Цена квадратного метр сегодня не растет пропорционально доллару, как в 1990-х годах, когда цены на недвижимость были больше привязаны к доллару.

Даже все застройщики продают в рублях, а те, кто в долларах, фиксируют курс. Например, сейчас очень модный курс 36,6 - курс доллара "здоровый". Даже застройщики понимают, что люди не готовы платить за квартиры по ценам, подорожавшим пропорционально доллару.

А в рублевом выражении наблюдается небольшой прирост цены, но он пока где-то процентов 7-8, может, 10. Это ниже инфляции. Так что какого-то ажиотажного подорожания недвижимости сейчас нет, потому что когда она росла в цене по-настоящему, это были 30-50 процентов, а в 2006 году были все 100.

Но это не значит, что надо бежать и хватать что попало. Все-таки рынок пока в таком состоянии, когда, не торопясь, месяц-два-три всегда можно позволить себе поискать, повыбирать, чтобы купить то, что надо.

И дефицита на рынке жилья не предвидится. Если бы квартиры раздавали бесплатно, наверное, возник бы дефицит. Но поскольку и себестоимость строительства растет, и цены немаленькие, этим достигается баланс спроса и предложения. То, что цены не выросли за последний год пропорционально доллару, и то, что они не выросли даже на 20-30 процентов в рублях, как раз и говорит о том, что предложение достаточно. Если было бы не так, то все бы жилье скупили, и мы бы говорили, что по итогам 2014 года цены выросли на 50 процентов. Такого нет, несмотря на повышенный интерес к недвижимости.

Теперь о том, что выгоднее сейчас приобрести - квартиру в новостройке или все-таки вторичное жилье. Новостройку выгоднее купить на начальной стадии. Ее можно купить дешевле и получить прирост стоимости по мере стадии готовности. Это подходит тем, кто хочет вложить деньги, кто хочет купить вторую квартиру, у кого есть какая-то финансовая подушка. А вторичка нужна тем, кому надо переехать сразу, кто ждать не может.

Интервью с главой аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олегом Репченко (ссылка на видео http://www.rg.ru/2014/12/25/repchenko-video.html )

Источник: http://www.rg.ru/2015/01/12/kvartiry.html

У россиян остается только полтора месяца, чтобы бесплатно приватизировать квартиру. Срок окончания бесплатного оформления квартиры в собственность истекает 1 марта 2015 года.

До этого сроки окончания бесплатной приватизации пересматривались и отодвигались трижды. Последний раз решение принимал президент, и соответствующий закон депутаты Госдумы приняли в феврале 2013 года сразу в трех чтениях. Тогда "час Х" был отодвинут на два года - до конца февраля 2015 года.

Дискуссия о возможности сохранения бесплатной приватизации продолжалась все последние годы. Например, депутат Оксана Дмитриева не раз высказывалась о том, что несправедливо лишать возможности оформить квартиру в собственность, к примеру, переселенцам из ветхого жилья. Ведь люди не виноваты, что новое жилье им предложили "не в те сроки". С другой стороны, сохранение принципа бесплатности сдерживает многие жилищные программы: ведь строительство переселенческого фонда должен кто-то финансировать, но построенные квартиры благодаря приватизации тут же "утекают" на коммерческий рынок. И это - не единственная социальная программа. До сих пор регионы мало используют предоставленные законодательством возможности строить жилье для социального и коммерческого найма. Во многом, по той же причине.

Продлив сроки, "мы никогда не решим вопрос ни с капремонтом, ни тем более с переселением из аварийного жилья", - об этом говорил председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.

При этом эксперты видят необходимость только одного исключения из общего правила: возможность бесплатной приватизации полученного от государства жилья должна быть сохранена для детей-сирот, выпускников детских домов.

Источник: http://www.rg.ru/

После серьезного ослабления курса российского рубля по отношению к доллару и евро на отечественном рынке недвижимости начался одновременный рост и спад цен.

