В стабильных экономических условиях представления покупателей об идеальном жилье меняются раз в 10-15 лет. Однако кризисы вносят в этот процесс свои коррективы — особенно, когда отрасль находится в большой зависимости от цен на импортные материалы, рост которых влияет на конечную стоимость недвижимости. Станут ли дорогие доселе проекты скромнее? И возникает закономерный вопрос — повлияет ли кризис на характеристики дорогих квартир, и какаие из них будут востребованы в ближайшие годы.

В последние годы покупательский интерес от гигантских квартир площадью 300 квадратных метров сместился к более оптимальным размерам с функциональными планировками. Во всем мире в сегменте жилья элитного и премиум-класса комфортными для проживания считаются однокомнатные квартиры площадью 40-50, двухкомнатные — 70-80, и трехкомнатные площадью 100-120 квадратных метров. При этом рациональная планировка предусматривает, что доля проходных зон — холла и коридоров — не должна превышать 10-15 процентов общей площади, а все помещения имеют правильную форму.

Тенденция "не тратить лишнего" ни при покупке, ни при дальнейшем обслуживании квадратных метров в ближайшие годы будет укрепляться. Но сокращение площади квартир вряд ли произойдет.

"Такого разгона площадей, какой был до кризиса 2008 года, сейчас мы не наблюдаем, соответственно, и их сокращения не будет, — говорит коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. — Девелоперы, наученные опытом, предлагают сегодня квартиры с рациональными планировками, максимально сбалансированными площадями жилых и общественных зон. Стандарты, сложившиеся к настоящему времени на рынке, оптимальны. Уменьшение общей площади на 10-20 процентов сделает квартиры некомфортными для проживания. Такое жилье не сможет считаться элитным, и не будет востребовано у целевой аудитории. Поэтому в будущих проектах усилия девелоперов могут быть направлены лишь на еще большую оптимизацию внутренних планировок".

Согласно опросам, которые проводили эксперты корпорации "Баркли", приобрести квартиры с готовой отделкой хотели бы 70 процентов покупателей. Еще несколько лет назад их доля была в 2,5 раза меньше. При этом доля ЖК с готовыми к проживанию квартирами к началу этого года составляла всего 12 процентов.

"Я думаю, что именно сейчас доля проектов с квартирами "под ключ" будет расти более быстрыми темпами, и на рынке может закрепиться формат готового жилья, — говорит Екатерина Фонарева. — Во-первых, покупатели недвижимости устали от бесконечных ремонтов, на которые приходится тратить много времени и сил. Во-вторых, в настоящее время покупка квартиры, полностью готовой к проживанию, позволит не только экономить время, но и деньги клиентов. В текущей экономической ситуации рассчитать окончательную стоимость ремонта сложно, особенно ремонта высокого уровня с применением импортных составляющих. Плюс ко всему, покупателям готовой недвижимости надо будет только перевезти в квартиру свои личные вещи, как это происходит в Европе и США, где построенное жилье полностью готово к проживанию".

Стремление покупателей оптимизировать свои расходы в будущем может привести к сокращению инфраструктурных опций на территории ЖК. Еще 5-7 лет назад девелоперы старались предложить клиентам максимальный перечень дополнительных услуг. В результате в домах появлялись бассейны, рестораны, солярии, бильярдные, сигарные комнаты, химчистки, меховые холодильники, бутики... Но, как оказалось, далеко не у всех жильцов есть желание и необходимость пользоваться всем этим постоянно. При этом наличие большого числа инфраструктурных опций ведет к удорожанию услуг по содержанию дома и росту эксплуатационных платежей. Правда, если эта инфраструктура закрытая и ориентирована только на жильцов дома. Полностью отказываться от размещения инфраструктурных объектов, чтобы сократить свои расходы, девелоперы не будут.

"Благоустройство и оптимальная инфраструктура — сейчас не роскошь, а неотъемлемая часть элитного проекта, — считает Екатерина Фонарева. — Экономия на этих вещах приведет к снижению стоимости квадратного метра жилья. Но разрабатывая новые проекты, девелоперы будут более тщательно планировать размещение объектов инфраструктуры, и предлагать жильцам только те опции, которые они намерены регулярно использовать. Например, если ЖК имеет хорошую транспортную доступность, то отсутствие ресторана на его территории не является для жильцов критичным".

