Существующая практика функционирования рынка недвижимости в Красноярске показывает, что большинство сделок проходит при участии профессиональных риелторов. К таковым относятся агентства и бюро недвижимости, индивидуальные предприниматели, отделы недвижимости многопрофильных компаний.

На что же следует обращать внимание при выборе конкретного риэлтора из многочисленных подобных организаций?

Полезность профессиональной помощи

Для простого обывателя вопросы, связанные с поиском и оформлением недвижимости в собственность, могут оказаться весьма нервозными, пугающими, чрезмерно ответственными. А ведь действительно, только постоянно практикующий в данной области человек способен моментально и правильно отреагировать на любые информационные сообщения, касающиеся изменения цены предложения, тонкостей юридического оформления, обнаружения третьих лиц, прописанных в помещении и т.д.

Для агентства недвижимости все подобные вопросы являются обычными, рутинными, одним словом, такими, с которыми доводилось много раз сталкиваться, что давно уже позволило выработать методику быстрого и качественного их решения. Как правило, в таких организациях распространенным является индивидуальный подход к клиенту, когда для решения конкретной проблемы выделяется отдельный сотрудник, который и будет вести всю процедуру купли-продажи или аренды недвижимости от начала до конца, на всем протяжении процесса оказывая посильную помощь для достижения наилучшего результата.

Признаки надежности организации

Очень важным является способность организации работать по принципу «одного окна»; то есть, обратившись к одному специалисту, клиент получает возможность пользоваться услугами всего штата фирмы, включая услуги по подбору оптимального варианта, по проверке его юридической чистоты, по юридическому оформлению, по консультированию на предмет использования более безопасной системы расчета и наиболее выгодного варианта распоряжения недвижимостью после ее приобретения.

Любое крупное агентство проводит все возможные операции с недвижимостью, не противоречащие действующему законодательству. Со временем в дополнение к основным операциям стали добавляться и сопутствующие – такие, как помощь в получении наиболее выгодного ипотечного кредита, обеспечение безопасности при проведении расчетов, доверительное управление объектами.

Основные факторы при выборе агентства

Перед тем как заключить договор на обслуживание с конкретной риэлторской организацией, необходимо рассмотреть предложения, как минимум, нескольких подобных фирм. Выбирать их следует исходя из наличия рекомендаций близких или знакомых людей, а также ориентируясь на частоту упоминания в крупных СМИ и на осуществляемые организацией рекламные затраты.

При первом посещении офиса организации обязательно следует убедиться в наличии требуемых регулятором свидетельств, сертификатов участника рынка, лицензий на право осуществления подобной деятельности и т.д. Присутствие различного рода подтверждений участия сотрудников фирмы в тренингах, курсах повышения квалификации, семинарах и т.д. может придать надежности образу организации. Важным моментом является дата основания фирмы, точнее, ее стаж работы на рынке. Безупречная долгосрочная работа будет залогом возникновения доверия к такой структуре. Наличие информации об агентстве в открытых источниках позволит узнать более подробно о результатах ее работы и об отзывах клиентов.

Качество работы, солидность, серьезность компании может охарактеризовать общая численность работающих в организации, размеры офисных помещений, качество их отделки, обстановки, внешний вид сотрудников, присутствие дополнительных офисов в структуре организации.

Необходимо оценить и качество общения с клиентом в целом по организации; первые два-три диалога с сотрудниками компании помогут сделать вывод в этом отношении.

Размер оплаты за предоставляемые услуги в крупной организации не будет маленьким, но не стоит этого пугаться, а нужно отнестись к этому как к еще одному фактору, доказывающему надежность, ибо профессиональный труд дорого стоит.

Выбирая агентство недвижимости, следует понимать, что выбирается фирма, которая будет определять возможную срочность, доходность, надежность предстоящей в недалеком будущем сделки. Поэтому следует убедиться в том, что выделенный специалист четко разбирается в вопросах ценообразования, в юридических моментах, способен к психологическому воздействию на оппонента. Ведь процесс установления договоренностей является одним из самых важных при подготовке к сделке.

Однозначных признаков идеального риэлтора не существует. При окончательном его выборе следует полагаться как на объективные данные и разум, так и на «внутренний голос».

Источник: krasnoyarsk.brokerplus.ru

Совет министров Республики Крым утвердил трехстороннее соглашение между Министерством строительства и ЖКХ РФ, Советом министров РК и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

- Совет министров заявил о своей готовности участвовать в программе "Жилье для российской семьи", - рассказал Владимир Николов, министр строительства и архитектуры Республики Крым. - Предварительно мы заявили объем 50 тысяч квадратных метров, которые должны быть введены в эксплуатацию до 2017 года.

