефет А.Л. - Вице-Президент, Председатель Комитета по ипотеке РГР

Шитов Н.В. - Председатель Совета директоров «Банк Жилищного Финансирования»

Юдина А.А. – Вице Президент Банк «Открытие»

Китбалян А.А. - Председатель Наблюдательного Совета «Альта-Банк»

Приложение к материалам ПРЕСС конференции АРБ/РГР 25.02.2015

Статистика рынка:.

2014год стал рекордным по динамике роста рынка ипотечного кредитования и продаж недвижимости. Выдача в 2014г. ипотечных кредитов на сумму свыше 1,7 трлн.руб, в количестве более 1 млн.сделок. И это не считая сделок жилищной рассрочки от застройщиков, сделок приобретения жилья через системы жилищной кооперации (паи).

В 2014 году в России было секьюритизировано 13,8% от общего объема выданных кредитов, на сумму 244 млрд рублей.

Прогнозы: по различным оценкам в 2015г рынок ипотеки при текущей ситуации роста ставок и сокращения фондирования, при отсутствии активной позиции со стороны государства, участников рынка может сократиться от 2 раз (по сравнению с 2014г.).

Тенденции текущего рынка:

Резкое сокращение предложения программ ипотечного кредитования (как по количеству участников рынка, так и по многообразию предложений).

Растущий процентный риск в нынешних экономических условиях: из-за отсутствия "длинных денег" сейчас жилищные кредиты выдаются порой за счет краткосрочных ресурсов, которые сейчас подорожали почти вдвое,

возрастает кредитный риск из –за сокращения реальных доходов населения на фоне роста потребительских цен.

Практически закрытие программ кредитования «загородки» и «коммерческой недвижимости» (нет возможности рефинансировать, фондировать такие кредиты, а также возникает вопрос в снижении ликвидности данных объектов).

Рост ставок по кредитам до уровня 20-25%%, что делает ипотеку при покупке жилья «недоступно» и экономически невыгодной потребителю.

В связи с сокращением программ кредитования «новостройки», малого и среднего бизнеса – увеличился интерес потребителя к таким ипотечным продуктам как «кредит под залог недвижимости» (на новостройку, ремонт и благоустройство)

Сейчас основные игроки рынка – это банки с госучастием, а также те кто имеет ресурс от «материнских» источников и имеет «контрактование» под сделки с участием АИЖК

По итогам 2014г ТОП-15 ипотечных банков-кредиторов в РФ (по объему выданных ипотечных кредитов): Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Москвы, Дельтакредит, Связь-Банк, Росбанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, Банк Санкт-Петербург, Ханты-Мансийский Банк, Транскапиталбанк, Банк Жилищного Финансирования, АК Барс *.

Одни из ключевых вопросов сейчас:

источники «длинных» денег для выдачи новых ипотечных кредитов,

неопределенность ситуации на рынке недвижимости в ее разных секторах

снижение уровня реальных доходов и платежеспособного спроса населения

рост стоимости ресурсов для банков

риск сокращения рынка жилищного строительства

необходимость «социальной» защиты/ поддержки текущих заемщиков в сложной ситуации и реализация жилищных соцпрограмм далее

для дальнейшего ресурсного обеспечения ипотеки (и развития рынка недвижимости в том числе) с использованием ипотечных облигаций необходима государственная поддержка

именно сейчас важны: активная позиция и взаимодействие участников рынка кредитования, недвижимости, страхования и их консолидированное мнение и позиция

Важные «плюсы» в части участия со стороны государства и с участием государственного института развития (группы компаний АИЖК)::

Правительство приняло решение выделить 20 млрд рублей на субсидирование ставки по ипотеке с тем, чтобы ее уровень не превышал 13% годовых. Эта мера нацелена на поддержку строительства доступного жилья.. Предполагается, что за счет выделенных средств можно будет обеспечить выдачу кредитов на 400 млрд рублей,

решение о направлении Агентством по страхованию 27 банкам предложениия о предоставлении средств для повышения их капитализации. Важный и правильный шаг,

пилотный проект «Наем с правом выкупа» для заемщиков АИЖК (с АФЖС) («пилот» на 400 семей, важная составляющая - сохранение жилья у заемщика)

разработка программы «реструктуризация с использованием механизма страхования»

*-данные портала РусИпотека

В среде чиновников высшего эшелона бытует мнение, что действующая в России плоская шкала налогов на доходы физических лиц, как и в целом налоговая система, является одной из самых справедливых в мире. "СП" предоставляет возможность своим читателям сравнить схемы уплаты налога на недвижимость в других странах, чтобы понять, верно ли это утверждение в свете последних изменений Налогового кодекса РФ.

Все познается в сравнении

Судя по снижению частоты упоминания в СМИ темы по уплате налога на недвижимое имущество по новым правилам, можно предположить, что страсти, бушевавшие вокруг новой редакции Налогового кодекса, несколько улеглись. Это вполне объяснимо, ведь какими бы громкими заявлениями ни разражались юристы, риелторы и другие знатоки вопроса, обязательность подобных фискальных отчислений для каждого налогоплательщика никуда от этого не денется.