Дело в том, что в долларах и евро отечественные дома и квартиры резко потеряли в цене. Если до всех серьезных колебаний трехкомнатную квартиру не в центре Москвы меньше чем за 250-270 тысяч долларов купить было просто нельзя, то теперь такая квартира стоит не более 210 тысяч "зеленых".

На это понижение долларовых цен отечественный рынок недвижимости отреагировал довольно оригинально. Естественно, что все граждане, которые держали свои сбережения в американской или европейской валюте, сразу же начали вкладывать свои финансовые средства в покупку квартир и домов. Но это сделали только те, у кого на счетах скопилось никак не меньше 100-130 тысяч долларов. А тут еще на российском рынке недвижимости активизировались иностранные покупатели.

Яркий пример — за последнее время очень много квартир в Оренбурге скупили граждане Казахстана. Да так скупили, что в какой-то момент на рынке предложений практически не осталось достойных вариантов. Сейчас ситуация выправилась, но зарубежные покупатели все равно очень интересуются российской недвижимостью. И, кстати, не только в Оренбурге, но и в других городах, которые близки к Казахстану. Дело в том, что в этой стране граждане держат свои накопления в основном в долларах и евро. А, значит, настало время инвестировать их в действительно крупную покупку. Тем более что пока курс российского рубля позволяет сделать это комфортно и ничего не опасаясь.

Среди экспертов нет единого мнения, как будет развиваться дальше ситуация с ценами на квартиры. Одни считают, что в рублях стоимость будет планомерно повышаться, а в долларах и евро также планомерно снижаться. А вот другие придерживаются мнения, что и цены в рублях в 2015 году повысятся, и стоимость квадратного метра в долларах и евро подтянется. Есть и третья категория экспертов, которые уверены, что в ближайшее время на рынке недвижимости установится статус-кво — рублевые цены снизятся, а долларовые немного подрастут. И все это произойдет лишь потому, что курс доллара и евро по отношению. К рублю отыграет назад — пусть не до 30 и 40 рублей, а хотя бы до 55 и 65 рублей соответственно.

"На мой взгляд, в 2015 году рублевая стоимость квартир и домов в России будет, пусть и не очень резко, но повышаться, — утверждает заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина. — Потому что девальвация российской валюты все-таки будет — пусть и не такая резкая как в середине декабря. А вот в евро и долларах стоимость обязательно еще снизится. Правда, это не очень поможет в продажах. К концу февраля 2015 года все те, кто скопил большую сумму в долларах или евро, уже приобретут недвижимость. А, значит, на рынке будет полное провисание, и продать недвижимость за валюту будет практически невозможно. И это несмотря на то, что цены в долларах на квадратные метры наверняка станут снижать, но для того, чтобы быстро и эффективно продать, необходимо срезать значительную сумму. А это невыгодно продавцам. Отсюда вывод — большинство сделок переведут в пусть и слабеющие, но рубли. Иначе быстро реализовать квартиру на рынке недвижимости будет очень сложно".

"Мне не совсем понятны постоянные апокалипсические предсказания относительно будущего отечественного рынка недвижимости, — говорит финансовый аналитик Юлия Молоканова. — Все дело в том, что практически никто не может предсказать с точностью хотя бы на 80 процентов, что же, собственно, будет происходить на рынке недвижимости. Как пример можно привести прогнозы различных финансовых аналитиков относительно стоимости нефти в 2014 году. Все предрекали, что "черное золото" будет стоить никак не меньше 80 долларов — и это при самых худших раскладах. И теперь, когда баррель нефти стоит меньше 60 долларов, где все эти высоколобые аналитики? Правильно, молчат или предпочитают не вспоминать свои же прогнозы. То же самое и на рынке недвижимости. Аналитики и эксперты могут сколько угодно говорить, предполагать и прогнозировать. Но реальный прогноз практически никто не может сделать — можно говорить лишь только о тенденциях. И пока я предполагаю, что отечественный рынок недвижимости в 2015 году переживет не один шторм. А насколько колебания будут сильными, никто сейчас не скажет".

Георгий Трушин

Источник: http://realty.vesti.ru/

Поздравление к Новому году!

Костюничев Д.В.,

Вице президент РГР