Немецкая сеть Media Markt подвела годовые итоги программы "Сдал батарейку – плюс 1 в карму".

Первые 5 мест рейтинга (опирается только на статистику сбора в магазинах сети) по удельному весу батареек заняли Волгоград (75,8 кг на 100 тыс. жителей), Москва (69,5 кг), Самара (67,2 кг), Краснодар (63,7 кг) и Оренбург (62,5 кг).

"Индекс экологической сознательности" Саратовской области стал в ранжире 22-ым (14,8 кг) из 28-ми участников.

Общий вес портативных источников энергии, отправленных на переработку со дня старта проекта (ссылка http://news.sarbc.ru/main/2013/10/15/143883.html), составил около 18 т.

Экономический кризис влияет на все секторы экономики, естественно, недвижимость не стала исключением. "Выжить" в сложные времена - задача не из легких. Для кого-то это целое испытание, а кто-то чувствует себя как рыба в воде. Своими "рецептами выживания" с "Интерфаксом" поделились эксперты рынка.

Понятно, что все, у кого была такая возможность, подготовились к трудностям. Благо кризис 2008 года стал прекрасной школой выживания. К примеру, компания "НДВ-Недвижимость", которая в прошлый раз выработала успешные антикризисные решения, и сейчас создала план мероприятий, которому намерена следовать с учетом специфики нынешнего кризиса.

"Нами уже разработан план мероприятий, и мы активно воплощаем наши идеи в жизнь. Подробности пока рассказать не можем, это наше ноу-хау", - рассказал Александр Хрусталев, генеральный директор "НДВ-Недвижимость".

Однако он подчеркнул, что нынешний кризис нельзя сравнивать с предыдущим - у каждого есть своя специфика.

"Ситуация сегодня не идентична 2008 году, а потому подход должен быть другой. Нельзя скопировать целиком стратегию, которая применялась в прошлый раз. Чтобы успешно выстоять в кризис, необходимо привносить новшества на рынок и мыслить, опережая время", - подчеркнул эксперт.

Оптимизм главы компании вполне понятен, ведь спустя годы компания остается лидером на рынке. "Мы не просто пережили кризис, а вышли в плюсе, и сейчас продолжаем удерживать наши позиции", - заверил А. Хрусталев.

Достаточно уверенно чувствует себя и ГК "Мортон", которая также смогла пережить кризис 2008 года и остаться в плюсе.

"В 2008 году мы выбрали стратегию строительства доступного комфортного жилья, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой, придерживаемся её и сейчас. Сегодня стратегия компании уже сформирована и заключается в сокращении издержек, оптимизации расходов, ставки на собственные производственные мощности и выходе на международные рынки сбыта продукции", - комментирует Александр Ручьев, президент ГК "Мортон".

Но далеко не все компании так рациональны. Некоторым уже приходится нелегко. Эксперты рынка замечают, что кризис уже сказался на тех компаниях, которые оказались сильно закредитованы, а также имели займы в иностранной валюте.

Еще одним рецептом может быть неиспользование заемных средств. По этому пути пошла компания ФСК "Лидер", по словам коммерческого директора Григория Алтухова, все объекты компании строятся за счет собственных средств. "В текущей ситуации это является гарантией того, что объекты будут достроены, независимо от размера ключевой ставки ЦБ и ситуации на рынке в целом", - отмечает он.

Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" считают, что самым рациональным поведением в существующей ситуации является совмещение стратегий, при котором на успех работают все части бизнеса. Например, для компании жизненно важно использовать информативный, емкий и удобный для пользователей ресурс. Действительно сегодня многие совершают свой выбор, используя информацию, полученную в сети. Поэтому наличие на сайте компании дополнительной информации, которая может помочь при решении вопроса, связанного, в данном случае, с недвижимостью, привлекает внимание посетителей и помогает получить дополнительные "очки" в рейтинге компаний.

