Обвал рубля сделал ипотечные кредиты в национальной валюте привлекательными для населения

По сообщениям Центробанка России, за 8 месяцев 2014 года население получило ипотечных кредитов на 37,5% больше, чем за аналогичный период 2013 г.

В абсолютных цифрах сумма кредитования за начало года составила около 1 триллиона 64,972 миллиарда рублей. В то же время количество выданных кредитов в валюте сократилось с 10,477 миллиарда рублей до 5,366 миллиарда. Если же учесть разницу курса, то падение составило более 70%.

Проблемы в отечественной экономике и кризисные ожидания населения сделали покупку недвижимости популярным методом сбережения своих капиталов. А политика отечественных банков на фоне падения обменного курса рубля дала инструмент для инвестиций. Так, средневзвешенная ставка по выданным рублёвым ипотечным кредитам с начала года упала с 12,4% до 12,21% по состоянию на 1 августа. Это при том, что за это же время рубль обесценился более чем на 30%

Неудивительно, что такая ситуация на рынке кредитования вызвала отток потребителей валютных кредитов и приток в сегмент рублёвого кредитования. Падения ипотеки в иностранной валюте побил все рекорды. Без учёта курсовых поправок инвестиционный портфель банков уменьшился более чем в 2 раза – с 10,477 миллиарда рублей до 5,366 миллиарда. Если же рассчитать стоимость кредитов в «валютной корзине» с учётом курса, уровень падения можно оценить цифрой 60-65%.

С рублёвым кредитованием ситуация диаметрально противоположна. Суммарный объём выданных кредитов приблизился к отметке 3 триллиона 94,391 миллиарда рублей. На протяжении января-августа фиксировался рост объемов кредитования. Количество и объемы ипотечных кредитов увеличились на 37,5% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года.

Эксперты отмечают, как положительные, так и отрицательные стороны данного процесса. С одной стороны ипотека связывает свободные средства граждан и обеспечивает инвестиции в экономику. С другой стороны разрастание кризиса может повлечь рост количества проблемных кредитов. Об опасности такого сценария говорить излишне. Кризис 2007-2009 гг. начинался с обвала ипотеки в США.

Источник: stroyplan.ru

 В ближайшее время жилье в России может подешеветь, пишет «Российская газета».

06.11.2014 16:29:21 Это произойдет за счет сокращения числа согласований при строительстве - вместо 220 их теперь будет 134. Эксперты уверены, что застройщики только на подготовительном этапе смогут сэкономить миллионы рублей, что в конечном итоге должно отразиться на цене квадратного метра. Постановление правительства "Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства" вступает в силу 7 ноября. Речь идет о максимальном количестве процедур, которые должны пройти застройщики. На практике же число согласований зависит от каждого конкретного проекта - их может быть и 100, а может и 40.

Резкого падения цен на квартиры в России ожидать не стоит, заявил Сергей Владимирович Лазарев, директор Саратовского регионального центра экспертизы в строительстве. «Цены на жильё будут снижаться в первую очередь не из-за стоимости процедур, а из-за экономии времени. Главные расходы себестоимости любого объекта – это, конечно же, стоимость материалов, оборудование, налоги, плата за ресурсы. А цены на жильё у нас дороже, чем в Европе, потому что у нас разные климатические условия. В первую очередь, климат. Для многих открытием является, что во время вегетации пшеницы у нас осадков выпадает меньше, чем в Саудовской Аравии. В Европе огромное количество относительно дешевых строительных материалов. Что касается саратовской области, то качественный щебень для бетона везут, любо с Кавказского региона, любо с Урала. Всё это от Саратова далёко. Из-за этого производство материалов у нас дорогое. Разница в стоимости квадратного метра она как объективная и неизбежная, так и вызвана экономическим несовершенством. Я сторонник добиваться снижения стоимости, но против закона природы мы не пойдём».

Источник: saratov-segodnya.ru

Документ вносит изменения в Семейный кодекс РФ и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно данным изменениям, при личной явке обоих супругов в Росреестр заверить согласие может сотрудник ведомства. К сожалению, не уточняется, смогут ли пользоваться такими же полномочиями сотрудники Многофункциональных центров – а ведь именно они должны принять на себя основную нагрузку по приему документов на регистрацию перехода прав собственности на недвижимость.

Также законопроект обязывает органы кадастрового учета направлять в органы местного самоуправления информацию о нежилых объектах недвижимости, если в кадастре нет сведений о правах на такие объекты. Чиновники, в свою очередь,получат право требовать от органов кадастрового учета постановки подобной недвижимости на учет в качестве безхозяйной. Предполагается, что это заставит собственников таких объектов поторопиться с регистрацией прав. Важно, что жилой недвижимости эта схема касаться не будет.

Кроме того, законопроект сокращает срок государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости с 18 до 10 рабочих дней.

Источник: Вестник Уральской Палаты Недвижимости

Главными темами обсуждения станут своевременность перечисления платежей за ресурсы, поставляемые по договорам ресурсоснабжения, ответственность за нарушение норм жилищного законодательства Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации № 253 от 28.03.2012 г. «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» и т.п.

Для участия в заседании приглашены представители органов государственной власти, ресурсоснабжающих организаций, а также управляющие компании, товарищества собственников жилья, представители жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов.

Источник: Торгово-промышленная Палата Саратовской Области