Однако у многих смирившихся с неизбежным остается вполне естественный интерес — приняли ли во внимание российские законодатели при переориентации рассчитываемой налоговой базы с инвентаризационной стоимости на кадастровую опыт "просвещенного Запада"? Или все же Россия в этом вопросе, как и в подавляющем большинстве случаев, предпочла "пойти своим путем"?

В этом материале "СП" приводит рассказы наших соотечественников, давно проживающих за рубежом, о схемах расчета и способах уплаты налога в других странах мира. А конкретные выводы о том, насколько они гуманистичнее или жестче наших, пусть читатели делают самостоятельно.

В Великобритании, где цена на недвижимость — одна из самых высоких в мире, как такового в российском понимании налога на недвижимость не существует, отмечает дизайнер интерьеров Илона Сергеева. Определенную (и довольно внушительную) сумму приходится уплачивать в процессе переоформления прав собственности в случае ее продажи.

- Буквально до декабря прошлого года налог в размере 1% взимался с полной стоимости дома или квартиры, — говорит спикер. — Теперь же, по новым правилам, применяется дифференцированный подход. Например, при покупке объекта двухпроцентный налог взимается лишь с суммы, превышающей 125 тысяч фунтов стерлингов. При таком раскладе собственники получают хоть и небольшую, но все-таки определенную экономию.

"Но если земельный участок, на котором располагается недвижимость, принадлежит на правах собственности не ее владельцу, а другому лицу, то приходится платить еще несколько сотен, — добавляет Илона. Обычно "вилка цен", в зависимости от категории земель, составляет 400-1000 фунтов стерлингов".

И еще — с весны этого года нерезидентам Соединенного Королевства придется наравне с резидентами при продаже объектов выплачивать налог на прирост капитала. Это будет процент от суммы, на которую увеличится цена объекта с 6 апреля2015 года до момента его реализации включительно.

В Германии, констатирует бывший офицер Западной группировки ВС СССР Владимир Мизгалин, ситуация немного иная:

- Тут объект недвижимости очень тесно связан с земельным участком, на котором стоит. Честно говоря, мы платим не столько за квартиру, сколько за землю. Процесс же определения налогового платежа мне очень напоминает российскую систему расчета полисов ОСАГО. Для начала налоговики определяют "универсальную" для земельных участков цену. На ее величину, в частности, оказывает большое влияние местонахождение недвижимости. После того, как она определена, осуществляется расчет налогооблагаемой базы — "универсальная" цена умножается на налоговый коэффициент.

Но это еще не все. Полученную в результате этих действий цифру умножают на "повышающий коэффициент" города (он, естественно, у каждого свой, уточняет спикер). Только тогда конечный результат и становится тем самым налогом на недвижимость.

"Логично предположить, что самые большие отчисления ложатся на плечи налогоплательщиков Берлина, — продолжает Владимир Мизгалин. — Здесь самый большой "повышающий коэффициент города", 8,1. В денежном выражении в прошлом году это выражалось суммой в 550 евро. В более мелких городах, конечно, сумма меньше. Но плюс к этому каждый год за содержание квартиры мы отдаем примерно по полторы тысячи евро в год. А те, у кого свои дома, платят больше — порядка трех с половиной тысяч.

Кстати, в соседней Чехии, подчеркивает спикер, действует очень похожая схема определения налога на недвижимость. Там сначала базовую ставку умножают на коэффициент муниципалитета, а затем еще и на местный коэффициент (и в том, и в другом случае его "вилка" — от 1 до 4,5). Правда, получающаяся при этом конечная сумма несопоставима с немецким налогом. "Там получается в среднем что-то около 25 евро с объекта", — констатирует Мизгалин.

В США же, говорит Николай Шалыгин, давно и успешно продающий недвижимость не территории этого государства, налог уплачивается не по месту проживания или пребывания владельца, а по месту расположения самого дома или земельного участка.

- Для каждого из штатов действует собственная налоговая ставка. Хотя в целом можно отметить, что ее средняя величина колеблется где-то в районе 1% от оценочной стоимости объекта. Так, например, за довольно комфортабельную нью-йоркскую квартиру в хорошем районе с двумя ванными комнатами и двумя спальнями стоимостью около 18000000 долларов владельцам нужно в течение года заплатить в качестве налога примерно десять с небольшим тысяч. Соответственно, объекты с менее качественными потребительскими характеристиками обходятся собственникам дешевле.

Дополнительно Николай обращает особое внимание, во-первых, на то, что этот параметр (оценочная стоимость – "СП") подлежит пересмотру с периодичностью примерно один раз за каждые три года (для справки — в Москве пересмотр кадастровой стоимости осуществляется согласно законодательным нормам один раз в два года — "СП"). Выполняют эту работу соответствующие чиновники. Во-вторых, развивает мысль Шалыгин, непосредственно сроки внесения платежа, опять же, зависят от конкретного округа. В некоторых из них житель США имеет возможность вносить всю сумму не единовременно, а разбивая платеж на две части.

Источник: © ИА "Амител" http://www.amic.ru/