Не секрет, что лучший способ это сделать - инвестировать в недвижимость. Ведь как говорят арабы, недвижимость иногда болеет, но никогда не умирает. "Российская газета" решила разобраться, безопасно ли вкладываться в жилье при нынешней конъюнктуре на рынке недвижимости.

В последние месяцы состоятельные россияне бросились конвертировать свои капиталы в квадратные метры. Простые смертные, желающие приобрести жилье для своего проживания, тоже постарались побыстрее купить его, опасаясь роста цен на квартиры из-за ослабления рубля последних месяцев. И за первые четыре месяца 2014 года рост спроса на жилье составил от 30 до 100 процентов.

Однако он не сопровождался ценовым приростом, несмотря на колебания валют. Застройщики и продавцы могли бы проиндексировать цены за "квадраты" по доллару, однако рост рублевых доходов потенциальных покупателей отстает от роста курса американской валюты. В результате граждане вынуждены покупать не то жилье, которое им нужно, а то, на которое хватает денег. В этом плане ситуация в корне отличается от докризисных времен, когда доходы населения росли рекордными темпами, а банки предлагали кредиты с нулевым первоначальным взносом.

Эксперты, опрошенные "РГ", со скепсисом смотрят на слухи о приближающемся кризисе на рынке недвижимости, хотя и не исключают умеренную коррекцию цен на жилье в сторону понижения. Это произойдет в случае развития негативных факторов в геополитике и макроэкономике.

По словам директора Института отраслевого менеджмента РАНХиГС при президенте РФ Елены Иванкиной, прошло 6 лет с предыдущего кризиса, а шаг "волны" - примерно 7 лет. "Поэтому кризис назрел. За прошлый год рынок вырос на 13 процентов при росте ВВП на 2. Это является феноменом", - говорит она. Сейчас действительно существует потенциальная возможность снижения цен на недвижимость, соглашается руководитель аналитического Центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "Если рубль будет слабеть, то в валютном отношении произойдет падение цен. Правда, в рублевом они останутся на месте", - отмечает собеседник.

Цифра: 20 процентов - на столько упали в этом году в России ставки на аренду жилья

Валютные колебания на жилье влияния не имеют, не согласен эксперт в сфере рынка недвижимости Павел Понурин. Зарплаты платятся в рублях, да и большинство кредитов - тоже. Оценка также происходит в рублях, добавляет Елена Иванкина, она базируется на российской земле и на российских стройматериалах. По ее мнению, даже если произойдет проседание рынка, то после кризиса всегда происходит отскок с пробитием предыдущего потолка.

Поэтому сегодня в недвижимость вкладываться можно. "Наши темпы роста потрясают любого иностранного инвестора. Ничто не дает такого устойчивого роста капитализации, как недвижимость", - подчеркивает эксперт. А по мнению Павла Понурина, в ближайшее время жилье дешеветь не будет.

Если же денег на московскую недвижимость не хватает, можно вложиться в Подмосковье или в квартиру в крупном городе. По данным Репченко, сейчас в регионах цены и не растут, и не падают. Для прироста сбережений выгодно вкладываться в любой город Подмосковья, говорит Иванкина. Тут не проблема в пределах 2,5 миллиона рублей найти "размашистую" по метражу "двушку". Строятся таунхаусы, развивается коттеджная застройка, возводятся новостройки экономкласса, можно купить землю без подряда с последующей застройкой.

А примерно в 30 регионах развито малоэтажное строительство с ценой 30 тысяч рублей за "квадрат". При малоэтажном строительстве возведение коммуникаций частично компенсируется государством, а земля бесплатна.

Но даже если цены на недвижимость упадут, ее всегда можно сдать в аренду. Ее окупаемость при арендном доходе - 5-6 процентов в год от себестоимости. Олег Репченко советует при наличии лишних денег только часть средств инвестировать в небольшое жилье в центральной части города-миллионника для последующей сдачи в аренду. Другую часть лучше хранить в валюте.

