Опыт риелторов показывает, что, несмотря на это, большее количество сделок заключается именно осенью, на пике деловой активности

Согласно исследованию, проведенному специалистами AVITO Недвижимость, три четверти россиян не советуют ждать падения курса валют или изменений каких-либо иных факторов, которые могли бы на время снизить стоимость жилья.

При этом 39% профессионалов рынка полагают, что лучшее время для покупки недвижимости – с сентября по ноябрь, а более половины риелторов (51,6%) считают самым благоприятным временем для покупки жилья период с мая по август. Потребители согласны, что это время наиболее выгодно для покупки – 46,7% респондентов, являющихся потенциальными или активными покупателями, назвали май-август лучшим периодом для приобретения квартиры.

Такая солидарность игроков рынка по этому вопросу не случайна. По результатам опроса, при покупке жилья услугами риелторов пользуется только каждый пятый россиянин, большинство же предпочитает справляться своими силами. Тем не менее, практически все прислушиваются к советам агентов по недвижимости, чтобы сориентироваться на рынке и заключить выгодную сделку.

Впрочем, опыт риелторов показывает, что, несмотря на это, большее количество сделок (почти половина – 47,9%) заключается именно осенью, на пике деловой активности. После летнего затишья и поры массовых отпусков начинается высокий сезон – люди начинают активно искать предложения, количество которых, в свою очередь, также увеличивается, цены тоже растут. Обилие объявлений позволяет найти квартиру своей мечты, но при этом рост спроса стимулирует повышение цен.

Самым выгодным вложением в России по-прежнему считается квартира (так ответили 55,4% опрошенных риелторов и 50,9% частных лиц), причем 69% – подавляющее большинство – советуют покупать недвижимость в кирпичных домах, а 18% проголосовали за монолит. На втором месте – земельный участок (16,6% и 23,6% соответственно). Приобретение торговых и складских помещений воспринимается как перспективная инвестиция примерно каждым десятым участником исследования (10,7% и 11,4%). В офис предлагают вкладываться 11,8% риелторов и 8,7% частных лиц. Наконец, наименьшим по выгодности вложением пользователи считают промышленные объекты (5,5% и 5,2%), хотя такое отношение скорее вызвано не самыми доступными ценами.

Впрочем, в некоторых регионах думают иначе. Так, в Башкортостане инвестиции в промышленное предприятие считаются более перспективными, чем покупка офисного помещения, а жители Ростовской области полагают, что самым выгодным вложением после жилой недвижимости является как раз офис. В Пермском же крае купля торгового павильона или склада рассматривается местными предпринимателями практически равной по выгоде покупке земельного участка.

Источник: news.ners.ru

 Допустим, вы решили улучшить жилищные условия, но не имеете достаточно денег. Выход один – обращаться к рынку заимствований. Кому попало банки кредиты не выдают. Лицо, собирающееся получить ипотечный заем, должно «вписываться» в нижеперечисленные параметры.

Чтобы взять ипотеку, нужно...

Без залога крупную, соразмерную со стоимостью квартиры, сумму никто в долг не даст. Соответственно, жилищный кредит можно получить под залог уже имеющегося или приобретаемого жилья.

Во втором варианте претенденту дополнительно потребуется некоторая сумма на первый взнос. Обычно ее размер должен составлять не менее 10-15% от стоимости объекта, который заемщик намерен приобрести.

Есть у кредиторов определенные требования и к самим соискателям. Так, банкиры не жалуют претендентов, уже чрезмерно обремененных другими кредитами.

Поясним. Считается, что заемщик не теряет платежеспособности, если сумма ежемесячных выплат по всем ранее взятым кредитам не превышает половины его доходов.

Поэтому, принимая решение – давать или нет новый заем, банк будет учитывать, какую часть собственных доходов клиент уже выплачивает. Если выплачивается 20% доходов, банк одобрит кредит такого размера, чтобы на его погашение хватало 30% доходов заемщика.

