Напряженная ситуация в экономике и геополитике вызывает много вопросов у людей, желающих приобрести квартиру. С одной стороны, они опасаются подорожания жилья из-за инфляционных процессов, ослабления рубля и возможного роста ипотечных ставок. С другой стороны, покупатели опасаются просадки цен на недвижимость, если усугубится нестабильная ситуация в экономике. О том, стоит ли приобретать квартиру сейчас, рассказали начальник департамента розничного бизнеса банка «Возрождение» Евгений Дмитриев и генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева в ходе онлайн-конференции на IRN.RU.

Что будет с ценами на недвижимость?

В первой половине года отмечался аномальный рост сделок с недвижимостью, в том числе и в ипотеку. По словам Евгения Дмитриева, второй год подряд объем выдачи ипотеки ставит новые рекорды.

«Причин такого роста несколько. Основная – это нестабильная экономическая ситуация в стране и резкое падение курса рубля. Покупатели, имеющие какие-то накопления, поспешили вложить их в недвижимость, и многие не имели достаточно собственных средств для приобретения квартиры, эта часть клиентов воспользовалась ипотечным кредитом, – объясняет Софья Лебедева. – Владельцы депозитов в связи с отзывом лицензий банков были вынуждены искать альтернативу своим депозитам, и некоторые также вложили деньги в самый ценный актив – недвижимость – с использованием ипотеки».

Тем не менее уже в мае активность на рынке снизилась, спад продлился до осени. По прогнозам Софьи Лебедевой, рынок недвижимости до конца года ожидает стагнация, коррекция цен будет в пределах плюс-минус 1%: «Происходить это будет не за счет кризисных явлений в экономике, а за счет изменения объемов предложения, а также за счет изменения стадии строительной готовности строящихся объектов». Обвала цен, по мнению эксперта, не ожидается. И все же, если кризисные явления в экономике усугубятся, больше всего пострадает дорогое жилье.

Объемы ипотеки растут

С начала 2014 г. банками выдано 1,1 млрд руб. ипотечных кредитов, отмечает Евгений Дмитриев. Ожидается, что до конца года объем выдачи составит 1,6 - 1,8 млрд рублей, тогда как за 2013 год, по данным АИЖК, было выдано ипотечных кредитов на 1,3 млрд рублей.

Ставки, по словам Софьи Лебедевой, выросли, но незначительно – на 0,5 - 1%. По данным АИЖК за август, средняя ставка составляла 12,3%. «Мы последнее время ставки снижали, сейчас наша базовая ставка по продуктам «Квартира-2014» – 12,5%, «Квартира-Новостройка-2014» – 13% годовых в рублях», – отмечает Евгений Дмитриев.

При этом банки предлагают достаточно лояльные условия по минимальному взносу. «В настоящее время программы банков предусматривают первоначальный взнос от 10-15%. Программа нашего банка на приобретение квартиры на этапе строительства предусматривает первоначальный взнос от 10%», – говорит эксперт.

Вырастут ли ставки?

Текущие условия по ипотечному кредитованию вряд ли изменятся, считает Евгений Дмитриев. Более того, многочисленные опасения роста ипотечных ставок не оправдались. «Банки не ставят перед собой задачу значительно повышать процентные ставки по ипотеке, чтобы сохранить клиентов – наверно, это основная причина, почему не сбываются прогнозы по росту ставок», – отмечает эксперт.

В будущем некоторый рост ставок возможен, но вряд ли он будет резким. «Пока банки поддерживает государство, ставки сильно не повысятся, если макроэкономическая ситуация будет и дальше ухудшаться, ставки плавно пойдут вверх», – поясняет Софья Лебедева.

Кроме того, сейчас банки готовы снижать процентную ставку для клиентов девелоперских и риелторских компаний, новостройки которых у них аккредитованы. «Это совместное сотрудничество для банка и его компании-партнера. Если в IV квартале 2014 г. банки еще будут привлекать заемщиков невысокой ставкой, то в 2015 году такое мероприятие может закончиться», – предупреждает эксперт.

Покупать или подождать?

С учетом озвученных тенденций, сейчас достаточно благоприятное время для покупки недвижимости: цены не растут, а ипотечные ставки пока сдерживаются как самими банками, так и государством. Кроме того, в ближайшее время, по словам Софьи Лебедевой, начнутся новогодние акции: «В условиях снижения покупательной способности населения застройщики будут дополнительно мотивировать потенциальных клиентов на покупку, а значит, можно ожидать более существенных скидок в этом году».

