29 августа 2014 года в Малом зале Торгово-промышленной палаты России в 14 часов откроется, проводимая Московской Ассоциацией Риэлторов(МАР), аналитическая конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

На конференции будут обсуждаться и анализироваться такие насущные проблемы рынка недвижимости как:

- ценовая ситуация на рынке жилья в Москве и России. Стагнация или рост?;

- 2014 год. Момент истины для девелоперов;

- прогноз развития рынка строительства и продажи жилой недвижимости Москвы до 2016 года;

- первичный рынок жилья Москвы и Московской области. Обзор перспективы развития;

- оценка доступности жилья для москвичей по новой методике: от пессимизма к оптимизму;

- ситуация и основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости московского региона (по итогам 1-го полугодия 2014 года);

- новые пути в строительстве столичного жилья;

- первичный и вторичный рынки загородной (малоэтажной) недвижимости Московского региона. Текущее состояние, тенденции, перспективы;

- текущее состояние и прогноз развития рынка недвижимости в Крыму;

- КОНТРАСТ уполномочен заявить... Крах Российской компании, продающей зарубежную недвижимость - или время действовать? Положительные и отрицательные тренды 2014-2015. Новые глобальные проекты индустрии, их цели и механизмы;

- текущие тенденции и прогноз развития банковского сектора.

Источник: rgr.ru

 Западные банки существенно ужесточили требования к российским клиентам при открытии им счетов и выдаче ипотечных кредитов, из-за чего количество сделок по покупке недвижимости на самом популярном направлении - европейском - может упасть в разы.

Опрошенные изданием российские и зарубежные риелторы заметили сокращение числа сделок по покупке россиянами недвижимости за границей. По их словам, начиная с мая спрос на зарубежную недвижимость снизился, но кроме сезонного фактора в этом году сыграл роль и политический. Многие иностранные банки ужесточили требования к российским клиентам, стали крайне неохотно открывать им счета, а тем более выдавать ипотечные кредиты - кредитование свелось к единичным случаям, рассказал газете представитель одного из элитных агентств недвижимости.

Еще одна компания, которая продает элитную недвижимость за рубежом, отмечает, что число запросов на покупку недвижимости сейчас соответствует уровню прошлых лет в летний период, а вот количество реально заключенных сделок снизилось. Объяснение такое же - изменение кредитной политики западных банков в отношении российских граждан. По мнению экспертов компании, западные банки опасаются, что клиенты не смогут перевести деньги из России или что средства могут быть заморожены на долгое время в связи с проверкой их легальности либо в связи с проверкой клиентов и на их "причастность" к компаниям, попавшим в санкционные списки. Риелторы также отмечают, что если раньше открытие счета занимало три дня, а получение ответа банка на заявку о предоставлении ипотечного кредита - от двух до шести недель, то сейчас рассмотрение некоторых кейсов растягивается на полгода.

По некоторым данным, количество выданных россиянам ипотечных кредитов снизилось примерно на 20-30% с начала года, а английские брокеры даже стали отказываться от работы с российскими клиентами. "Речь в первую очередь идет о крупнейших банках - HSBC, Barclays и т.д., которые при открытии счета просят клиентов предоставлять под управление не менее 3 млн фунтов стерлингов. Россияне, естественно, не хотят оставлять такие деньги на счетах под 0,5% годовых", - пояснил газете представитель компании, оказывающей консультации по покупке недвижимости в Великобритании. HSBC, UniCredit Group, Intesa Sanpaolo, Banca Popolare, Societe Generale, Deutsche Bank не ответили на вопрос о том, изменили ли они требования к российским клиентам. Испанский Santander отказался комментировать этот вопрос.

Источник: bpn.ru

 Министерство финансов РФ разработало поправки в Налоговый кодекс, уточняющие порядка налогообложения доходов от продажи единственного жилья и исключающие возможность уклонения от налогов при занижении стоимости продаваемого объекта. Соответствующий документ опубликован на едином портале раскрытия государственной информации, сообщает в четверг корреспондент «Нового Калининграда.Ru».

Предлагаемые ведомством поправки включают в себя отмену НДФЛ от продажи жилой недвижимости, если это единственное жильё продавца или если между приобретением другого объекта и продажей этого прошло не более года. Также законопроект подразумевает освобождение от уплаты налога, если физлицо владеет более чем одним объектом недвижимости, но при этом доход от продажи не превышает 5 млн рублей (может регулироваться субъектом РФ в меньшую сторону) и срок владения объектом составляет не менее 3 лет (регионам позволено увеличивать минимальный срок владения до 10 лет). Также от налогообложения предлагается освободить доходы от продажи дачных домов площадью менее 50 квадратных метров.

