Информацию, которая интересует покупателя о квартире, он может получить на сайте Росреестра. Здесь же размещена информация о приватизации квартиры и о лицах отказавшихся от нее и сохраняющих право пользования указанной квартирой пожизненно, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Данные о квартире в интернете: как совместить несовместимое? Защита персональных данных продавца против интересов покупателя».

Сайт Росреестра (rosreestr.ru) можно признать сегодня основным источником информации по объектам недвижимости. Самой популярной является опция «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В форму запроса необходимо ввести один из известных параметров объекта: либо адрес, либо кадастровый номер, либо номер инвентарный. В режиме онлайн моментально получаем сведения о соответствии кадастрового номера и адреса квартиры, ее площади и этаже. А самое главное – в графе «права и ограничения» можно проверить запись о регистрации права и дату ее совершения.

Также на сайте Росреестра есть опция «Мониторинг рынка недвижимости». Система в данный момент работает в экспериментальном режиме и содержит информацию о сделках, в которых указана цена. Среди отображаемых сведений есть очень важная графа «Тип сделки» - по ней можно отследить, не является ли квартира, к примеру, приватизированной. Если в истории объекта была приватизация, потенциальному покупателю необходимо проверить, не было ли лиц, отказавшихся от нее и сохраняющих право пользования указанной квартирой пожизненно.

Кроме Росреестра, нечто полезное можно найти и на других официальных сайтах. К примеру, узнать, нет ли в отношении продавца исполнительных производств, а также установить, не передано ли имущество на реализацию через торги. Это можно сделать на официальном сайте Службы судебных приставов, пишет www.metrinfo.ru.

Источник: irn.ru

«Что будет с ценами на жилье?» - самый распространенный, всегда актуальный и значимый вопрос в сфере недвижимости. И он всякий раз звучит тем настойчивее, чем сложнее и неопределеннее ситуация в стране. Как сейчас. Сегодня своим видением перспективы на предмет цен на жилье делится генеральный директор группы компаний «Триумф» Борис Горелик.

- Борис Владимирович, для начала: как вели себя цены на жилье первые девять месяцев 2014 года.

- Главная тенденция года: объем спроса снижается, число предложений растет. Соответственно, первые девять месяцев цены на жилье топтались на месте, при незначительных фоновых колебаниях. Причем следует оговориться, топтались в рублях, а в долларах потихонечку падали.

Наиболее заметным событием на рынке жилой недвижимости стал резкий скачок спроса в конце февраля – начале марта (плюс 39%). Сказались макроэкономические показатели, события в банковском секторе, многочисленные слухи о грядущей после олимпиады девальвации, затем реальные колебания курса рубля и т.д. Многие, «спасая деньги», в панике скупали все подряд, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Однако даже такой всплеск привел лишь к незначительной корректировке цен в сторону увеличения – около 3%. А потом и вовсе наступила стагнация, на которую не повлиял даже приход осени – традиционного времени роста спроса и цен.

Динамику цен определяет целый ряд факторов, каждый из которых с разной степенью влияет на рынок. Один из первоочередных факторов – цены на нефть. Есть даже такое выражение: в жилах российского рынка недвижимости течет нефть. Падение цен на нефть с небольшим лагом обязательно приводит к снижению долларовых цен на недвижимость.

Кроме того, ужесточается кредитная политика в ипотечной сфере. Рост коммунальных платежей и ожидаемый рост налогового бремени на собственников недвижимости, особенно в части избыточных метров, приводит к поступательному снижению инвестиционной привлекательности жилья. Содержать его, тем более излишнее, становится все накладнее.

И все это на фоне падения доходности во многих отраслях экономики, что приводит к снижению платежеспособного спроса населения.

- Любой прогноз по ценам предполагает множество вариантов развития сценария: может, будет так, а может, эдак. Не смахивает ли это на гадание на кофейной гуще?

- Рассматривать все возможные векторы развития ситуации необходимо. Здесь все дело в удельном весе, доле вероятности того или иного варианта сценария. Если рынок с вероятностью, скажем, 65% будет падать, то стоит задуматься и продавцам, и покупателям ....

- И каков Ваш прогноз по ценам на жилье на обозримую перспективу?