"Кроме полного перечня услуг, информации о компании и реализуемых объектах, посетителям доступны дополнительные опции и возможности. Среди них - ипотечный калькулятор, полезные новости и статьи о недвижимости, камеры, транслирующие стройку онлайн, и так далее", - делятся эксперты компании "НДВ-Недвижимость".

Действительно, если рассматривать популярные запросы, то проекты "НДВ-Недвижимость" стабильно занимают лидирующие позиции в основных поисковых системах, среди которых Яндекс, Google и Mail. Более того, сайт не просто лидирует среди агентств. Данный ресурс по своей эффективности заменяет работу более десяти порталов, в общей сложности генерирующих 409,5 тыс. показов. Все это показывает, что с точки зрения данных систем, сайт компании наиболее полно отвечает интересам посетителей. Здесь пользователи всегда найдут актуальную информацию, связанную с приобретением недвижимости, как первичном, так и на вторичным рынке, смогут изучить базу данных по аренде квартир, получить дополнительные консультации специалистов.

Помимо продвижения сайта специалисты компании советуют не забывать о рекламе. По их мнению, экономить на этом не следует, особенно в кризисное время.

"На сегодняшний день существует необходимость не только непосредственно ориентироваться на реализацию продукта, но и на информирование о нем как можно большего количества пользователей", - рассказывают они.

Рекламных каналов сегодня существует достаточно много, но в кризисный период компании предпочитают акцентировать внимание на онлайн-каналах. Связано это и меньшими затратами, а также с возможностью отслеживать аудиторию. Эксперты рынка не раз отмечали, что онлайн-продвижение в отличие от оффлайна дает возможность более точечно попадать в свою целевую аудиторию, а это, в свою очередь, позволяет отслеживать вовлеченность пользователей в вопрос, а также менять концепцию продвижения более эффективной.

Сокращение издержек, создание стабилизационного фонда, грамотное использование рекламных ресурсов - все это лишь немногие рецепты выживания в кризис. У каждой компании есть свои секреты, о которых они не расскажут. В любом случае специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что все зависит от выбранной стратегии компании и, конечно, возможности подготовиться к трудностям. Как именно это делать зависит от конечных целей организации.

"Мы задействуем всевозможные законные способы для привлечения покупателей. Это не только ипотека, но и рассрочка, взаимозачет. Недвижимость - это ценный актив, который можно использовать с выгодой. Финансовые инструменты есть, но для каждого объекта они свои. Чтобы быть на коне, необходимо быстро реагировать на все изменения. Нужны новые смелые решения, не стоит зацикливаться на шаблонных методах", - резюмирует А.Хрусталев.

Источник: http://www.interfax.ru/

Какими мотивами руководствуются граждане, переписывая квартиры на детей? Каких проблем при этом можно избежать, а каких — нет? О чем следует помнить родителям, собирающимся принять подобное решение?

Ребенок собственник: плюсы и минусы

Некоторые «бывалые» автомобилисты советуют — чтобы избежать штрафов за превышение скорости, зафиксированное камерами видеонаблюдения, нужно оформлять транспортное средство на несовершеннолетнего ребенка. Потому что детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нельзя штрафовать и, соответственно, лишать водительских прав (поскольку их у него попросту нет). Некоторые граждане, приобретающие объекты недвижимости, поступают точно так же: оформляют квартиру или дом на малолетнего члена семьи. Благо, что по нормам действующего законодательства собственником недвижимости может выступать любой ребенок.

Поступают так родители или опекуны по разным причинам, но риелторы и юристы, хорошо знакомые с историей вопроса, выделяют в этой сфере три основные группы резонов. Во-первых, это естественное стремление обеспечить ребенка собственной жилплощадью. Во-вторых, таким образом отдельные категории «продвинутых» родителей выводят квартиру или дом из списка совместно нажитого имущества. В-третьих, не стремятся оформить недвижимость на собственное имя граждане, взявшие кредиты в соответствующих организациях. Исключением является, пожалуй, только ипотечный займ, когда приобретаемая собственность делится на равные части между всеми членами семьи вне зависимости от их возраста.