Предельная стоимость квадратного метра готового жилья не должна превышать 30 тысяч рублей. Удешевить ее на четыре тысячи позволит соглашение с Агентством ипотечного жилищного кредитования, которое обязуется сократить затраты на инженерно-техническое обеспечение домов (системы водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснажения).

- Общая сумма обязательств, заявленных Агентством к выкупу, - 200 миллионов рублей, - добавил Владимир Николов.

Тем не менее, по мнению и.о. главы Республики Крым Сергея Аксенова, стоимость остается слишком высокой для жилья эконом-класса.

- Я считаю, что 26-30 тысяч рублей за квадратный метр - это слишком дорого для молодой семьи, - отметил он. - Поставьте себя на место молодых людей, проведите эксперимент, пообщайтесь, многие ли могут позволить себе жилье по такой стоимости? Поэтому нам нужна государственная программа обеспечения людей жильем не на бумаге, а реальная и выполнимая.

Глава республики поручил провести работу над тем, чтобы максимально сократить стоимость квадратного места и помочь потенциальным покупателям, например, через механизм беспроцентного кредитования покупки такой недвижимости.

Застройщики, желающие принять участие в программе, должны будут предоставить заявки в министерство строительство и архитектуры РК. Уже поступили первые два предложения о строительстве жилья эконом-класса на участках в селе Белоглинка и городе Симферополе.

- Совет министров в ближайшее время утвердит порядок отбора застройщиков и порядок утверждения проектов, - сообщил Николов.

Отдельным постановлением планируется утвердить перечень категорий граждан, имеющих право на участие в этой программе.

Источник: rg.ru

Ленинский районный суд Уфы вынес приговор 48-летнему Александру Куйдину, обвиняемому в мошенничестве в особо крупном размере.

По данным прокуратуры республики, мужчина был учредителем и директором двух строительных фирм. Суд установил, что с июня 2009 по март 2010 года он организовал рекламную компанию о продаже квартир в селе Нагаево и в уфимском микрорайоне Кузнецовский Затон по цене ниже их рыночной стоимости. Сотрудники его фирм заключили договоры инвестирования и долевого участия в строительстве с 48 клиентами, получив от них более 46 миллионов рублей.

Но как установил суд, лишь девять миллионов рублей были действительно направлены на строительные работы. Остальные мужчина потратил по своему усмотрению. К примеру, девять миллионов рублей ушли на строительство двухквартирных домов в Кушнаренковском районе, около двух миллионов - на риэлтерские и юридические услуги, а свыше 200 тысяч рублей - на оплату детского игрового оборудования. Куда подевались остальные деньги дольщиков - не установлено.

Между тем подсудимый свою вину не признал и ущерб не возместил. На суде он утверждал, что все деньги дольщиков действительно направил на строительство.

- Суд приговорил его к четырем годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима. Он взят под стражу в зале суда, - уточнила "РГ" старший помощник прокурора республики Гузель Масагутова.

Источник: rg.ru

В первом полугодии этого года ставкам по ипотеке не удалось закрепиться на психологически важной отметке ниже 12%, констатируют в АИЖК: уже в конце первого квартала многие банки начали постепенно повышать ставки. В то же время лидеры рынка, имеющие возможность привлекать фондирование по более низким ставкам по сравнению с другими участниками, занимали выжидательную позицию. Средняя ставка по рынку в первом полугодии составила 12,2%. С 1 июля Сбербанк повысил ставки по всей линейке ипотечных продуктов в среднем на 0,5-1 п.п. За лидером, как ожидаются, подтянутся и остальные участники рынка.

"По оценкам АИЖК, общий средневзвешенный уровень ставок во втором полугодии несколько поднимется, - отметил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АИЖК. - Однако серьезного повышения ждать не стоит. Скорее всего, по итогам всего 2014 года уровень ставок по ипотеке не превысит отметки в 12,5%". По словам директора департамента розничных операций Инвестторгбанка Эммы Пономаревой, крупные государственные банки - ориентиры рынка, поэтому большинство банков поднимет ставку на 0,5-1% в ближайшее время, если уже не подняли. "Что касается спроса, то у ипотеки есть предельная моральная ставка - 15%. До этой границы пока далеко. Кроме того, минимум 15-20% населения проживают в стесненных условиях, и спрос на ипотечные кредиты все равно есть и будет. Поэтому думаю, что на ипотеке и, следовательно, на продажах повышение ставки на 1% пока сильно не скажется", - сказала эксперт.