Действующее законодательство освобождает физлица от уплаты налога с продажи жилой недвижимости, если собственник владеет объектом более 3 лет.

Кроме того, поправками установлен порядок налогообложения сделок по продаже недвижимого имущества по заниженной стоимости. Если сумма, указанная в договоре, ниже кадастровой стоимости объекта, умноженной на 0,7, собственнику придётся уплатить налог с кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Коэффициент также может регулироваться региональным законодательством от 0 до 0,9.

Напомним, осенью 2013 года с предложением взимать налог на доходы физических лиц с покупателей, которые приобретают жильё по заниженным ценам, выступила Федеральная налоговая служба. Напомним также, что сейчас активно идёт работа над внедрением нового налога на недвижимость.

Источник: newkaliningrad.ru

 Рост ставок по ипотечным кредитам для россиян обещают замедлить, а то и вовсе остановить. А сам рынок ипотечного кредитования получит от государства приличную поддержку. Эксперты "РГ" считают, что для полного успеха на него вообще нужно пустить иностранцев. Впрочем, приближающаяся, по прогнозам, волна невзгод на девелоперском рынке может и увеличить процентные ставки.

Владимир Путин уже дал поручение ЦБ проработать вопрос о развитии рефинансирования и секьюритизации ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке. Чуть ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень поделился с премьером тревожными данными о повышении ставок по ипотеке. Их сейчас увеличивают в основном небольшие банки. Но прежде чем рынок ипотечных облигаций заработает, может прийти волна кризиса на рынок новостроек, опасаются эксперты.

По словам эксперта в сфере недвижимости Павла Понурина, это повышает риски, и от такого фактора повышаются ставки. С ним соглашается старший научный сотрудник Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации Александра Бурдяк. По ее словам, сейчас существуют высокие риски банкротства застройщиков, риски уменьшения доходов населения, формирования общей неблагоприятной макроэкономической ситуации. Все это не способствует снижению ставок. А Понурин также связывает рост ипотечных ставок с низким качеством заемщиков. Ведь зарплаты у нас порой платятся в конвертах. А чем прозрачнее экономика, тем ниже процентные ставки.

Из-за инфляции банки вынуждены "накидывать" проценты, ведь им нужно зарабатывать. Ситуацию осложняет недостаточная конкуренция на рынке банковских ипотечных продуктов. С другой стороны, рынок новостроек растет, ввод жилья идет ударными темпами. А теоретически с расширением предложения на рынке жилья, с ростом рынка девелопмента, новостроек должна падать и ставка.

Профессор кафедры фондового рынка и рынка инвестиций НИУ "Высшая школа экономики" Александр Абрамов говорит, что для снижения ставок по ипотеке надо минимизировать наценку банков. А для этого надо создать источники "длинных "дешевых денег. Если же ЦБ успешно создаст рынок секьюритизации ипотеки, то на него надо пустить нерезидентов, то есть иностранцев. Это обострило бы конкуренцию и снизило бы ставки.

367 тысяч ипотечных кредитов выдали россиянам банки в январе-мае 2014 года

По словам кандидата экономических наук Александра Аршавского, существует две причины роста ставок по ипотеке: небольшие банки переключаются с потребкредитов на ипотеку, ведь в ней меньше рисков. На нее растет спрос, соответственно, растут и цены на такие продукты. Вторая причина - банки сами начинают опасаться кризиса на рынке жилья. Аршавский предлагает расширять субсидирование государством процентных ставок по ипотеке для отдельных категорий населения. Кроме того, банки могли бы сократить резервы по ипотечным кредитам: у многих они слишком "раздуты".

Всплеск спроса на ипотечные кредиты в первом полугодии 2014 года был вызван главным образом резким ростом курса доллара. Россияне реагируют на скачки на валютном рынке, в том числе инвестируя в недвижимость. Плюс те, кто уже запланировал купить квартиру в ипотеку, но пытались копить на первоначальный взнос, не стали откладывать получение кредита, поскольку уже в начале года вслед за долларом цены на жилье пошли вверх. Во втором полугодии объемы ипотечного кредитования вырастут еще на 10-15 процентов, говорят эксперты. А на растущем спросе выгодно поднимать ставку.

За первые пять месяцев 2014 года наблюдается позитивная динамика в сфере ипотеки: россиянам было выдано 367 398 кредитов на сумму в 627,3 миллиарда рублей - это примерно в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2013 года. А жилищное строительство в первом полугодии нынешнего года ввело 29,5 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 130 процентов к аналогичному периоду прошлого года.

Источник: rg.ru