- С максимальной долей вероятности можно сказать, что до конца текущего года цены так и будут плестись за инфляцией, не опережая ее.

С определенной долей вероятности (20-25%) данная ситуация получит свое продолжение и в следующем году: цены будут следовать за инфляцией. Однако гораздо вероятнее, что реальные цены начнут снижаться. И не только в долларовом эквиваленте, но, предполагаю, и в рублевом.

Разумеется, может произойти всякое. Санкции отменят, нефть взлетит в цене или раскрутится такой маховик инфляции, при котором рублевые цены неизбежно полезут вверх. Но эти варианты не столь вероятны.

Вообще, на рынке жилья есть своеобразный индикатор – элитная недвижимость, которая первой обозначает симптомы дальнейшего развития рынка. Это как фондовый рынок, первым реагирующий на состояние дел в экономики. Предыдущий кризис в сегменте лакшери начался не в 2008-м, а в 2007 году, когда вроде бы еще была стабильность, но хоромы на Рублевке уже перестали продаваться. Так вот сейчас платежеспособный спрос разошелся с лакшери на максимальное расстояние. И ликвидность в этом классе выглядит весьма проблематично. Это звонок.

В первую очередь падение должно затронуть второй-третий эшелон рынка жилья – старенькие «панели», крайние этажи «хрущевок» и т.д. На первичном рынке потребители, возможно, не сразу заметят скорректированные ценники. Девелоперы не любят демонстрировать отрицательную динамику, камуфлируя ее разного рода «презентами»: «квадрат» вроде бы стоит, как и прежде, но при этом предлагаются разного рода рассрочки, предполагаются подарки вроде «купи 40 метров и получи 3 бесплатно» и т.д. Но реально – это снижение, только скрытое.

Одним словом, учитывая уровень платежеспособности населения, макроэкономическую ситуацию, нешуточные объемы ввода жилья, в том числе эконом-класса, и целый ряд прочих значительных факторов, ценам на жилье есть куда падать. Вопрос – в интенсивности падения, о котором можно будет говорить, думаю, на исходе зимы.

Источник: ppl.nnov.ru

В августе текущего года банки выдали таких ссуд всего на 18% больше, чем в августе прошлого, хотя последние несколько лет соответствующие темпы роста держались на уровне 30-40%. Причины: возросшие риски падения цен на жилье, рост стоимости ипотечных ссуд и ставок по вкладам, которые оттягивают на себя часть ранее предназначенных на недвижимость средств населения.

О замедлении темпов роста рынка ипотеки в августе свидетельствует ежемесячная статистика АИЖК, последний выпуск которой был опубликован вчера. Согласно ей, прирост ипотеки в августе текущего года оказался всего на 18% больше, чем в августе прошлого года, что, если считать помесячно год к году, является минимальным значением с мая 2013 года, указывается в обзоре агентства. По мнению АИЖК, на снижении темпов роста объемов ипотечных выдач сказались несколько факторов: рост ставок по ипотеке (в связи с ростом стоимости фондирования ипотечных кредитов), также снижающийся инвестиционный спрос на жилье и растущие ставки по депозитам.

Активные участники рынка уже повысили ставки по ипотеке в 2014 году на 0,5-1 процентный пункт, говорится в обзоре АИЖК. Что касается ставок по вкладам, то в первой декаде октября максимальная процентная ставка по вкладам в российских рублях десяти банков, привлекающих наибольший объем граждан, выросла до 9,5% по сравнению с 8,3% в начале 2014 года. Это, по мнению АИЖК, способствовало возобновлению притока средств населения во вклады. Формально темпы роста вкладов в целом по системе невелики — всего 0,9% за август.

"Однако после снижения на 5,6% в первом квартале 2014 года к сентябрю объем рублевых депозитов вернулся к уровню начала 2014 года",— указывается в обзоре.

