с 16 по 19 октября 2014 года состоится Международный Форум рынка недвижимости и финансов TOP Real Estate and Finanse - TREFI.

Место проведения: г.Москва, Аукционный зал Гостиного Двора.

Тема Форума: ²Инвестиционная привлекательность российских регионов. Перспективы развития и повышения конкурентоспособности российских курортов на мировом рынке⌡.

Московская Ассоциация Риэлторов приглашает всех заинтересованных лиц принять участие в работе Форума TREFI.

Деловая программа: http://mar.ru/new/events_activities/detail.php?id=123620

Cреди почетных участников Международного Форума рынка недвижимости и финансов TREFI заявлены следующие лица:

Беляков Антон Владимирович, Член Комитета Совета Федерации по экономической политике ФС РФ.

Васильев Игорь Владимирович, Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Грачев Иван Дмитриевич, Депутат Государственной Думы. Председатель Комитета по энергетике.

Данилов-Данильян Антон Викторович, Сопредседатель ²Деловой России⌡.

Дмитриева Оксана Генриховна, Депутат Государственной Думы РФ, Первый заместитель Председателя Комитета ГД по бюджету и налогам.

Корсик Константин Анатольевич, Президент Федеральной нотариальной палаты.

Косарева Надежда Борисовна, Президент Института ²Фонд экономики города⌡.

Николаева Елена Леонидовна, Первый зам.Председателя Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Президент НП НАМИКС.

Тарасова Елена Владимировна, Старший Вице-президент, Заместитель директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24.

Федосеев Николай Викторович, Департамент Жилищной политики города Москвы.

Фролов Борис Леонидович, Президент Ассоциации инвесторов Москвы.

Хованская Галина Петровна, Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы РФ.

Jose Ignacio Carbajal, Его Превосходительство Чрезвычайный и Полномочный Посол Испании

Элиас Танасас, Уполномоченный министр по экономической и торговой деятельности Греции

Луис Фелипе Фернандес де ла Пенья, Чрезвычайный и Полномочный Посол Королевства Испании в Российской Федерации

Петрос Кесторас, Чрезвычайный и Полномочный Посол Республики Кипр в Российской Федерации

Для участия в Форуме: необходимо направить заявку на e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Аккредитация для журналистов: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Или позвоните по тел.: 8 (499)132-55-43, 8 (499) 132-18-24

Следите за обновлениями и дополнениями ДЕЛОВОЙ ПРОГРАММЫ на сайте www.mar.ru

Пресс-служба МАР

 Риелторы ждут оживления на рынке недвижимости, которое традиционно связано с началом делового сезона. Однако не стоит забывать, что в первые месяцы года покупатели уже израсходовали свой потенциал, в том числе и за счет последующих периодов. С тех пор денег у народа не прибавилось, и очередей за квартирами сегодня нет. А значит, есть смысл рассчитывать на скидку.

Время сдержанного торга

Отвечая на вопросы «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», охарактеризовал ситуацию на вторичном рынке недвижимости столицы в сентябре как «умеренную стагнацию». «Ажиотажного спроса на квартиры вторичного рынка мы не отмечаем, как и серьезного спада», - дает свою оценку Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Обычно в такой период покупатели стараются купить жилье дешевле, поторговавшись с продавцом. По наблюдениям Тараса Пазяка («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости»), на рынке отмечается умеренный торг, который мог бы быть больше, если бы не общее снижение числа покупателей. «В частности, на сегодня не наблюдается активного участия в приобретении жилья государственных чиновников, которые традиционно составляли значительную долю покупателей», - отметил эксперт.

Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» считает, что легче всего получить скидку на объекты недвижимости, которые дольше находятся в продаже. Собственники такого жилья психологически уже устали его продавать, есть вероятность, что они охотнее согласятся на торг.

Более сговорчивы те продавцы, которые знают, что они будут делать с деньгами от продажи, рассуждает Тарас Пазяк («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости). Они уже решили, куда инвестировать средства, в каком банке их держать и в какой валюте.

Скидку легче получить у продавца типового жилья. Например, в спальных районах, где много домов серии П-44, трехкомнатных квартир значительно больше, чем двух- и однокомнатных. А спрос на трехкомнатные квартиры, наоборот, ниже. Поэтому перезатаренность трехкомнатными квартирами значительно выше. И торг на эти квартиры в процентном соотношении также значительно выше, чем на одно- и двухкомнатные.

Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость») предупреждает, что менее охотно торгуются собственники ликвидных объектов и квартир, изначально выставленных по интересной цене. Зачем снижать стоимость, если просмотры идут?

Уступку стоит требовать, если у квартиры явно выраженные недостатки, причем из тех, что нельзя или очень трудно исправить. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, относит к ним местоположение, вид из окна, шум, документы с проблемами, низкий этаж, отсутствие парковки. Константин Шибецкий (ГК «МИЦ») считает, что добиться серьезных уступок можно, если речь идет о домах брежневской эпохи, хрущевках и в целом домах старого жилого фонда с маленькими кухнями, без лифта, расположенных на удалении от станций метро и остановок общественного транспорта. Важно и состояние самой квартиры. Если жилье находится в очень плохом состоянии, можно тоже рассчитывать на снижение цены. Предмет для торга, говорит Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»), - промзона по соседству, неудачная перепланировка.

Считаем выгоду

Торг позволяет сэкономить значительную сумму денег. Особенно когда речь идет о дорогих квартирах или тех, что изначально были переоценены. «Совсем недавно у нас был случай дисконта в 24% от заявленной первоначально цены», - говорит Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость») рассказала свою историю. На продажу была выставлена квартира на улице Столетова с великолепным ремонтом. Несмотря на оценку специалистов, у продавца было свое видение насчет стоимости квартиры. Изначальная стоимость предложения составляла выше 50 млн рублей, и люди не были готовы приобретать этот объект. Со временем нашелся покупатель который объявил, что выйдет на сделку, если скидка составит около 4 млн рублей. Продавец дал свое согласие, так, новые цены довольно адекватны рынку, а срок экспозиции квартиры уже был длительным.

В экономклассе скидочные суммы меньше, но и они - хороший стимул для торга. Сегодня в большинстве случаев, говорит Тарас Пазяк («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости), в сегменте типового жилья скидки в 10% максимально быстро приближают сделку. Но на одно- и двухкомнатные квартиры в силу большей их ликвидности скидка может быть и ниже.

Как сообщил Константин Шибецкий (ГК «МИЦ»), для объектов экономкласса на столичном рынке недвижимости, стоимость которых находится на уровне 5-6 млн рублей, размер скидки вряд ли будет превышать 200 тыс. руб. В целом сумма торга ограничится 50 – 100 тыс. руб. Размер скидки на жилье в новом доме также зависит от стоимости самого объекта недвижимости. Например, если первоначальная цена квартиры 10 млн руб., скидка может составить 200 – 300 тыс. руб. В сегменте жилья бизнес-класса, размер скидки может составить до 2%. На элитном рынке недвижимости ситуация с торгом обстоит сложнее. В этом сегменте представлен штучный товар и все зависит от того, насколько объект недвижимости уникален. «Элитная недвижимость - это предмет роскоши, обладатели такого жилья не спешат как можно быстрее продать его, - объясняет эксперт, - поэтому здесь вопрос предоставления скидки индивидуален».

Хорошую экономию при сделках обещают срочные продажи, когда в силу каких-то обстоятельств продавец вынужден сбыть жилье в короткий срок. Тарас Пазяк («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости») рассказал историю, когда трехкомнатная квартира в спальном районе Митино была продана с торгом в 15%, за 10,5 млн руб., за счет того, что хозяину надо было провести сделку очень быстро. Для этого была установлена минимальная цена на эту квартиру, в результате чего был получен трафик сразу всех потенциальных покупателей.

«Совсем недавно нами была продана двухкомнатная квартира в САО за 11 млн руб., хотя изначально продавец просила 12, млн руб., - приводит пример Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). - Причина - срочно нужны были деньги для покупки другой квартиры в Московской области, где был внесен аванс».

Похожий пример привел и Константин Шибецкий (ГК «МИЦ»). Собственник уезжал жить за границу, нужно было срочно продать его квартиру. В итоге компания выкупила этот объект за 85% от первоначальной стоимости.