И если в первом случае такой шаг является естественным проявлением любви и заботы о ребенке, в остальных речь идет о преследовании вполне взрослых интересов. Так, во втором случае квартиру не придется делить между супругами в ходе бракоразводного процесса. Объект остается с ребенком по умолчанию. Соответственно, в третьем случае на квартиру не может быть обращено взыскание кредиторов при возникновении просрочек или отказе заемщиков выполнять свои обязательства.

Однако юристы отмечают: как и переоформление машины, так и перевод недвижимости на ребенка по большей части не приносит ощутимых преференций, а, наоборот, значительно усложняет процесс владения и распоряжения такой собственностью.

Прежде всего, никаких фискальных послаблений для несовершеннолетнего в России законодательно не предусмотрено за одним-единственным исключением. Льгота по налогообложению физических лиц действует лишь в том случае, если ребенок имеет инвалидность.

Далее, сделки по купле или продаже объектов при таком раскладе также имеют отдельные и немаловажные нюансы. Да, опять же в полном соответствии с российскими законами, оформление документов для малолетнего собственника выполняется в обычном режиме. Да, не достигший определенного возраста ребенок осуществляет все положенные действия исключительно через своего законного представителя. Но при этом ни одну из этих данный операций нельзя выполнить без соответствующего одобрения органов опеки. А скольких нервов (и денег) стоит получить подобную бумажку в муниципальных комитетах соцзащиты, и как вообще функционирует ювенальная юстиция в целом по стране, вряд ли кому-то стоит подробно объяснять.

Кроме того, без разрешения опеки законные представители несовершеннолетнего по собственному желанию не могут сдавать недвижимость в аренду, равно как и отдавать третьим лицам в безвозмездное пользование, а также использовать ее в качестве обеспечительного залога или обменивать.

При этом, отмечают многие юристы, родителям и опекунам не стоит забывать о том, что решение, выносимое данной инстанцией, в 99,9 случаях из ста является сугубо субъективным. В расчет принимаются не радужные перспективные планы, а конкретные величины и формальные показатели, например: идентичны ли площади продаваемого и приобретаемого объектов, находится ли та или другая недвижимость в одной ценовой и качественной категории, обладают ли объекты равноценными потребительскими характеристиками, хорошо ли развита инфраструктурная сеть в месте расположения недвижимости.

И если собственность, приобретаемая взамен принадлежащей ребенку, будет по каким-либо из этих параметров проигрывать, на получение заветного разрешения законными путями, увы, рассчитывать не приходится. А незаконные, которые, к сожалению, все еще имеют место быть на рынке операций с недвижимостью, в случае выявления способны доставить немало серьезных проблем всем сторонам сделки, а также и посредникам. Плюс ко всему, сама процедура получения решения — процесс не быстрый и довольно трудоемкий. Мало того, что ожидание вердикта может затянуться на целый месяц, так еще и требования к необходимому пакету документов для этого не унифицированы и заметно отличаются друг от друга в разных субъектах федерации.

Еще один момент, который упускают из виду многие родители и другие законные представители несовершеннолетних — существующие нюансы ограничения дееспособности ребенка. Да, полностью распоряжаться имеющейся в собственности недвижимостью он может только при достижении восемнадцати лет, а до этого времени законодательство гласит: все действия с недвижимостью совершаются с согласия родителей.

Но здесь имеется один очень скользкий подводный камень, а именно — возрастной период от 16 до 18 лет. В эти два года ребенок может быть в судебном порядке признан эмансипированным и таким образом приобрести полную дееспособность досрочно. Это обычно происходит, если подросток в этом возрасте устраивается на работу по трудовому договору, организует собственный бизнес или вступает в брак. А подобное снятие всех ограничений по распоряжению недвижимым имуществом может смешать все планы взрослых.

Стоит ли игра с оформлением недвижимости на несовершеннолетнего свеч, решать, конечно, предстоит участникам сделки в каждом конкретном случае самостоятельно. Однако, с учетом всех возможных последствий, риелторы и юристы все же рекомендуют не ввязываться в такую историю. А если уж возникает крайняя нужда защитить право ребенка на распоряжение недвижимостью, то лучше сделать это с помощью завещания в его пользу.

