Обсуждается возможность использования механизмов поддержки отрасли, апробированных в 2009 году

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовит предложения правительству РФ по поддержке ипотечного кредитования с использованием механизмов ОАО "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" для сохранения спроса на жилье со стороны граждан, говорится в пресс-релизе ведомства.

В нем отмечается, что глава Минстроя Михаил Мень во вторник встретился с руководителями крупных строительных компаний и обсудил с ними возможные риски для отрасли, а также меры по развитию строительной отрасли и поддержке спроса на рынке жилья в условиях новой ключевой ставки Центрального Банка России.

"В связи с тем, что у застройщиков есть существенные риски сокращения объемов строительства, Минстрой России обсуждает возможность использования механизмов поддержки отрасли, уже апробированных в 2009 году", - говорится в сообщении министерства.

"Очень важно обеспечить исполнение обязательств застройщиков перед покупателями жилья и гарантировать завершение уже начатых проектов", - приводятся в сообщении слова министра.

В нем отмечается, что застройщики выразили опасение, что в следующем году им придется сократить свои инвестиционные программы.

"При этом, по их словам, на жилую недвижимость сохраняется стабильно высокий спрос, и она остается одним из самых надежных инструментов для сохранения средств в условиях нестабильного курса рубля. Более того, эксперты уверены, что в перспективе рост цен на жилье будет покрывать инфляцию", - говорится в пресс-релизе.

Ранее сообщалось, что с 16 декабря 2014 года Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 17% годовых.

Источник: http://www.interfax.ru

В будущем году, несмотря на кризис, в половине из них строительство должно начаться, поскольку уже завершен отбор земельных участков, определены проекты и застройщики. Предстоит построить 7 млн квадратных метров из 25, которые должны быть сданы до конца 2017 года. Об этом сообщил гендиректор Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Андрей Шелковый.

Напомним, речь идет о так называемой "социальной ипотеке": когда определенным категориям граждан государство дает возможность купить жилье не просто в кредит, но еще и примерно на четверть дешевле рыночной цены. Правда, заявленный "потолок" стоимости - 30 тысяч рублей за квадратный метр - правительство, с учетом последних событий с рублем, может все же пересмотреть (во всяком случае, такие дискуссии в минстрое ведутся). Тем не менее, социальная направленность программы сохранится.

На фоне упаднических заявлений представителей стройбизнеса об обрушении рынка коммерческой ипотеки из-за резко выросшей ставки ЦБ намерения государства поддержать социальные жилищные проекты выглядят вполне оптимистично.

"Мы сохраняем весь набор финансовых инструментов, чтобы поддержать застройщиков, - пояснил Андрей Шелковый. - Это, прежде всего, выкуп инженерной инфраструктуры. Застройщик, потратившийся на строительство сетей, объектов для обеспечения жилья теплом, водой, газом, сможет вернуть до 4 тысяч рублей на каждый построенный квадратный метр жилья экономкласса. Построил, к примеру, 25 тысяч метров - получил 100 миллионов рублей". На эти цели в АФЖС зарезервировано 40 млрд рублей.

Кроме того, правительство пошло навстречу регионам и буквально неделю назад снизило "порог" для входа в программу по объемам строительства. Сейчас, чтобы стать ее участником, регион должен представить проекты по строительству не менее 25 тысяч квадратных метров, что по силам разве что городам-миллионникам и региональным столицам. Теперь планка снижена до 10 тысяч "квадратов".

Еще один рычаг, который должен поддержать строительный сектор, - целевые займы банкам, сотрудничающим по программе. Стоимость этих денег, по нынешним временам, удивляет. По словам Шелкового, ТОП-30 крупнейших банков (всего в программе участвует 85 кредитных организаций) получает целевые займы под 7,5-8% годовых. До застройщиков они доходят с учетом максимальных банковских комиссионных на уровне 3,5%, за 11-12% годовых. "Ставка ВЭБа фиксирована, и менять ее не собираются независимо от ситуации на долговом рынке", - подчеркнул Шелковый. Понятно, что все эти "чудеса" в виде дешевых кредитов тоже привязаны именно к социальным новостройкам. Поэтому, как утверждают в АФЖС, бизнес уже просчитал, что это выгодные возможности, и сейчас регионы подают заявки с проектами, целиком рассчитанными на строительство социальных домов, без коммерческой части.