Что будет осенью? Впереди, с одной стороны, - традиционный «горячий» сезон на рынке недвижимости, а с другой – неблагоприятная экономическая и политическая обстановка. Поэтому журнал www.metrinfo.ru попросил экспертов дать свой прогноз и ответить на вопрос, сократится или вырастет число сделок в октябре-ноябре.

Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости»:

Поскольку текущая ситуация на рынке является более нестабильной, чем она была в конце 2013 года, то определенное проседание по количеству сделок (относительно аналогичного периода прошлого года) мы, скорее всего, увидим.

По сравнению с летним периодом мы ожидаем увеличения числа сделок в третьем квартале. Во-первых, это обусловлено фактором сезонности и накопленным объемом отложенного спроса как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Во-вторых, новый год у нас в стране исторически является некой временной границей, до наступления которой люди хотят решить свои вопросы, в том числе жилищные.

Люди предполагают, что 2015 год будет еще более нестабильным. Поэтому те продавцы, кто заинтересован в оперативной продаже, будут более отчетливо ставить свои задачи и больше торговаться. Одновременно покупатели, которые хотят решить квартирный вопрос сейчас и переехать в новую квартиру, также будут пытаться сделать это до нового года. Поэтому, в отличие от лета рынок должен быть более активным. Во всяком случае, мы в это верим.

Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»:

В октябре-ноябре мы ожидаем увеличение количества сделок, при условии, если рынок ипотечного кредитования будет развиваться и дальше. Скорее всего, санкции в отношении банков не существенно повлияют на изменение размера процентной ставки, объемы ипотечного кредитования продолжат увеличиваться.

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

Я не вижу серьезных предпосылок к спаду количества сделок. Наоборот, мы прогнозируем рост, хотя и умеренный - при условии, что никаких серьезных изменений в экономике и политике и т.д. не произойдет.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:

На мой взгляд, число сделок сократится, поскольку экономическое состояние и санкции приводят к тому, что многие потенциальные покупатели оставляют покупки до лучших времен. К тому же многие считают, что цены на жилье будут снижаться.

Источник: metrinfo.ru

 Сегодняшняя статья – в традиционном для нашего журнала жанре, где мы берем присланные в редакцию или собранные в интернете реальные ситуации, и просим прокомментировать их специалистов рынка. Обычно наши «Вопросы» бывают по ипотеке, новостройкам, а сегодня мы решили взять такую тему – грустную. Что ж, жизнь есть жизнь, и с проблемами, связанными с наследованием, люди тоже сталкиваются...

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Мы с мамой живем в двухкомнатной приватизированной квартире. У моего брата (моей маме он приходился сыном) – своя собственная квартира. Неприватизированная. Жены и детей у брата не было. Недавно брат умер. По закону его квартира должна отойти государству. Но на нас вышла адвокат, предлагающая за 40 тыс. руб. провести дело в суде – она говорит, что некоторые шансы у нас есть...

Если строго по закону, то никаких шансов у автора письма нет. «В состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых был сам наследодатель при жизни, - объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» адвокат Олег Сухов. – Если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может входить в наследственную массу».

Есть, правда, одно обстоятельство, на которое обращает внимание Анастасия Мелихова, юрист компании «Доверенный юрист»: если наследодатель при жизни изъявлял желания приватизировать квартиру (собирал документы, спрашивал согласия иных возможных собственников квартиры и т.п.), то можно в судебном порядке доказать намерение произвести сделку. Правда, это, похоже, не совсем наш случай: если бы покойный брат начал процесс приватизации, автор письма наверняка упомянул бы об этом.

Так что хитрая адвокатша, о которой идет речь, скорее всего, предлагает фальсификацию: либо задним число «прописать» кого-то в данную квартиру, либо также задним числом инициировать процесс приватизации – якобы брат за день до смерти подал соответствующие документы. Морализаторствовать на данной почве мы не станем – скажем лишь, что подобное мероприятие является чистой воды мошенничеством. А с учетом того, что сумма немаленькая (квартира в Москве наверняка стоит многие миллионы рублей) и потерпевшим тут оказывается государство, получить за это можно вполне серьезный тюремный срок...