По данным ЦБ о выдачах жилищных ипотечных рублевых кредитов, в течение последних трех лет средний тем роста выдач ипотеки составлял около 30-35%. Однако начиная с декабря прошлого года и по май на рынке наблюдался резкий всплеск выдач ипотеки: темпы подскочили до 43-53%. С одной стороны, по мнению экспертов, это могло быть обусловлено началом активного этапа расчистки банковского рынка со стороны ЦБ от неустойчивых и сомнительных игроков. После громкого отзыва лицензий в конце ноября — начале декабря сразу у нескольких банков, являющихся заметными игроками на рынке вкладов (включая Мастер-банк с почти 50 млрд руб. средств населения и Инвестбанк с почти 40 млрд руб. средств граждан), граждане особенно на фоне развернутой риэлторами агитации стали аккуратнее относиться к хранению крупных сбережений в банках, предпочитая перекладывать средства в том числе в недвижимость.

В то же время наблюдался и сильный рост курса доллара (с декабря по середину марта доллар подорожал на 10%, с 33 до 36 руб.). В такой ситуации граждане могли предпочесть вкладам в рублях инвестиции в дорогостоящие активы, например, в недвижимость, что и вызвало тогдашний бум выдач ипотеки. Сейчас рубль снова ослабевает, но инвестиционный спрос исчерпан, плюс спрос на жилье толкают вниз риски будущего снижения цен. Последний фактор, по мнению банкиров, более значим, чем рост ставок по вкладам. "Замедление спроса на ипотеку в большей степени связано с тем, что основной инвестиционный спрос на этот продукт был удовлетворен еще в начале года",— согласен член правления банка "Дельта Кредит" Денис Ковалев.

Определенное давление на спрос на недвижимость оказывает и ценовой вопрос. С середины второго квартала ряд компаний, в особенности областных, начал снижать цены на недвижимость, а также продвигать различные акции для того, чтобы поддержать спрос со стороны потребителя, говорит заместитель гендиректора компании "Крост концерн" Марина Резвова. Это увеличивает опасения граждан по инвестициям в актив, который потенциально может потерять в цене.

Источник: irn.ru

Газета.Ru изучила основные факторы, влияющие на рынок, и выяснила, какие изменения действительно стоит ждать.

Прогноз цен

Некоторые сегменты могут показать отрицательную динамику, например, загородная или коммерческая недвижимость. Но этот спад компенсируется другими сегментами, в первую очередь жилой недвижимостью эконом- и бизнес-класса, уверены эксперты.

Аналитики МИАН 24 отметили тенденцию к увеличению притока инвесторов: люди изымают деньги из других активов, чтобы вложить их в недвижимость. По мнению экспертов, этот тренд будет наблюдаться и дальше.

Наиболее вероятное развитие событий на ближайшие два года – это ежегодный рост цен на первичном рынке на 6–10% в рублях.

Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова прогнозирует больший рост на первичном рынке – на 10–12%. По ее словам, происшедшие политические и экономические события пока особого влияния на цены не оказали.

«На рынке новостроек Московского региона наибольшее влияние на ценообразование оказывает выход на рынок новых проектов и вымывание с экспозиции значительных объемов. А с учетом того, что валюты ведут себя нестабильно и продолжается отзыв лицензий у банковских организаций, значительная доля покупателей предпочитает вкладывать сбережения в недвижимость. Поэтому оттока спроса ожидать также не приходится», – рассказывает эксперт.

На вторичном рынке эксперты ожидают оттока покупателей и падения цен на 10–15%. До середины 2015 года уровень цен не изменится, однако затем, скорее всего, продавцы будут вынуждены их снижать.

«Стагнация рынка недвижимости будет обусловлена экономическими факторами. Отыгрывание экономики в сторону понижения в 2014–2015 году прогнозировалось с начала 2013 года. Если в 2008 году американский и европейский рынки недвижимости просели, то российский рынок держался практически на том же уровне. Сейчас под влиянием различных факторов может сработать закон сохранения энергии, и произойдет понижение, которое должно было случиться еще в кризис. Инвесторы сейчас не торопятся вкладывать средства в московскую недвижимость, ожидается отток капитала из этой сферы», – комментирует управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости» Тарас Пазяк.

Деньги для банков

Одним из самых главных факторов, которые могут повлиять на цены на жилье, является доступность денег – как для банков, так и для конечных покупателей. Эксперты говорят, что паника на рынке навеяна воспоминаниями о кризисе 2008 года, когда цены на жилье резко упали.

Однако сейчас основным регулятором рынка являются не застройщики, а государственный банковский сектор, уверены они.