До конца года совет директоров АИЖК должен утвердить социальный стандарт, по которому будет осуществляться ипотечное кредитование определенных категорий граждан, в том числе и для госпрограммы "Жилье для российской семьи". Правительство утвердило максимально широкий перечень возможных участников льготной ипотеки. Правда, перечень рекомендательный: регионы имеют право самостоятельно утверждать, кто именно может войти в программу, с учетом своих приоритетов. Ставка соципотеки в 2015 году будет равняться индексу потребительских цен плюс 3,8 проц. пункта, а на конец 2018 года - инфляции плюс 2,2 проц. пункта. Льготы будут действовать на суммы до 1,5 млн рублей, если же сумма кредита, превышающая этот порог, будет оплачиваться заемщиком по рыночной ставке.

Что касается коммерческой ипотеки, тут оценки экспертов расходятся. После того, как ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, участники рынка дружно говорят, что стоимость кредитов возрастет до неподъемных высот, и ипотечный рынок "обвалится". Шелковый, в свою очередь, напомнил, что мы совсем недавно, накануне кризиса 2008 года, проходили времена, когда реальные ставки достигали 17-18%. И люди брали ипотеку, строили жилье, справлялись с платежами.

Относительно проблем у валютных заемщиков в АИЖК высказываются весьма сдержанно: доля валютных кредитов составляет менее 0,1% от общего числа ипотечных займов, а доля "долларовых" долгов - не более 3,5%. "АИЖК много раз заявлял, что работает исключительно с рублевой ипотекой, и предупреждал, что брать валютные кредиты крайне рискованно", - пояснил Шелковый. Поэтому вопрос о том, будет ли государство каким-то образом способствовать тому, чтобы банки пошли на реструктуризацию валютных ипотечных займов, остается пока открытым. "В случае возникновения серьезных проблем с рублевой ипотекой возобновление программ помощи дефолтным заемщикам возможно. Наработанные механизмы есть. Но пока говорить об этом рано", - заключил Шелковый.

Опубликовано в РГ (Федеральный выпуск) N6560 от 18 декабря 2014 г.

Источник: http://www.rg.ru/

Санкт-Петербург. С 11 по 12 декабря в Зеркальном зале гостиницы «Октябрьская» состоялись пять важных событий в жизни РГР

заседание Правления, заседание комитета по XIX Национальному конгрессу в Казани, открытое заседание Управляющего Совета РОСС, открытое заседание Клуба исполнительных директоров и заседание членов Национального совета.

11 декабря. Члены Правления рассматривали «Положение о членстве в РГР» в новой редакции, «Проект бюджета РГР на 2015 г.», утверждали бюджет XIX Национального конгресса по недвижимости, обсуждали написание и реализацию стратегии РГР, изменение норм образовательных стандартов с 1 января 2015 года, выполнение плана мероприятий РГР за II полугодие 2014 г., заслушали информационное обобщение международной практики и применение этой практики в сервисах для членов РГР.

На заседании комитета по Национальному конгрессу были заслушаны выступления о подготовке к важнейшему мероприятию года, обсуждался его бюджет, выбирались победители конкурса «Слоган XIX Национального конгресса». Решение членов комитета о победителях конкурса было на удивление не ординарным! Третье место не присудили никому, но определились сразу два обладателя 1-го и 2-го мест – Татьяна Литвинова из Челябинска, агентство «Дан-Инвест» и Константин Левицкий, город Владимир, агентство «ВЛАДИС» - их слоганы будут соединены в один, и он станет слоганом XIX Национального конгресса: «ДЕЛОВЫЕ СВЯЗИ, ОТВЕТСТВЕННОЕ ПАРТНЁРСТВО: ВМЕСТЕ МЫ МОЖЕМ БОЛЬШЕ!» Поздравляем победителей! Как говорится: 50 на 50! Именно столько стоит участие Татьяны и Константина в работе Конгресса в Казани. Остальные участники конкурса отмечены благодарственными письмами.