«Двойное» наследование

1 июля умерла моя бабушка. Наследство – квартира. Наследником бабушки был ее единственный сын (мой отец), но он сам умер через восемь дней. Я – его единственная дочь (соответственно, единственная внучка бабушки), других претендентов на наследство нет.

Ситуация, прямо скажем, редкая, но ничего особенно сложного в ней нет. «Если отец не принял наследство путем подачи заявления нотариусу или фактический не принял его (т.е. не проживал с матерью, что подтверждается справкой из паспортного стола), то право на наследование передается его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (переход права). В данном случае внучка наследует за бабушкой и за отцом. Наследование происходит путем открытия у нотариуса двух наследственных дел, - объясняет нотариус Алексей Комаров (Санкт-Петербург). – Если же отец наследство принял, то наследство бабушки является собственностью отца. В таком случае дочь наследует все имущество (и отца, и бабушки), но только после отца – одно наследственное дело».

В любом случае, наследнику нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела до истечения шести месяцев после факта смерти наследодателя.

От себя автор может добавить, что если один нотариус вдруг откажется открывать столь мудреное дело, наверняка можно найти другого – нотариусов вокруг много...

Можно ли получить деньги со вклада?

Среди наследуемого имущества – 300 тысяч рублей, лежащих на счету в Сбербанке. Честно говоря, эти деньги нам бы очень пригодились сейчас – сами похороны оказались недешевыми... Но сотрудники банка говорят, что получить эти деньги мы сможем только через полгода – после окончательного оформления наследства.

Мнения наших экспертов разделились. «До оформления наследства получить деньги не получится», - убежден Валерий Аристархов, ведущий специалист компании «Русский дом недвижимости». С ним согласна и Анастасия Мелихова («Доверенный юрист»).

А вот Олег Сухов считает иначе. «Для обеспечения достойных похорон наследодателя могут быть использованы любые принадлежащие ему денежные средства, в том числе и находящиеся на банковском счете, - говорит он. – Банки обязаны по постановлению нотариуса предоставить их лицу, указанному в постановлении».

Алексей Комаров соглашается и приводит соответствующую статью Гражданского кодекса – 1174, «Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им». В ней прямо сказано, что «для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы любые принадлежавшие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на счетах в банках. Банки, во вкладах или на счетах которых находятся денежные средства наследодателя, обязаны по постановлению нотариуса предоставить их лицу, указанному в постановлении нотариуса, для оплаты указанных расходов».

Как явствует из приведенного выше пассажа, наследникам следует обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и предоставить ему документы, подтверждающие расходы на похороны. Нотариус же оформит постановление в банк.

Можно ли «прописаться»?

Давно хотели продать свою квартиру и купить взамен новую в новостройке – но останавливало то обстоятельство, что нам негде жить (физически) и некуда прописаться. Сейчас умерла бабушка, и мы собираемся временно пожить в ее квартире. Но в паспортном столе нам сказали, что прописать нас туда смогут только после оформления права собственности, т.е. через полгода.

Снова разногласия среди наших экспертов – правда, на этот раз «счет» не 2:2, а 3:1. Большинство считают, что «прописаться» (корректнее этот процесс следует называть «встать на регистрационный учет») невозможно. «Зарегистрировать вас в квартире может только собственник, - отмечает Анастасия Мелихова («Доверенный юрист»). – Поскольку собственника нет в живых, сделать это невозможно до появления нового собственника». Валерий Аристархов («РДН») добавляет, что в подобной ситуации можно выписаться «в воздух» - но только в том случае, если вы абсолютно уверены, что с получением права собственности проблем не будет и вы после зарегистрируетесь в унаследованной квартире.

А вот у Алексея Комарова оказалось иное мнение. «Отказ паспортного стола в постановке наследника на регистрационный учет неправомерен, - говорит он. – Если наследник принял наследство и в состав наследственного имущества входит вышеупомянутая жилая площадь».

Эксперт ссылается на ст. 1152 ГК, где сказано, что «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». А еще есть постановление Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года. Там говорится: «Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)».

Таким образом, считает Алексей Комаров, необходимо получить у нотариуса, ведущего наследственное дело, справку о том, что вы являетесь наследником, принявшем наследство, в том числе и указанную вами жилую площадь. Со справкой нужно обратиться в паспортный стол с заявлением о регистрации по месту жительства. В случае отказа, потребуйте его в письменной форме и обратитесь с заявлением в прокуратуру.