Кстати, если у заемщика есть кредитная карта, не использованный по ней лимит считается долговым обязательством. Значит, перед оформлением заявки на ипотеку все «кредитки» следует закрыть.

Денег никогда не бывает много

С другой стороны, чем выше окажется уровень доходов потенциального заемщика, тем крупнее станет выдаваемая кредитором сумма. И клиент сможет купить более качественное жилье. Таким образом, будущему заемщику выгодно раскрыть банку все свои источники доходов.

Отметим, что сейчас в Минфине РФ и Центробанке идут разговоры о допуске банкиров к содержащим информацию о доходах россиян базам данных Федеральной налоговой службы и Пенсионного фонда РФ. Пока этого не произошло, главным документом при определении кредитоспособности является справка с места работы по форме 2-НДФЛ или справка в свободной форме за подписью главного бухгалтера либо руководителя организации.

Первый документ банкиры считают более надежным, чем второй, поэтому обычно, если клиент предоставляет именно справку по форме 2-НДФЛ, назначают более щадящую процентную ставку.

Между тем будущим заемщикам полезно знать следующее. Если указанная в справке цифра кардинально отличается от среднестатистического уровня оплаты труда в профессии, банк посчитает справку поддельной. И в кредите откажет.

Кроме непосредственно зарплаты учитываются документально подтвержденные доходы от сдачи в аренду недвижимости.

Также учитываются заработки на втором месте работы. Здесь подтверждением может выступать подписанная работодателем справка, копия трудового контракта, заверенная отделом кадров организации, и копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией.

Наконец, при выполнении заемщиком ряда условий банк может зачесть доходы от владения долей (паем, акциями) предприятия. Сначала придется подтверждать, что данная собственность действительно принадлежит претенденту на кредит, то есть предоставлять кредитору копии учредительных документов, заверенные печатью организации.

В большинстве банков заемщику придется доказывать, что компания, акционером которой он является, приносит прибыль. Подтверждением этого, например, может служить налоговая отчетность.

В то же время у нескольких банков в продуктовых линейках есть ипотечные программы, не требующие от заемщика раскрытия источников и размеров своих доходов. Эти продукты обычно называются «ипотека по двум документам». Впрочем, данным предложением может воспользоваться далеко не каждый претендент из-за высокого размера первого взноса – от 35%.

О будущих владельцах квартиры

Отметим, что заемщиком жилищного кредита может выступать наемный сотрудник, не менявший работу определенное банком время. Как правило, банкиры настаивают, чтобы претендент отработал на одном месте испытательный срок плюс два-три месяца.

Если претендент состоит в браке, многие банки требуют, чтобы второй член семьи выступал созаемщиком по ипотечному кредиту в обязательном порядке. Возможно привлечение других созаемщиков, если собственных доходов на улучшение жилищных условий не хватает.

Все созаемщики обычно являются солидарными должниками и обладают равными правами и обязанностями перед кредитной организацией. Это значит, что независимо от того, давали в реальности родственники деньги на погашение кредита или нет, впоследствии они становятся совладельцами приобретенной квартиры. Таким образом, они тоже обязаны собирать и предоставлять в банк такой же пакет документов, как и сам заемщик.

Наконец, следует вспомнить о выдвигаемых банками возрастных ограничениях для ипотеки. Банки не жалуют слишком молодых претендентов и, скорее всего, откажут, если пытающейся получить кредит девушке будет меньше 21 года. Отношение к не имеющим военного билета парням призывного возраста еще строже.

Есть и верхняя возрастная планка. Кредиторы готовы давать ипотеку пожилым людям с тем расчетом, чтобы заемщики успели погасить кредит до выхода на пенсию.

Как это правильно сделать

Определяя свои будущие расходы по обслуживанию ипотечного займа, должник обязан учитывать и траты на страхование.