Обширная инфраструктура может сохраниться только в тех проектах, в которых застройщики планируют реализовать концепцию "город в городе". На территории таких ЖК, помимо минимального набора опций, возможно наличие детских садов, школ и других объектов.

Одной из тенденций развития рынка, начавшейся несколько лет назад, стал выход элитной недвижимости за пределы Садового кольца. После сокращения ресурса участков под застройку в районе "Золотой мили", девелоперы стали осваивать районы, расположенные за пределами Центрального административного округа, но находящиеся в непосредственной близости от него и имеющие хорошую транспортную доступность до центра города - Донской, Раменки, Замоскворечье, Хамовники, Якиманку и Плющиху. При этом появился новый формат — квартальной, а не точечной застройки.

В ближайшие годы тенденция расширения географии проектов сохранится. Высокий потенциал есть у районов, находящихся в пределах Третьего транспортного кольца. Например, у Донского, Пресни, Таганки, Дорогомилово. По качественным характеристикам, комфорту и транспортной доступности жилье в них не уступает объектам, находящимся в ЦАО. Но при его покупке можно существенно сэкономить.

Георгий Трушин

Источник: http://realty.vesti.ru

В Правительстве области состоялось постоянно действующее совещание под руководством заместителя Председателя Правительства области Валерия Сараева. В работе совещания приняли участие председатель комитета по вопросам жилищной, строительной коммунальной политики Саратовской областной Думы Сергей Нестеров и Президент Торгово-промышленной палаты региона Максим Фатеев.

Во вступительном слове Валерий Сараев отметил, что на последнем заседании Правительства области Губернатором Валерием Радаевым поставлена задача по обеспечению развития региона в сложных экономических условиях. «Поэтому критически важно обеспечить достижение всех плановых показателей 2015 года. Мы должны определить основные точки роста, которые смогут поддержать развитие строительной и дорожной отраслей региона», - отметил Валерий Сараев.

На совещании обсуждался вопрос о перспективах реализации в регионе жилищной политики в условиях сложившихся экономических реалий. Как рассказала заместитель министра строительства и ЖКХ региона Юлия Артемьева, в 2015 году в регионе продолжится реализация программ переселения граждан из ветхого и аварийного жилья и капитального ремонта жилых домов. Контрольные показатели программ на 2015 год следующие:

- по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории 9 муниципальных образований области планируется переселить 5526 человек из 2634 жилых помещений в 230 домах.

- по программе капремонта будет отремонтировано 699 домов в 27-ми муниципальных образованиях области.

Кроме того, в рамках реализации отраслевых подпрограмм планируется, что жилищные условия смогут улучшить 918 семей, в том числе 43 ветерана Великой Отечественной Войны, 650 детей-сирот и 129 молодых семей.

Также Юлия Артемьева обратила внимание на то, что в этом году в области начинается реализация еще одной программы «Жилье для российской семьи» в рамках которой предполагается существенно нарастить строительство жилья эконом-класса. Доступность квартир для жителей будет с одной стороны поддерживаться ограничением максимальной цены квадратного метра, с другой – контролем над величиной процентной ставки по ипотечному кредиту, выдаваемому в рамках данной программы. «План на 2015 год – построить не менее 1,5 млн. кв. метров нового жилья», - отметила замминистра.

Большой резонанс вызвало обсуждение вопроса касающегося выставлению населению платежей за капитальный ремонт. Генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» Сергей Важнов рассказал, что из-за технических проблем со стороны Росреестра произошла задержка по срокам выставления платежей, с апреля ситуация должна нормализоваться.

По словам глав муниципальных районов еще одной проблемой, влияющей на платежную дисциплину населения, является взимание с жителей банковской комиссии, которые доходят до 10% от общей суммы. Сергей Важнов отметил, что в настоящее время Фонд проводит большую работу с банковскими организациями по вопросу уменьшения комиссионных платежей, однако, не все они идут навстречу: «многие банки намеренно не уменьшают размер комиссии для того, чтобы стимулировать население пользоваться онлайн платежами, по ним комиссия минимальна или вовсе отсутствует. В условиях кризиса банки хотят сократить расходы на содержание своих отделений, комиссионные платежи как раз и компенсируют эти затраты».