Поэтому, если квартира нужна для личного пользования, не стоит гадать на кофейной гуще, лучше ориентироваться на свои потребности и возможности. «Если есть необходимость приобрести недвижимость, то нужно это сделать, ориентируясь на свое финансовое положение. Если вы планируете брать ипотеку, тщательно проанализируйте свои возможности по обслуживанию кредита в течение всего срока договора», – подчеркивает Евгений Дмитриев. По словам эксперта, необходимо исходить из правила, что максимальная кредитная нагрузка не должна превышать половины ежемесячного семейного дохода.

Наиболее ликвидным в нынешней ситуации Софья Лебедева считает бюджетное жилье: «Даже в период кризиса 2008 года спрос на новостройки экономкласса оставался высоким. Цены обвалились в основном на дорогое жилье».

Источник: irn.ru

 Под запрет рискуют попасть не только бабушки, тетушки, свекрови, но и мужья.

Речь идет о неприватизированных квартирах, которыми семьи владеют по договору соцнайма. Прописывать новых родственников можно будет лишь до тех пор, пока средний размер площади на одного жильца не упадет ниже социальной нормы, установленной в регионе.

Допустим, живете вы с родителями, вышли замуж (или женились) и решили прописать к себе вторую половинку. Увы! Не хватает площади - "половинка" останется без прописки. Исключение из правил оставят только для новорожденных. Кстати говоря, в Москве, например, чтобы подать заявку на расширение жилплощади, должен исчерпаться лимит - 10 квадратных метров квартиры с носа.

Россияне уже оформили в собственность 70 процентов квартир. Остальные могут попасть под "вето на прописку"

По мнению законодателей, поправки помогут россиянам повысить условия жизни, а также пресекут попытки недобросовестных нанимателей встать побыстрее снова на учет по улучшению жилищных условий. Например, три семьи, расселившиеся в три квартиры, сегодня могут прописать к себе еще по пять родственников, которые тоже решат "расшириться". А на выходе получится какое-то жилищное генеалогическое древо...

Эксперт "РГ" предлагает другой путь. Понятие социального найма надо вообще убрать из законодательства, говорит исполнительный директор "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. "Нигде в мире не придерживаются подобной практики. Это странный институт, так как когда люди получают квартиру, она остается у них вне зависимости от доходов семьи, поэтому туда и стараются прописать побольше родственников, - поясняет эксперт. - Это ограничивает объем той арендной площади, которую муниципалитет мог бы предоставить действительно нуждающимся людям".

Новые поправки все же могут помочь как-то решить насущные проблемы, но без преобразования всей системы социальной защиты населения дела в гору не пойдут. "Нам надо развивать рынок доступного арендного и частного жилья, а также оказывать гражданам точечную поддержку субсидиями, где семья арендует жилье. Это изменит ситуацию и будет справедливым шагом", - резюмирует эксперт.

Источник: rg.ru

 Глава ФМС РФ Константин Ромодановский отчитался о снижении количества «резиновых квартир» в пять раз (менее чем за год). По его словам, это произошло благодаря введению уголовной ответственности за фиктивную регистрацию граждан.

В Уголовный кодекс (УК РФ) в конце прошлого года ввели 2 статьи:

- за фиктивную регистрацию в жилых помещениях (ст. 322.2),

- за фиктивную постановку на учёт иностранных граждан (ст. 322.3).

Формально это объясняли борьбой с пресловутыми «резиновыми квартирами», хозяева которых регистрировали в них десятки приезжих. Жить в этих квартирах приезжие не собирались.

Однако если обратиться к тексту самих уголовных статей, то там нет никакого упоминания ни о «резиновых квартирах», ни об их недобросовестных собственниках. Формулировки оказались столь широкими, что принятие новых норм в УК РФ обернулось скандальными публикациями и разговорами о возвращении «крепостного права».

Дело в том, что формально уголовным преступлением считается сам факт «фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивной регистрации иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации» (УК РФ, ст. 322.2).

При этом «фиктивной регистрацией» является в том числе регистрация человека в жилом помещении без намерения проживать в нём и регистрация без намерения предоставить помещение для проживания (см. з-н «О праве граждан на свободу передвижения», ст. 2 и «О миграционном учёте», ст. 2).

Тем самым, если вы попросите своего друга формально зарегистрировать вас в его квартире, скажем, с целью обмена прав или получения военного билета, вы подведёте его под «уголовку». Хотя такие просьбы весьма часты. Например, из-за того что хозяева сдаваемых квартир и комнат очень часто не хотят регистрировать в них своих квартиросъёмщиков

Преступление и наказание

Приговор по данным уголовным статьям может быть весьма суровым: штраф от 100 до 500 тысяч руб., принудительные работы на срок до трёх лет, лишение свободы на срок до трёх лет.