В СБ Банке "РГБ" рассказали, что повышать ставки в ближайшем квартале не планируют, однако, как отметил начальник управления ипотечного кредитования банка Максим Честикин, тенденция на рынке в целом идет на увеличение ставок из-за сохранения высокой стоимости заимствований для банков. Заметного роста ставок, по его мнению, стоит ждать осенью.

Начальник службы розничного кредитования КБ "МИА" Наум Либкинд обратил внимание на то, что за последние восемь месяцев ставки на рынках капитала выросли более чем на 2%, а значит, и доходность для банков по ипотеке сократилась как минимум на столько же. Сокращение маржи на 2%, по его словам, достаточно значительное для большинства участников, поэтому в ближайшее время будет происходить коррекция процентных ставок. Однако реакция участников рынка на сокращение маржинальности продукта может отличаться, считает Либкинд. Так, банки, которые выдают ипотеку для удерживания портфелей на своем балансе, будут стремиться к сохранению маржи. И как следствие - будут поднимать ставки. Банки, которые выдают ипотеку для последующего рефинансирования, будут продолжать предоставлять ипотеку по ставкам, которые предлагают им покупатели сформированных ими ипотечных кредитных портфелей. Их заработок - комиссионный доход. "Возможно, найдутся игроки, обладающие дешевым фондированием, для которых сокращение маржи на 2-3% не является критичным, и они повременят с повышением ставок", - добавил эксперт.

По словам Михаила Гольдберга, основным способом конкурентной борьбы в первом полугодии стало снижение требований к ипотечным заемщикам. Их снизили практически все ведущие ипотечные банки, в совокупности занимающие более 70% рынка. "Такой тренд в целом повышает риски ипотечного портфеля, находящегося на балансах кредитных организаций", - добавил эксперт. Наум Либкинд отметил, что некоторые игроки стимулируют высокорисковых заемщиков на получение ипотеки. Например, выдают ипотеку под минимальную ставку с минимальным первоначальным взносом или предлагают оформить кредит по одному документу (паспорту). Другие уделяют меньше внимания финансовому положению заемщика, а смотрят только на ликвидность предоставленного залогового обеспечения. "Все перечисленные послабления не могут не отразиться на качестве кредитных портфелей. Но сегодня ситуация такова, что желание нарастить объемы портфелей пересиливает страх набрать просрочку", - сказал он.

В то же время в Инвестторгбанке, например, к клиентам подходят серьезно - по словам Эммы Пономаревой, андеррайтинг в банке "довольно жесткий". "Формально первоначальный взнос у нас 20%, но в среднем на практике 40%. Это позволяет нам не опасаться за качество кредитов и не предпринимать специальных мер по снижению риска неплатежей", - сказала она и добавила, что снижают требования, а по сути, демпингуют, сейчас новые игроки ипотечного рынка, чтобы часть клиентов перетекла к ним. В СБ Банке требования к ипотечным заемщикам назвали "достаточно сбалансированными": по словам Максима Честикина, требование по первоначальному взносу от 20% дисциплинирует заемщиков. "Они опасаются не платить по ипотечному кредиту, так как на приобретение недвижимости помимо кредитных средств банка задействованы их собственные немалые средства", - сказал он.

В АИЖК ожидают, что во втором полугодии темпы роста ипотечного рынка несколько замедлятся. "Это связано не только с повышением ставок, но и с тем, что под влиянием нестабильности на финансовом и валютном рынках многие граждане, собиравшиеся приобрести жилье, но выжидавшие удобного момента для совершения сделки, поняли, что в краткосрочной перспективе ожидать улучшения условий не стоит, и решили не откладывать это событие на вторую половину года", - отметил Михаил Гольдберг. Если по итогам первого полугодия рост ипотечного рынка составил более 40% в денежном выражении, то по итогам всего 2014 года рост ипотечного рынка, скорее всего, не превысит 20-30%.

"Вероятно, темпы роста могут несколько сократиться за счет того, что покупка недвижимости с использованием кредитных средств в инвестиционных целях станет менее привлекательной, - согласился Наум Либкинд. - Однако это сокращение не будет значительным. Как показывает опыт, недвижимость - одно из самых надежных вложений". По его словам, даже если ставки вырастут на 2-3 процента, то спрос на ипотеку все равно сохранится.

Источник: rg.ru