Рынок аренды также не стоит на месте. По мнению эксперта рынка жилья Марины Деминой, по сравнению с прошлыми годами возросло количество такого жилья. Вырос рынок апартаментов. Раньше было тяжело арендовать квартиру в Москве, сейчас же количество предложений по аренде возросло, отмечает Демина. Павел Понурин говорит, что в последнее время, с апреля по июль, на рынке аренды наблюдался спад спроса. Раньше квартира могла стоять две недели, сейчас может прождать и пару месяцев. На 15-20 процентов снизились ставки.

Источник: rg.ru

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области приглашает профессионалов рынка недвижимости принять участие в XX юбилейном межрегиональном ежегодном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА-2014». Церемония награждения победителей конкурса «КАИССА» состоится в Петербурге 11 декабря 2014 года в отеле "Москва". В этом году мероприятие пройдет в особой атмосфере. Сюда съедутся лидеры российского рынка недвижимости. А новогодний гала-ужин РГР во главе с его президентом Виноградовым В.Н. разделит торжество и величие самого престижного конкурса "КАИССА" в сфере недвижимости, который за 20 лет своего существования стал неотъемлемой частью рынка недвижимости России, заслужил высокое доверие потребителей и признание профессионального сообщества.

По традиции, в конкурсе могут принять участие риэлторские и строительные компании, брокерские и юридические фирмы, представители банков, страховых структур, а также средства массовой информации. «КАИССА» - прекрасная возможность не только показать свои достижения за год, но и сравнить свою работу с другими компаниями-номинантами, коллегами, партнерами.

Стать победителем в этом конкурсе престижно! Конкурс "КАИССА" имеет богатую историю: за 20 лет её проведения лауреатами конкурса стали более 350 участников, среди которых не только риэлторские компании, но и представители бизнеса, а также общественные деятели и журналисты.

20 ноября 2014 года заканчивается прием заявок на участие в XX юбилейном конкурсе «КАИССА». Подробная информация по участию в конкурсе на сайте www.kaissa-spb.ru. Следите за новостями.

Справка

Профессиональный конкурс «КАИССА» учрежден в 1995 году Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области с целью выявления лучших компаний в сфере недвижимости, а также СМИ и деятелей рынка недвижимости, которые внесли серьезный вклад в его развитие. Конкурс позволяет привлечь внимание общественности к передовым компаниям и деятелям рынка недвижимости, способствует обмену опытом и развитию сотрудничества между профессионалами, предоставляет конкурентные преимущества его лауреатам. Победители Конкурса выбираются путем голосования. В состав Жюри входят представители бизнеса, государственных структур, партнеры и спонсоры номинаций конкурса «КАИССА-2013», СМИ. Концепцию конкурса разрабатывает Оргкомитет, который формируется из представителей Ассоциации риэлторов СПб и ЛО; Ассоциации банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей СПб, Гильдии риелторов Санкт-Петербурга. В качестве награды победителю в каждой номинации вручается статуэтка «КАИССА» и диплом победителя конкурса, остальные участники награждаются дипломами номинантов.

По соглашению с Российской Гильдией Риэлторов победители «КАИССЫ» входят в число номинантов Общероссийского конкурса «Профессиональное Признание».

PR-служба АРСП

Конт. лицо: Колбина Елена Сергеевна

фотоИнтервью со спонсорами номинаций конкурса «КАИССА - 2014».

Мы продолжаем беседовать со спонсорами номинаций XX Юбилейного Международного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА-2014».

I. На вопросы ответила Консетова Вера Витальевна, генеральный директор ООО «АФК-Аудит» (Группа компаний АФК)

1. ВВ какой номинации Вы были победителем конкурса «КАИССА - 2013», за какие заслуги?