Пока большая часть приговоров в стране выносится именно хозяевам «резиновых квартир», причём за массовую регистрацию иностранных граждан, а не россиян.

Выбирая меру наказания виновным, в основном ограничиваются денежными штрафами, исправительными работами и условным сроком. Известно о приговоре за фиктивную регистрацию и на реальный срок – один год колонии-поселения. Однако получил его уже ранее судимый гражданин РФ.

В результате, по озвученным главой ФМС России Константином Ромодановским данным, число пресловутых «резиновых квартир» действительно резко уменьшилось менее чем за год. Точнее, сразу в пять раз – с 10 тысяч до двух.

Однако стоит ли подобный результат того, что состав уголовного преступления по новым статьям УК РФ может возникнуть де-факто «на ровном месте» – большой вопрос. Как и то, зачем и почему данные статьи написали со столь широкими формулировками, если целью является исключительно борьба с «резиновыми квартирами».

Источник: topkvadrat.ru

 «Газета.Ru» обсудила с экспертами инвестиционную привлекательность регионов и перспективы внутрироссийской миграции.

В последние годы наметилась тенденция к смещению фокуса с Москвы, как единственного экономического, культурного, социального и политического центра России, на другие города. Столица не справляется с нагрузкой и не может бесконечно принимать приезжих. О необходимости развивать региональные центры и перераспределять экономический и административный ресурс говорят на высшем уровне.

В декабре прошлого года президент России Владимир Путин назвал подъем Сибири и Дальнего Востока национальным приоритетом на весь XXI век. После этого, в феврале 2014 года, премьер-министр России Дмитрий Медведев предложил крупным государственным корпорациям перевести свои офисы на Дальний Восток, а летом президент заявил, что считает возможным часть центральных органов власти перевести в Сибирь.

Пока же центром для переселения крупного бизнеса и органов власти является Санкт-Петербург. Туда уже переехал Конституционный суд РФ, а также должны переместиться Высший Арбитражный суд и Верховный суд, которые будут объединены. Кроме того, продолжается перевод из Москвы штаб-квартир крупнейших компаний.

Многочисленные рейтинги свидетельствуют о том, что Санкт-Петербург вполне может стать новым центром России, который позволит сместить фокус с Москвы на другие города.

В апреле 2014 года журналом «Секрет фирмы» был опубликован рейтинг «100 лучших российских городов», в котором использовались данные Росстата и городских администраций. Санкт-Петербург и Москва рассматривались вне конкурса, но было установлено, что северная столица почти вдвое опережает столицу официальную по объему производства и жилищного строительства.

В Рейтинге промышленных центров России, подготовленном институтом территориального планирования «Урбаника» в 2013 году, Санкт-Петербург по показателям промышленного производства занял первое место, впервые опередив Москву.

Председатель Комитета по экономической политике и стратегическому развитию Санкт-Петербурга Анатолий Котов уверен, что бизнес может помочь городу воплотить в жизнь те проекты, которые невозможно реализовать исключительно за счёт бюджета.

В то же время, ректор Московской школы управления «Сколково» Андрей Шаронов, говорит о важности появления в Санкт-Петербурге головных офисов крупных корпораций. Эксперт приводит пример строительства «Лахта-центра» - штаб-квартиры «Газпрома» - и считает, что «офисы таких крупных компаний усиливают деловую активность и приводят к дополнительному спросу на качественную среду, на качественный транспорт».

Также компания «Лукойл», головной офис которой располагается в Москве на Сретенском бульваре, планирует разместить штаб-квартиру «Лукойл Северо-Западнефтепродукт» в Санкт-Петербурге. В сентябре пресс-служба компании Step отчиталась о завершении строительства бизнес-центра площадью 26 тыс. кв. м, где будет размещаться офис «Лукойла».

Кроме того, в Санкт-Петербурге располагается штаб-квартира крупнейшей российской пивоваренной компании «Балтика», первый завод которой открылся здесь еще в 1990 году.

«Санкт-Петербург – пожалуй, единственный город, где риски для коммерческой недвижимости можно признать как приемлемые для рассмотрения новых объектов.

Остальные субъекты (за исключением площадок в центральной части города) - скорее всего в большей степени интересны для жилья», - уверена директор департамента консалтинга GVA Sawyer Марианна Романовская.

В то же время, директор региональных проектов в России и СНГ компании CBRE Гайк Папоян считает, что перевод штаб-квартир из Москвы в регионы возможен только по политическим причинам: если этого требуют «сверху». Однако эксперт полагает, что перевозить головные офисы из столицы на данный момент нецелесообразно. Единственное исключение – это «бэк-офисы», которые дешевле содержать в регионах и для которых необязательно нанимать столичных специалистов.