Напомним, что согласно ГК РФ в обязательном порядке страхуется только предмет залога, остальное – дело добровольное. Но банки выстраивают тарифы так, что клиенту отказ от необязательных видов страхования обходится дороже, чем покупка всего пакета.

При этом обычно тариф по страхованию титула составляет 0,15% от стоимости квартиры. При страховании жизни заемщика тариф зависит от возраста и пола (0,3-1,5%). А при страховании предмета залога (страховании имущества) цифры также начинаются с 0,15%.

Будет полезно прислушаться к совету, который дал читателям БН общественный примиритель при Ассоциации российских банков Павел Медведев. По его словам, одной из самых распространенных ошибок заемщиков ипотеки является получение кредита на пределе своих финансовых возможностей.

Перед получением кредита заемщикам следует создать полугодовой финансовый резерв, считает Павел Медведев. Тогда внезапная потеря работы или другая финансовая неурядица не превратит выплаты по кредиту в неразрешимую проблему.

Что же касается других рисков потенциальных заемщиков, то благодаря постоянному развитию рынка они постепенно нивелируются. Так, еще пару лет назад эксперты предостерегали потенциальных покупателей от приобретения в ипотеку квартиры в ЖСК. Да и банки неохотно давали такие кредиты. Сегодня же ипотеку на объекты в жилищно-строительных кооперативах дают ведущие игроки ипотечного рынка.

Источник: bn.ru

 Такой минус, как оживлённая дорога за окном, вполне может стать основанием для скидки при покупке жилья. По статистике «НДВ-Недвижимость», около трети клиентов целенаправленно стремятся приобрести квартиры, расположенные вдалеке от автотрасс.

Дом у дороги

Наличие крупной дороги рядом с домом – это и плюс, и минус одновременно. Такое соседство по достоинству оценят автомобилисты: не надо долго стоять на второстепенной дороге, ожидая выезда на магистраль. Однако жителям придётся мириться с большим количеством пыли, постоянным шумом и светом от фар машин, попадающим в квартиру. Есть сложности и с проветриванием – через открытое окно в помещение будут проникать пыль и грязь.

Все эти недостатки влияют на спрос. Каждый третий покупатель старается выбрать квартиру, окна которой выходят во двор или на тихие зелёные улочки.

– В этой ситуации возникает резонный вопрос – требовать ли дисконт при покупке квартиры, окна которых выходят на дорогу, – отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Действительно, покупатель может рассчитывать на скидку, однако каждый случай индивидуален. Одно дело – обычная квартира, расположенная вдоль шоссе. И другое – недвижимость с прекрасным видом на Садовое кольцо или Кутузовский проспект. Разумеется, в таком случае ценовых уступок не будет.

Большой скидки не будет

Обычно, если говорить о квартирах в доступном ценовом сегменте, размер скидки не превышает 5%.

Во-первых, недостатки можно компенсировать с помощью качественных стеклопакетов и систем кондиционирования. Стоимость такого решения для двухкомнатной квартиры составляет порядка 150–200 тыс. руб., что обычно меньше, чем 5% общей цены жилья.

Во-вторых, наличие крупной дороги рядом с домом действительно упрощает жизнь автомобилистам. А некоторым и вовсе нравится, что из окна можно увидеть оживлённую магистраль, а не скучный двор.

В-третьих, зачастую, особенно в эконом-классе, двор гораздо менее предсказуем, чем улица. Нетрезвые компании собираются по ночам именно во дворах, и если к ровному гулу машин привыкнуть легко, то к агрессивному мату и немузыкальному пению практически невозможно. Причём этажность тут большой роли не играет: с 16-го этажа отдельные слова слышны, конечно, хуже, но общий уровень шума вполне сопоставим.

Поэтому искушённые люди, прошедшие через съём разнообразных квартир, как правило, просят подобрать им варианты с окнами в разные стороны. Такое решение позволяет самому человеку выбирать «меню» на ближайшую ночь – гудки и тормоза или собаки и подростки.