- В 2013 году наша компания была признана лучшей в номинации по оценочной и консалтинговой деятельности. Мы уже боле 13 лет работаем в этой сфере с предприятиями различных форм собственности по всей территории России – от Калининграда до Владивостока. Команда наших специалистов выполняет задачи разного уровня сложности – от стандартной оценки объекта недвижимости до комплексного проекта в области управленческого, стратегического, экономического и финансового консалтинга.

2. Что дала вам победа в конкурсе «КАИССА»?

- Было радостно получить признание коллег и специалистов! Готовясь к участию в конкурсе, вспомнили все, что было сделано за прошедший год, и пришли к выводу, что нам есть чем гордиться.

3. Произошли ли изменения в жизни вашей компании после этого? Если да, то какие?

- Участие в конкурсе заметных изменений в жизнедеятельность компании, естественно, не внесло. Но гордости за нашу работу мне и коллективу добавило! Ведь, это наша общая победа! Гордость за работу и общие победы сильно мотивируют и сплачивают коллектив!

4. Почему ваша компания решила поддержать конкурс «КАИССА - 2014» в качестве спонсора номинации?

- Подведение итогов работы полезно само по себе, а публичное представление собственной деятельности – еще и ответственно. И замечательно, что все больше компаний с достоинством готовы предъявить на суд специалистов свои достижения. Открытость, стремление быть лучшими важно для цивилизованного развития бизнеса.

5. Что вы пожелаете коллегам, которые принимают участие в юбилейном конкурсе «КАИССА -2014»?

- Удачи! Победа не заставит себя долго ждать!

II. Комментирует генеральный директор SetlCity Илья Анатольевич Еременко.

Еременко 3.jpg

1. В какой номинации Вы стали победителем конкурса «КАИССА - 2013», за какие заслуги?

- В 2013 году компания SetlCity стала победителем в номинации «Компания, реализовавшая лучший девелоперский проект на рынке городской недвижимости». Мы представляли квартал высокого класса Riverside на Ушаковской набережной. Это, действительно, один из лучших городских проектов. Комплекс расположен на территории, которая имеет все свойства полуострова. Она ограничена набережной Большой Невки – с одной стороны, Черной речкой – с двух других, и улицей Академика Крылова – со стороны станции метро «Черная речка». Столь выгодное местоположение позволит создать обособленную, закрытую территорию для комфортного проживания недалеко от шумного центра мегаполиса. Сама местность, где строится Riverside, уже много лет имеет статус одной из самых престижных локаций в Северной столице. Вся территория Riverside организована таким образом, чтобы подчеркнуть преимущества и красоту этого места на набережной. И, в то же время, обеспечить тишину и изолированность пространства внутри квартала. Дома расположатся так, чтобы максимально обеспечить прекрасные виды, открывающиеся из окон зданий. Это вид на речную гладь рукава Невы, на зеленые парки и скверы Крестовского и Каменного островов, на известные городские достопримечательности. На его территории Riverside уже в рамках первой очереди возводится детский сад с бассейном, рассчитанный на 140 маленьких воспитанников. В составе квартала предусмотрено 8 жилых зданий с квартирами бизнес- и премиум-классов, офисный центр, детский сад и крытая автостоянка.

2. Что дала вам победа в конкурсе «КАИССА»?

- Еще раз подтвердила высокий статус нашей компании, её заслуги. И выделила наш проект, как лучший среди конкурентов.

3. Произошли ли изменения в жизни вашей компании после этого? Если да, то какие?

- С тех пор компания SetlCity начала реализацию ряда интереснейших проектов на территории Санкт-Петербурга. Это «ЗимаЛето» у станции метро «Ладожская», «Чистое небо» - в Приморском районе города, «Солнечный город» - в Красносельском районе. А также стартовали наши проекты в высоком ценовом диапазоне: ЖК «Мироздание» на Петроградской стороне, ТheResidence – на Васильевском острове, ЖК Stockholm– напротив Елагина острова на берегу Большой Невки, ЖК «Дом на Кирочной» - в Центральном районе города.