Зампред Валерий Сараев отметил, что, несмотря на то, что система выставления счетов и сбора платежей за капремонт в регионе в целом функционирует успешно, разъяснительная работа с населением проводится недостаточно эффективно. «В этой связи прошу усилить информационную работу в этом направлении, чтобы жители знали за что, как и когда они должны вносить эти платежи. Тогда и их собираемость будет повышаться», - подчеркнул Валерий Сараев.

Источник: http://saratov-segodnya.ru/

В Заводском районе Саратова прокуратура обнаружила таунхаусы, владельцы квартир в которых могут столкнуться с еще худшими проблемами, чем владельцы жилья на Питерской (ссылка http://www.saratovnews.ru/news/2015/01/29/zastroischik-taynhaysov-na-piterskoi-propal-bez-vesti/). На пяти земельных участках по улице Маркина, предоставленных физическим лицам в аренду для индивидуального жилищного строительства, стоят 15 недостроенных таунхаусов без какой-либо разрешительной документации. При этом на них есть свидетельства о государственной регистрации как на объекты завершенного строительства. Кадастровые паспорта были выданы на них 30-31 декабря 2013 года. По данному факту возбуждено дело об использовании заведомо ложного документа.

Администрация Саратова по результатам рассмотрения информации прокуратуры района обратилась в суд с иском о признании жилых домов самовольными постройками, их сносе и признании у ответчиков отсутствия права общей долевой собственности на них. Ситуация опасна тем, что застройщик может начать продавать квартиры в этих строениях.

Всем, кому что-либо известно о продаже квартир в указанных таунхаусах, просьба обратиться в прокуратуру Заводского района Саратова по телефону (8452) 49-61-64.

Источник: http://www.saratovnews.ru/

Считаю термин «Черный риэлтор» некорректным по отношению к данной профессии. Термин «риэлтор» в России зарегистрирован РГР и соответственно может быть использован только в отношении тех агентств, которые являются членами данного профессионального сообщества.

В 2012 году я сделал дайджест по публикациям данной тематики, которая убедительно доказывает, что представители профессионального сообщества не принимали участие в компрометирующих профессию махинациях.

Героями статей были кто угодно: нотариусы, представители органов опеки, полиция, просто мошенники, но только там не было аттестованных риэлторов.

В данной профессии, как и в любой другой, есть свои профессионалы и, разумеется, свои негодяи. Доверяя судьбу своей недвижимости, необходимо помнить, что риэлтор не должен и не может совершать в силу своего статуса юридически значимые действия, которые могут привести к прекращению права собственности. Соответственно, выдавая доверенность, необходимо четко обговаривать и понимать полномочия, как бы не были убедительны при этом риэлтор и нотариус.

В случае, когда в силу обстоятельств доверенность необходима, вопрос о переходе права собственности и механизме взаиморасчетов всегда можно указать в доверенности, в т.ч. на какой банковский счет какая сумма будет перечислена по будущему договору..

Все легкие формы мошенничества легко предупредить с помощью элементарных мер безопасности:

• читать любой договор внимательно и до конца;
• подписывать каждую страницу;
• не передавать полномочия юридически значимых действий без крайней на то необходимости;
• при возникновении любых сомнений обращаться за консультацией в незаинтересованный орган (например, в третейскую комиссию НП «ПНП»).

Выбирая партнера по сопровождению сделки, необходимо навести о нем справки, в т.ч. убедиться в правоспособности юридического лица и, по возможности, в его квалификации. Приобретая объект недвижимости, потрудитесь на день сделки получить выписку из ЕГРП о правах и обременениях на данный объект недвижимости.

Отнеситесь серьезно и к личной безопасности. Консультант любого банка расскажет вам о разнообразных безопасных платежах (ячейка, безналичный расчет, депозит) и далее вы сами выбираете оптимальный способ взаиморасчетов. Сохраняя конфиденциальность финансовых отношений, вы, соответственно, уменьшаете риски. Не доверяйте тем, кто дает слишком большие гарантии - 100 % дает только Остап Бендер.

Задача профессионального риэлтора - лишь минимизировать риски гражданских правоотношений с учетом того опыта, который специалист накопил, работая в данной сфере.

Как и в каждой прикладной профессии, необходимо избавиться от иллюзий, что этому можно научиться достаточно быстро во время собственных манипуляций с недвижимостью. Чем серьезнее вы относитесь к данному мероприятию, тем больше процент успеха при его реализации.