По завещанию или по закону?

Я – единственная дочь моего умершего отца. Других наследников первой очереди нет, т.е. я наследую по закону. Одновременно с этим есть и завещание в мою пользу.

Автора вопроса интересует, как ей лучше принять наследство – по закону или по завещанию. Как мы поняли из ответов экспертов, никакой разницы тут нет – правовые последствия одинаковы, квартира станет вашей. Единственный аспект, на который обратил внимание Валерий Аристархов («РДН»), состоит в том, что при последующей продаже квартиры (а такое рано или поздно может произойти) наследство по завещанию окажется предпочтительнее – риелторы считают, что оно надежнее, чем по закону.

Как считают пошлину нотариусы?

Всегда думал, что пошлина, которую берет нотариус, рассчитывается от инвентаризационной цены квартиры – а она смешная. Несколько сот тысяч рублей, так что 0,3% от этой суммы окажутся несерьезными. Но нотариус потребовал справку о кадастровой стоимости квартиры, и там оценка оказалась, как мне кажется, даже выше рынка – около 8 млн руб.

Автора вопроса интересует, прав ли нотариус, беря за основу такую сумму – максимальную из возможных. Наши консультанты считают, что нет. «На основании пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен любой документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной номинальной стоимости имущества, - говорит Олег Сухов. – Требовать документ на свое усмотрение нотариус не вправе».

Согласен с такой позицией и Алексей Комаров. «Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего соответствующий вид стоимости имущества (способ оценки)», - отмечает он.

Что делать со льготами?

Наша умершая бабушка пользовалась многочисленными льготами – и квартплата у нее была небольшая, и за электричество платила как инвалид, 50%. Сейчас нам продолжают приходить квитанции на эти небольшие суммы.

Вопрос тут можно сформулировать так: наследники (точнее, даже не наследники еще – претенденты на наследство) должны сами оповестить все заинтересованные инстанции, что льготы больше не полагаются? Или это дело самих взимающих деньги организаций?

Получается, что лучше проявить инициативу. «Права и обязанности, которые были тесно или неразрывно связаны с личностью человека, прекращаются в момент его смерти, - говорит Олег Сухов. – Сюда относятся право на льготы по оплате жилья инвалидом, право на алименты, обязанность возмещения вреда и т.п.». А Алексей Комаров добавляет, что ст. 155 Жилищного кодекса предусматривает ответственность не только за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но и за неполное их внесение. Таким образом, новый собственник квартиры, продолжающий незаконно пользоваться льготой прежнего владельца, является правонарушителем.

Источник: metrinfo.ru

Мечта многих россиян – лето круглый год. Инвесторы из России часто задумываются о том, чтобы вложить деньги в объект на одном из зарубежных курортов. Опасна ли погоня за мечтой? Можно ли рассчитывать на рентабельность подобных активов? А главное – что следует знать, инвестируя в такую недвижимость.

Был первый, стал последний

По статистике Indriksons.ru, самыми популярными среди российских покупателей, желающих приобрести курортную недвижимость в Европе, являются объекты в Болгарии, Италии, Испании, Греции, на Кипре и Лазурном берегу. Однако в последнее время число граждан России, покупающих жилье на первой береговой линии, постепенно снижается. Приобретая объекты на первой линии, многие россияне в мечтах об уютном домике или квартире на берегу забывают о самом главном: отдыхать на курорте и жить там – две совершенно разные вещи. Разочарование наступает уже после первых месяцев проживания на том или ином курорте. Виной тому не только шумные туристы, которые каждую ночь что-нибудь отмечают на открытых террасах ближайших баров, но и большая влажность, а также быстрый износ зданий. Василий К. из Новосибирска оказался одним из тех россиян, чьи ожидания относительно первой береговой линии в корне отличались от реальности. Долгое время мечтая о собственной недвижимости на морском берегу, Василий скопил, как ему казалось, достаточно средств для покупки, однако российские объекты были ему не по карману. От отечественного черноморского побережья россиянин решил отказаться в пользу зарубежного и несколько раз провел свой отпуск в Болгарии. Приценившись, он понял, что его капитала как раз хватает для покупки уютной квартиры практически у самого Черного моря. Но приобретая объект, россиянин не мог предположить, что уже через пару лет его первая линия превратится во вторую, а перед его окнами вырастет новенький высотный дом. Такие ситуации с внезапным превращением первой линии во вторую происходили и продолжают случаться с российскими покупателями до сих пор. Проблема по-прежнему не потеряла актуальности, потому что покупатели в своих мечтах о близости к морю забывают обо всем остальном.