«Ключевой риск в текущей ситуации связан с потерей банками длинных западных кредитов. Это, в свою очередь, может заморозить некоторые стройки и ухудшить условия по ипотеке, а это основной драйвер роста рынка», – рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

В сентября власти ЕС резко ограничили доступ к финансированию пяти российским госбанкам, среди которых Сбербанк и ВТБ – два крупнейших игрока на рынке ипотечного кредитования. Центробанк России выступил с заявлением, в котором описал возможные негативные последствия этих санкций: удорожание фондирования для российских банков, которое приведет к повышению ставок по кредитам, возможное ухудшение финансового состояния подвергшихся санкциям предприятий-заемщиков, а также риски повышенной волатильности курсовой динамики.

За последние полгода ключевая ставка – процент, под который Центральный банк России предоставляет кредиты коммерческим банкам, – повышалась несколько раз. Если в начале марта 2014 года ключевая ставка составляла 7% годовых, то сейчас она равна уже 8% годовых. В середине сентября этого года ЦБ принял решение оставить ставку без изменений, но в случае «закрепления инфляционных ожиданий на повышенном уровне и появления угрозы превышения инфляцией целевого уровня» ставка может быть повышена. Этот показатель влияет на процентные ставки по банковским кредитам и уровень инфляции.

Эксперты считают, что в среднесрочном прогнозе говорить о панических тенденциях не стоит: скорее всего, банки найдут способ перекредитоваться в Азии и ситуация нормализуется.

Ипотечные ставки

Часть ущерба от повышения стоимости денег в экономике банки, как правило, берут на себя, но за часть платят потребители.

Однако резкого роста ипотечных ставок для потребителей эксперты не прогнозируют.

Сейчас, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), средневзвешенная ставка ипотеки в Москве составляет 12,2%, это на 0,4 процентного пункта меньше, чем в прошлом году. Игроки рынка считают, что рост ставок если и будет, то незначительным, не более чем на 0,5 процентного пункта к весне 2015 года.

Даже если рост ипотечных ставок будет зафиксирован к концу года, девелоперы отыграют это назад за счет новогодних скидок, уверены эксперты.

Раньше чем в марте говорить о возможных повышениях стоимости ипотеки не стоит. При этом участники рынка считают, что ипотека по-прежнему будет основным драйвером роста.

«Снижение количества сделок вероятно при росте процентной ставки на ипотечные кредиты, но вряд ли такой сценарий может активно развиваться, так как ипотека все еще остается либо единственным, либо наиболее доступным инструментом привлечения дополнительных финансовых средств», – рассказывает представитель ГК «МИЦ» Ольга Новицкая.

Платежеспособность населения

Покупательную способность снижают ускоряющаяся инфляция и ослабление рубля. В четверг, 25 сентября, на заседании правительства премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что в этом году инфляция будет выше 7%.

Если эти тенденции не изменятся, уже в первом квартале 2015 года спрос на недвижимость может немного просесть, считают эксперты.

«Пока население все же предпочитает инвестировать в недвижимость, а не размещать средства на депозитах, поэтому даже при снижении покупательной способности обвала цен на рынке недвижимости не предвидится. Тем более не следует ожидать снижения спроса на новостройки эконом-класса: как показали наблюдения, даже в период кризиса 2008 года темпы продаж в таких объектах оставались высокими», — вспоминает генеральный директор «Миэль-новостройки» Софья Лебедева.

Баланс спроса и предложения

На сегодня на первичном рынке жилья новые объемы предложения в качественных объектах по конкурентоспособным ценам быстро вымываются с рынка, рассказывают эксперты.

Платежеспособный спрос сейчас находится практически на пределе и по большей части был исчерпан во время ажиотажа в начале года, рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По мнению эксперта, это доказывает, что единственный тип сделок с жильем, который демонстрирует стабильный рост, – покупки с использованием ипотеки.

Поводов говорить о возможном дисбалансе спроса и предложения через год-два эксперты не видят.

Покупатели заинтересованы в приобретении недвижимости, в том числе с целью сохранить капитал, а девелоперы, улавливая эти тенденции, просто изменят структуру предложения: будут предлагать экономичные форматы жилья, которые сейчас более ликвидны.

Источник: irn.ru