4. Почему ваша компания решила поддержать конкурс «КАИССА - 2014» в качестве спонсора номинации?

- Традиции очень важны для рынка недвижимости. И мы их охотно поддерживаем!

5. Что вы пожелаете коллегам, которые принимают участие в юбилейном конкурсе «КАИССА -2014»?

- Позитивного настроя, интересных проектов, успехов в бизнесе!

III. Рассказывает генеральный директор "Банк Жилищных Решений" Корников Роман Маратович.

фото Корников Роман

1. В какой номинации Вы были победителем конкурса «КАИССА - 2013», за какие заслуги?

- К моему огромному сожалению, за 1,5 года существования "Банка Жилищных Решений" мы ни разу не становились победителями конкурса "КАИССА". Однако, в 2013 году мы в первый раз приняли в нем участие. Мне сложно ответить на вопрос: "Что дала мне победа в конкурсе?" Поэтому я его немного переформулирую: " Что бы мне дала победа в конкурсе КАИССА?"

Мне, любому участнику и тем, кто еще не участвовал в "КАИССЕ", победа в конкурсе дала бы четкий сигнал - вы идете в правильном направлении, вас заметили, а опыт и результаты работы вашей компании необходимы рынку недвижимости, вы помогаете его формировать, дополнять и улучшать, а победа в конкурсе - это слова благодарности всего рынка за все вышесказанное о вашей компании.

2. Почему ваша компания решила поддержать конкурс «КАИССА - 2014» в качестве спонсора номинации?

- Поддержка конкурса "КАИССЫ" - это, в первую очередь, новый опыт, новый уровень ответственности, который мы захотели приобрести. Для компании "Банк Жилищных Решений" -это дебютная роль.

3. Что вы пожелаете коллегам, которые принимают участие в юбилейном конкурсе «КАИССА -2014»?

- Понять, что участие в конкурсе -это результат плодотворного труда вашей компании !

IV. Комментирует Кочкин Павел Андреевич, генеральный директор и соучредитель проекта Нмаркет.ПРО

Кочкин

1. В какой номинации Вы были победителем конкурса «КАИССА - 2013», за какие заслуги?

- "За вклад в развитие передовых технологий на рынке недвижимости"

2. Произошли ли изменения в жизни вашей компании после этого? Если да, то какие?

- При неоднозначном восприятии нашей новой концепции на рынке новостроек победа в «КАИССЕ-2013» стала дополнительным инструментом для привлечения пользователей и партнеров.

3. Почему ваша компания решила поддержать конкурс «КАИССА - 2014» в качестве спонсора номинации?

- Считаем конкурс наиболее удачной площадкой для презентации новых идей и проектов для профессионалов рынка.

4. Что вы пожелаете коллегам, которые принимают участие в юбилейном конкурсе «КАИССА -2014»?

- Не останавливаться на достигнутом, не бояться активно внедрять новые технологии в работу, ну и, конечно же, выигрывать конкурс «КАИССА».

Спасибо за беседу!

Материал предоставлен PR-службой АРСП

Сообщаем вам, что новый офис СРО НП "Профессионалы недвижимости Поволжья" находится по адресу: ул. Первомайская, 74, офис 45, бизнес-центр "Первомайский".

Почтовый адрес: 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, 74, офис 45, бизнес-центр "Первомайский"

Аренда жилья и домашние животные – бремя или бизнес?

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

«Сдается квартира. Лицам с домашними питомцами просьба не беспокоить». С подобными объявлениями сталкиваются тысячи арендаторов по всему миру. А что, если домашние любимцы – это не дополнительная головная боль арендодателя, а дополнительное увеличение дохода? У жильцов, желающих поселиться вместе с животными, есть свои плюсы и минусы. По-разному складываются отношения между арендодателями и хозяевами питомцев в Европе, Америке и России.