После кофе-брейк прошла открытая встреча Управляющего Совета РОСС, в работе которой приняли участие члены УС и представители региональных объединений от Нижневолжской Гильдии Риэлторов, Дальневосточной Гильдии Риэлторов, Гильдии риэлторов Бурятии, Гильдии риэлторов Московской области, Лиги риэлторов Кузбасса и других ассоциаций. Традиционно рассматривалась пролонгация свидетельств об аккредитации ТОСов. Обсуждались планы мероприятий на 2015 год по развитию «Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости». Рассматривались разработанные образцы удостоверений для агентов и брокеров, членов РГР, которые должны быть введены в 2015 году.

Первое и открытое заседание "Клуба исполнительных директоров" прошло под председательством Д.В. Костюничева. В чём смысл такого интересного объединения? В первую очередь консолидация, сплочение единомышленников, и, что немаловажно, возможность делиться своим наработанным опытом, получить от коллег их знания.

12 декабря. В самом начале заседания к членам Национального совета обратилась Президент FIABCI-Россия профессор Елена Иванкина. Отметив тесное и плодотворное сотрудничество РГР и FIABCI-Россия, выразив надежду на дальнейшие деловые партнёрские связи, Елена Иванкина презентовала новую обучающую программу для риэлторской деятельности.

Перед присутствующими членами Национального совета с отчётом УС РОСС о развитии системы сертификации РГР за 2014 г. выступил А.А. Хромов. Также был утверждён состав УС РОСС и Аппеляционной комиссии РГР на 2015 год.

А.А. Хромов доложил о ходе наполнения «Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости» по состоянию на 1 декабря 2014 года.

О.П. Самойловым было предложено к утверждению «Положение о членстве НП «РГР».

«Аналитику рынка недвижимости на сайте РГР» предложил создать К.Н. Апрелев.

О мероприятиях РГР в регионах сообщил Д.В. Костюничев.

В жарких спорах проходило обсуждение ситуации сложившейся в Хабаровском крае.

Не было также равнодушных во время прений по бюджету РГР.

С большим вниманием члены Национального совета заслушали приглашённого гостя Совета, доктора экономических наук, профессора, директора института фундаментальных и прикладных проблем, заведующего кафедрой экономики и менеджмента недвижимости СПбГЭУ, Сергея Николаевича Максимова.

После перерыва на кофе-брейк эксперты юридической компании «Пепеляев Групп» Елена Рыжкова и Елена Крестьянцева провели ожидаемый семинар «Реформа земельного законодательства и ее последствия для участников рынка недвижимости».

Подробнее: http://rgr.ru/NewsGuild/7934.aspx

Источник: http://rgr.ru

Саратовстат в очередной раз выяснил, сколько в среднем зарабатывают саратовцы. На этот раз ведомство опубликовало данные за октябрь – оказалось, в этом месяце жители области в среднем зарабатывали 22 тысяч 131 рубль.

Это больше, чем в сентябре этого года на 2,8 процента. А по сравнению с октябрем 2013 года зарплаты и вовсе подскочили на на 7,6 процентов. Радоваться, правда, не стоит – зарплаты росли медленнее инфляции: ее уровень за год составил 8,3 процента.

А вот распределение зарплат по отраслям остается уже несколько месяцев неизменным в Саратовской области:

- Наибольшая среднемесячная заработная плата работников в октябре 2014 года сложилась в финансовой деятельности – здесь зарабатывают по 34 тысяч407,7 рублей в месяц. Наименьшая зарплата – на предприятиях, которые занимаются обработкой древесины и производством изделий из дерева – 8тысяч 426,8 рублей в месяц, -сообщает Саратовстат.

Источник: saratov.kp.ru