Инвестиционное будущее у курортных объектов весьма туманно: первая береговая линия чаще всего совсем не интересует квартиросъемщиков в силу высоких арендных ставок. Учитывая тот факт, что основными арендаторами жилья на европейских курортах становятся сами европейцы, Светлана Г. из Оренбурга оказалась не самым дальновидным инвестором. Покупая на первой береговой линии стометровую квартиру, предназначенную для сдачи в аренду, она ожидала, что прибыль сможет с лихвой окупить немалые затраты на приобретение жилья. Но она дважды ошиблась. Во-первых, сдать объект внушительных размеров оказалось гораздо сложнее. Кстати, это касается не только курортных объектов, но и любой другой недвижимости в целом. Жилье площадью в 50-80 кв. м пользуется большей популярностью, и такие небольшие объекты легче сдать в аренду независимо от длительности курортного сезона. Во-вторых, доходность недорогих жилых объектов эконом- и среднего класса, расположенных на некотором удалении от побережья, на деле оказывается выше дорогостоящих домов и квартир, расположенных прямо на берегу. Это происходит прежде всего благодаря арендным ставкам, которые практически не меняются, в отличие от плавающих ставок элитного жилья.

От путевки к собственности

Большинство россиян, желая сэкономить не только деньги, но и время, часто отдают предпочтение отдыху в формате «все включено» или горящим путевкам, предлагающим подобрать вариант отдыха в последнюю минуту. Правда, на фоне кризиса российского туристического рынка некоторые задумываются о том, чтобы приобрести недвижимость на курорте для собственного отдыха. Так поступать не стоит: подобные необдуманные шаги могут серьезно ударить по карману. Положительных примеров среди инвесторов в курортную недвижимость не так уж много, зато отрицательных – хоть отбавляй. Сергей Ф. из Самары уволился с работы и решил кардинально изменить свою жизнь. Опасаясь недобросовестных управляющих компаний, которыми особенно славится Южная Европа, он приобрел две квартиры на берегу Средиземного моря, в одной из которых живет, зарабатывая на жизнь интернет-дизайном, а вторую самостоятельно сдает в аренду, получая прибавку к гонорарам. Безусловно, самому искать арендаторов и покрывать все расходы на содержание объекта тяжело, но Сергей привык рассчитывать только на себя и не хотел зависеть от управляющей компании. Екатерина В. из Пензы обожала курорт под названием Коста-Брава и вместо того, чтобы каждый раз арендовать там квартиру, решила ее приобрести. Но уже через год Екатерина поняла, что поторопилась. Круглогодичное содержание жилой недвижимости на курортах Испании, а также Италии, Греции и других южных стран обходится гораздо дороже регулярной аренды. Большую часть времени объект простаивает, а желающих арендовать его на время отсутствия хозяйки с каждым разом становится меньше. Теперь россиянка приняла решение поскорее избавиться от испанской квартиры и вернуть вложенные в недвижимость деньги, но здесь ее ожидали новые трудности: из-за некачественного строительства в стене образовалась небольшая трещина и продать объект оказалось еще тяжелее, чем сдать в аренду.

Трижды подумать

Инвестируя в недвижимость, не стоит идти на поводу у собственных фантазий. Где потенциальному инвестору нравится проводить свой отпуск – на берегу Средиземного моря или Тихого океана – совершенно не имеет значения. Важно лишь то, что курортные объекты всегда будут проигрывать городской недвижимости стабильных стран. Прежде чем принимать решения о вложении сбережений в курортную недвижимость, стоит серьезно подойти к этому вопросу, внимательно изучить рынки и тщательно просчитать все варианты. Иначе мечта о домике на берегу моря рискует превратиться в кошмар наяву.

Источник: irn.ru