Исполнительный директор консалтингового агентства «Инкорпоре» Илья Стернин, напротив, видит преимущества переноса штаб-квартир крупных компаний в Санкт-Петербург.

«В Питере менее конкурентный и более дешевый рынок труда, при том, что интеллектуальный потенциал города богатый. Компаниям легче заполнять свои вакансии, уровень зарплат при этом может быть даже ниже, если сотрудники набираются в Петербурге. Если в ходе релокации стоит цель удержать своих сотрудников, то даже сохранение зарплаты уже является мотивирующим фактором – покупательная способность все равно повышается», - рассказывает Илья Стернин.

Не последнюю роль, по мнению эксперта, играет и привлекательный культурно-исторический профиль города, а также его близость к Европе, упрощенный режим выезда в соседнюю Финляндию.

Мировая практика показывает, что концентрация ресурсов в одном месте приводит к ускоренному развитию этого региона – это может быть один или несколько центров. Как правило, в какой-то момент в лидирующих областях возникает избыток ресурсов, и вот тут-то наступает время регионов отстающих, но потенциально привлекательных. В России же ресурсы – как трудовые, так и экономические – стягиваются преимущественно в Москву.

В развитых странах, как правило, существует несколько крупных регионов, штаб-квартиры ведущих корпораций и правительственные структуры нередко располагаются не в столице.

Например, в Германии при переносе столицы из Бонна в Берлин большинство федеральных министерств и ведомств были оставлены в Бонне. В Италии Северо-Западный регион более развит, чем Рим, а все основные предприятия сосредоточены между Миланом, Турином и Генуей.

Для более или менее равномерного развития страны необходимо равномерно распределять органы федеральной власти и крупные компании, считают эксперты. Если перевести все предприятия из одного города в другой, то произойдет та же самая централизация, просто вокруг нового региона. Наиболее перспективным путем выглядит децентрализация, развитие нескольких центров, создание нескольких регионов-лидеров, которые могли бы привлечь и бизнес, и, соответственно, жителей.

Согласно данным Национального рейтингового агентства, наиболее высоким инвестиционным потенциалом обладают Москва и Сахалинская область, за ними следуют Белгородская область, Московская область, Татарстан, Санкт-Петербург и Тюменская область. При этом лидерство по объему и качеству трудовых ресурсов делят Москва и Санкт-Петербург.

Младший партнер практики «Девелопмент» Консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Закускин считает наиболее перспективными в настоящее время регионами Санкт-Петербург и Татарстан.

«Причин их привлекательности для нового потока инвестиций много, среди основных - обеспеченность трудовыми ресурсами, развитость инфраструктуры, наличие особых экономических зон», - говорит эксперт.

Аналитики предполагают, что развитие регионов не приведет к резкой активизации внутрироссийской миграции. Но отмечается, что создание привлекательной городской среды, которая могла бы отвечать запросам современных успешных жителей страны, возможно, если придерживаться аккуратного и структурированного подхода к городскому развитию, опираться на мировой и российский опыт.

Партнер-основатель студии Piuarch, лучший архитектор 2013 года в Италии Франческо Фреза уверен, что современные города становятся всё более многофункциональными: места для работы, жилья, общественные пространства.

«Сейчас нельзя создавать отдельно офисные районы, которые будут пустеть по ночам, и жилые районы без общественных пространств, где люди будут всё время смотреть телевизор, потому что им некуда пойти погулять», - говорит архитектор.

«Будет хорошо, если Петербург станет местом размещения штаб-квартир крупных компаний, которые будут платить налоги и приносить дополнительные средства в городской бюджет. Я надеюсь, что «Газпром», который реализует сейчас в Петербурге проект «Лахта-центр» и другие компании, которые собираются сюда переехать, послужат реальным стимулом для развития деловой активности в Петербурге», - продолжает Франческо Фреза.

Илья Стернин из «Инкорпоре» согласен, что современные города могут быть привлекательными, если они многофункциональные. По мнению эксперта, все более важным фактором долгосрочной лояльности является возможность насыщенной, культурной, яркой жизни, соблюдение Work Life Balance.

«Это особенно важно для перспективной группы поколения Y. Можно сказать что Петербург, в этом смысле, более приспособленный для «полноценной» жизни город. Мода на работу 24 часа в сутки - «московский карьерный стиль» - уже уходит. Также в Питере менее загруженная городская инфраструктура, поэтому многие издержки – аренда, парковки - также обходятся дешевле, да и выбор мест расположения может быть богаче», - рассказывает Илья Стернин.

Источник: Газета.ru