Фото: Виталий Аньков/РИА Новости

Читайте далее: http://www.svpressa.ru/realty/article/110855/

Столичная недвижимость начала дешеветь. Таким неожиданным заявлением огорошили на этой неделе московские риэлторы. Ничего подобного на рынке не происходило уже давно - тем удивительнее тенденция. Обстановку в экономике в целом действительно позитивной не назовёшь, но не до такой же степени, чтобы стали дешеветь столичные квадратные метры.

Жилищный вопрос пока не испортил Ярослава Родионова, но уже сильно огорчил. Полтора года назад он приехал в Москву и легко нашел хорошую и доступную съемную квартиру. Сейчас снова негде жить, но найти подходящий вариант теперь явно сложнее.

Уже три недели Ярослав вместе с хомяком Федей живут у знакомых и ищут жилье, которое не бьет по карману. Поиски пока ни к чему не привели. Сколько еще жить на чемоданах, неизвестно.

В привычном районе, за те же деньги, в пешей доступности от метро - Ярослав был уверен, что найдет жилье по нужным параметрам. К тому же некоторые эксперты констатировали незначительное, но все же падение цен на аренду.

"Падение реальных доходов населения, негативная экономическая конъюнктура, избыток предложения ведут к тому, что цены на недвижимость и цены на аренду недвижимости в рублевом выражении растут существенно меньше инфляции. В реальном выражении они снижаются", - говорит финансовый аналитик Тимур Нигматуллин.

По словам представителя агентства недвижимости, арендаторам не стоит ожидать, что цены резко упадут, а собственники затянут пояса, чтобы их квартирантам было проще платить. По сравнению с прошлым годом, цены на аренду, напротив, выросли примерно на пять процентов, считают риэлторы. И именно для агентств недвижимости вскоре могут настать очень хорошие времена.

"Ипотеки подорожали. Ипотеки стали труднее получаться. Часть собственников отказываются продавать жилье. Не все могут уже купить, особенно те, кто хотел брать в ипотеку. Соответственно, часть этих людей - это потенциальные наши клиенты, потенциальные арендаторы", - объясняет первый заместитель директора агентства недвижимости Мария Жукова.

Поиск жилья - как в интернете, так и с участием профессионального риэлтора – показал, что платить все равно придется больше, в эконом-секторе примерно на несколько тысяч рублей с квартиры.

Непростая ситуация складывается и в сфере купли-продажи жилья. Падающий рубль в конце года подстегнул спрос на недвижимость. Заметно, но не надолго.

"Весь отложенный спрос, который мог бы реализоваться в этом году, в 2015, и в 2016, он уже был реализован в 2014. Ключевая тенденция на рынке - это снижение спроса. Это может привести к снижению цен, а может не привезти к снижению цен", - говорит вице-президент российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Половину спроса обеспечивает ипотека. Но и здесь наблюдается застой. Минимальная ставка по жилищному кредитованию сейчас составляет 16 процентов, в коммерческих банках - все 22-25.

"Две ключевых причины сегодняшних проблем - это увеличение ключевой ставки ЦБ и второе - нарастание неуверенности в завтрашнем дне с точки зрения стабильности доходов. Это две ключевых причины снижения интереса к ипотеке. Сокращается реальный платежеспособный спрос, а объемы предложений на рынке те же самые, они никуда не делись", - считает Константин Апрелев.

Давать прогнозы сейчас дело неблагодарное, считают эксперты. В российской гильдии риэлторов выдвигают лишь наиболее вероятный сценарий: на 5-8 процентов цены все-таки снизятся, на весь спектр недвижимости, однако не раньше мая нынешнего года.

Кристина Одиноченко, Марина Глебова, Кирилл Макаров, "ТВ Центр".

Источник: http://www.tvc.ru/news/show/id/60017