Есть и четвёртый нюанс: риск долгого строительства. На крупных трассах зачастую идут долгие и неприятные ремонты, Москва прирастает эстакадами, серьёзные пробки во время ограничения движения создают неповторимый аромат. Но, с другой стороны, и зелёный лесок под окнами, вполне возможно, отнюдь не вечен. Построили ваш дом – построят и соседний. Информация о возможных стройках возле дома порой влияет на решение о покупке. Будущая эстакада на уровне шестого этажа или намечающийся храм с ежеутренним колокольным звоном могут привести к заметному дисконту – если, конечно, не найдётся менее осведомлённый покупатель.

Деловой разговор

Сформулируем советы для покупателя, которому по той или иной причине приглянулась квартира с видом на загруженную дорогу.

1. Попросить скидку несложно – её и так все просят, главное – внятно аргументировать. А для этого – см. пп. 2-3.

2. Узнать о районе всё, и в первую очередь – градостроительные планы. Если рядом перекрёсток, он может превратиться в эстакаду, и это сильно изменит пейзаж.

3. Заранее выяснить, как решают вопрос шума и пыли люди, которые заселились раньше в этот же жилой комплекс – или в другие дома по той же трассе. Чётко рассчитать дополнительные траты на шумо- и пылезащиту и предъявить их продавцу.

Именно в этом случае – не эмоционального, а делового разговора – можно действительно рассчитывать на скидку при покупке жилья.

Источник: topkvadrat.ru

Правильно выбранный способ передачи права собственности на объект недвижимости позволит сэкономить силы и средства. Именно в этой связи очень важно понимать преимущества и недостатки оформления передачи прав на объекты недвижимости в рамках договора дарения и процедуры наследования. О способах распоряжения недвижимостью расскажет юрист ГК «АВЕНТИН» Станислав Бородаев.

Договор дарения

По договору дарения недвижимого имущества даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому недвижимое имущество в собственность. Данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные в рамках договоров дарения, в том числе в рамках дарения недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, родители и их дети, в том числе усыновители и усыновленные дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры. Доходы, полученные по договору дарения недвижимого имущества между иными лицами, облагаются налогом в общем порядке.

Таким образом, основные расходы будут связаны с составлением договора дарения с учетом конкретной ситуации и оплатой государственных пошлин за совершение регистрационных действий.

Наследование

Под наследованием понимается принятие в неизменном виде как единого целого и в один и тот же момент всего имущества наследодателя. В состав наследуемого имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. С этой даты начинает исчисляться шестимесячный срок для принятия наследства, то есть в этот период необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.

За совершение действий по оформлению прав на наследство нотариус взимает пошлину: с близких родственников в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей, с иных лиц – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей. Для расчета пошлины применяется кадастровая стоимость недвижимости. Таким образом, если кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 3 млн рублей, то 0,3% составят 9 тыс. рублей. Кроме того, после получения свидетельства о праве на наследство необходимо будет подавать документы для регистрации перехода права собственности. При этом свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шестимесячного срока с момента открытия наследства.

Что лучше?

С точки зрения экономии средств, а также контроля над ситуацией оформление договора дарения недвижимого имущества, безусловно, выглядит привлекательней. Однако нужно учитывать, что договор дарения требует наличия практически идеальных семейных отношений. После регистрации перехода права собственности лицо, которое было собственником этого объекта и, возможно, проживающее там же, утратит все права на объект.

Оформление прав на недвижимое имущество в рамках процедуры наследования предпочтительнее, если потенциальный даритель не уверен в добросовестности одаряемого. Также, если вы хотите учесть все возможные последствия и интересы максимального круга лиц, то институт наследования будет более предпочтительным.

Однако следует помнить, что в каждом конкретном случае есть свои особенности, поэтому для того, чтобы решить, какой вариант оптимален для вас, следует заблаговременно обратиться к юристу, который располагает необходимым опытом и квалификацией в данной сфере.

Источник: bkn.ru