На рынке аренды жилья любой страны можно найти огромное количество предложений: от недорогих студий до шикарных пентхаусов. Однако среди желающих снять квартиру по-прежнему находятся те, кто месяцами вынужден искать подходящее предложение. Причина вовсе не в том, что потенциальные арендаторы оказываются слишком привередливыми. Все дело в постоянных отказах собственников, когда они понимают: жить квартиросъемщик собирается не один, а в компании своего домашнего любимца.

Нет животных – нет прибыли

«Никаких домашних животных» – это короткое дополнение к объявлениям об аренде часто становится серьезной преградой для большинства хозяев, старающихся найти оптимальный вариант для проживания вместе со своим четвероногим другом. Оказывается, владельцы сдающейся в аренду жилой недвижимости даже не подозревают о собственной выгоде. По примерным подсчетам Indriksons.ru, подобные объекты могут привлекать на 10% больше арендаторов, а арендодатели, разрешающие проживать в своей собственности вместе с питомцами, могут получать более высокий доход от аренды, составляющий 7-10% от стандартной прибыли.

К примеру, в США около 60% хозяев домашних животных получают более $50 000 в год, что превышает средний уровень зарплат в $38 000 - 40 000. Услуги ветеринара, корм и аксессуары требуют дополнительных затрат, а значит, лишние пара тысяч долларов ежегодно в счет аренды их совершенно не пугают. Число желающих принимать арендаторов с животными увеличивается на протяжении последних нескольких лет, и это неудивительно: средний ежемесячный арендный платеж на американском рынке недвижимости (от $800 до $1600) благодаря квартиросъемщикам с питомцами может увеличиться на $70-100 в месяц. Предприимчивые арендодатели, зная о том, что арендаторы с животными готовы переплачивать за съемные метры, этим умело пользуются, поднимая арендную ставку.

Рэймонд Л. из штата Джорджия когда-то сам выступал в роли арендатора. Он и его два кота с большим трудом находили съемную квартиру. Годы спустя сам Рэймонд стал арендодателем, который не только соглашается на проживание в своей квартире арендаторов с домашними животными, а даже самостоятельно приобретает разные полезные мелочи для питомцев: поилки для птиц и грызунов, игрушки и лакомства для собак и кошек. Желая порадовать своих будущих арендаторов, Рэймонд предусмотрительно размещает в квартире номера ближайшей к дому ветеринарной клиники. Объекты с таким дополнением приводят в восторг потенциальных квартиросъемщиков, которые без лишних колебаний соглашаются даже на определенное повышение арендной ставки. Таким образом Рэймонд, сдающий в аренду две квартиры, с радостью идет навстречу арендаторам c домашними животными, успешно увеличивая свой годовой доход.

Не так страшен пес, как его хозяин

В России большинство собственников жилья все еще опасаются иметь дело с домашними животными. Но чаще всего главной проблемой арендодателя становятся не питомцы, а их хозяева, идущие на обман ради желанной аренды. Инвестор Евгений Г. из Москвы рассказал историю о незадачливом арендаторе Валерии, который пытался снять квартиру с помощью хитрости. Решив переехать из Великого Новгорода вместе со своим доберманом, Валерий полгода безуспешно пытался снять квартиру в Москве, каждый раз натыкаясь на отрицательный ответ со стороны арендодателей. На своем опыте он убедился, что 9 из 10 собственников сдающегося в аренду жилья больше всего на свете бояться порчи имущества. По их мнению, кот непременно испортит дизайнерскую мебель и новые обои, а собака перед выходом на прогулку обязательно будет царапать когтями паркетный пол и сгрызет провода. Многие арендодатели не питают особой любви к птицам, хомякам и другим грызунам, запах которых впитывается и остается в квартире надолго даже после отъезда таких жильцов. Встречаются и те, кому не могут угодить даже аквариумные рыбки – они уверены, что влага от аквариума также не пойдет квартире на пользу. Отчаявшись, Валерий решил скрыть наличие питомца и почти сразу заключил договор с ничего не подозревающим Евгением. Правда, ничем хорошим такая авантюра не закончилась: Евгений быстро раскрыл обман и потребовал выселения жильца, нарушившего условия договора аренды. Для того чтобы избавить себя от подобных неприятных ситуаций, при составлении арендного договора собственнику непременно стоит прописать все пункты, касающиеся проживания на территории квартиры домашних животных.

Во многих странах мира, в том числе и в России, существуют свои устоявшиеся принципы ограничений, запретов и разрешений на проживание с питомцами. Главным фактором является вес любимца – животные до 10 килограмм расцениваются как вполне приемлемые для обитания даже в небольшой квартире. При вселении в жилой объект арендатора могут попросить предъявить справку от ветеринара и другие сопутствующие документы. Многие собственники жилья делают упор на «пушистость», если речь идет о кошках или других длинношерстных животных.

В некоторых европейских странах, например в Великобритании, существуют специальные законодательные акты, запрещающие содержать в жилых районах собак опасных бойцовых пород. Британский Dangerous dogs act («Акт об опасных собаках») 1991 года, в рамках которого хозяин собаки одного из указанных в списке типов в зависимости от исхода при нападении пса на человека или животное рискует получить от 3 до 14 лет лишения свободы. Законодательство Дании с 2010 года разрешает убийство собак бойцовых пород. В Германии ограничения на содержание таких собак также существуют, однако они не настолько суровы: чтобы завести пса бойцовой породы, необходимо купить страховку и оплачивать специальный налог, а четвероногий друг должен регулярно проходить особые тесты. В США также необходимо приобретать страховку и получать лицензию на содержание собаки опасной породы. К примеру, на территории Североамериканского континента действует закон Responsible Dog Ownership Law (Закон об ответственности заводчика собаки), накладывающий на хозяина ответственность на ущерб, нанесенный его собакой. За неподчинение закону хозяину грозит штраф до $5000 или тюремное заключение на срок до 60 суток. Кроме того, в 19 американских штатах существует так называемый закон One bite law («Правило первого укуса»), который позволяет не наказывать заводчика, чей пес укусил кого-либо в первый раз. Правда, если прецедент повторится, от ответственности уйти уже не получится. В России, к сожалению, порядок содержания бойцовых собак никак не регламентирован, и собственники жилья часто предпочитают держаться подальше от таких арендаторов.

Виктор Н., вот уже пятнадцать лет живущий в Финляндии, привык к разным ситуациям, и, казалось, арендодателя со стажем уже невозможно ничем удивить. Когда в очередной раз он получил заявку от потенциального арендатора, интересовавшегося, можно ли снять жилье, имея «зубастое» домашнее животное, Виктор не придал этому особого значения, первым делом подумав о собаке, самом популярном домашнем животном в Финляндии. Когда арендатор пришел смотреть квартиру, Виктор ненавязчиво поинтересовался, что за порода у зубастого животного, и испытал настоящий шок, услышав в ответ: «гладколобый кайман». Оказалось, что речь идет о крокодиле. Естественно, арендодатель тут же отказал хозяину столь экзотического питомца.

Кошелек или компромисс

Специализация на арендаторах с домашними животными может приносить дополнительную прибыль, но существует ряд нюансов, которые должны быть заранее оговорены в договоре аренды. Например, величина штрафа за повреждение мебели или внутренней отделки, меры воздействия при жалобах на шум и так далее. Арендаторы с домашними питомцами почти всегда заинтересованы в долгосрочных договорах аренды и готовы пойти на любые уступки, лишь бы снова не сталкиваться с перспективой затяжного поиска жилой недвижимости. Для арендодателей, которые не гонятся за лишней прибавкой к ежемесячным арендным платежам, предпочитая беречь собственные нервы, самым удачным вариантом может стать сдача в аренду квартиры с чистовой отделкой без мебели и техники, которую ненароком может испортить питомец. Вариант отлично подойдет и для квартиросъемщиков, не желающих расставаться со своими хвостатыми и пернатыми друзьями.