Саратовская область, как и вся страна, готовится к глобальному изменению сферы регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. Изменения произойдут с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1 января 2017 года.

Росреестр по Саратовской области сообщает, что одним из ключевых изменений станет появление Единого государственного реестра недвижимости. Новый реестр объединит сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. В нем будет содержаться информация об объектах, правах, ограничениях и обременениях прав, а также границах.

Кадастровый учет объектов и регистрация прав будут проводиться одновременно, за исключением отдельных случаев. При этом срок осуществления этих действий сокращается: 7 рабочих дней - для регистрации прав, 5 рабочих дней - для кадастрового учета, 10 рабочих дней для одновременного проведения учетных действий. В настоящее время законодательством предусмотрен срок 10 рабочих дней для каждой процедуры, при одновременной подаче документов срок регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, то есть до 20 рабочих дней.

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен во Владимире, а вы проживаете в Саратове, вам вовсе не обязательно ехать во Владимир, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а необходимо будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

При этом, согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Обращаем внимание! Нововведения вступают в силу 1 января 2017 года. Если вы подадите документы на регистрацию прав и кадастровый учет до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.

Пресс-служба Управления Росреестра по Саратовской области Контактные лица: Королева Светлана, Костюченко Юлия тел. 26-45-73, 26-45-64

Опасность работы с недобросовестными агентами заключается не только в давлении или непрофессионализме. Связавшись не с тем агентом, можно потерять время и деньги, а в итоге остаться без всего.

Среди так называемых в профессиональной среде «одиночек» (риэлторы, которые не состоят в профессиональных объединения и работают как обычные ИП-маркетологи) есть следующая схема «развода» покупателей на деньги.

Недобросовестный агент подает объявление о продаже идеальной квартиры по очень хорошей цене. Если вы прогуляетесь по центру города, то увидите такие на столбах. Не меньше их и на бесплатных досках объявлений. Радостный клиент звонит такому риэлтору, и ему с сожалением сообщают, что все, квартира продана. Но это не проблема, ведь во внутренней базе агентства готовятся к продаже еще несколько похожих квартир. Просто продавцам нужно некоторое время, чтобы выехать и подготовить документы, поэтому жилье еще не выставлено. И чтобы купить такую квартиру, нужно всего лишь заключить эксклюзивный договор с этим риэлтором на поиск жилья.

Дальше, как вы понимаете, деньги передаются риэлтору, а варианты вам предлагаются все хуже и хуже. Так что сотрудничать с профессионалом или с одиночкой – решать вам.

• Опасные риэлторы. Встречаем по одёжке.
• Опасные риэлторы. Никакой спешки!

   Публикуем важную информацию с сайта Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства области, а именно список «проблемных» многоквартирных жилых домов. Информация для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены В Саратовской области на основании постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2006 года № 366-П создана межведомственная комиссия по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области (далее – межведомственная комиссия).

Есть основания предполагать, что закон «О риэлторской деятельности» будет все-таки рассмотрен и регулирование качества риэлторских услуг будет осуществляться через членство в СРО. Построить быструю и успешную бюрократическую модель управления риэлторами - задача не сложная, однако к цивилизованному рынку недвижимости она не будет иметь никого отношения. Что мы понимаем под этим понятием? Кто-то - бейджики на ленточках и широкие улыбки, кто-то - большую комиссию, кто-то - полную монополию на услуги и отсутствие конкурентов. Все это не соответствует критериям цивилизованного рынка.

Действительно, за 20 лет работы профобъединений на Саратовском рынке мы имеем печальный результат - торговая наценка не учтена в стоимости товара, неэксклюзивный рынок предполагает низкое качество услуг, у клиентов (продавцов или покупателей) нет четкого понимания за какие услуги идет оплата.

Риэлторское сообщество процентов на 60 состоит из стажеров, для которых работа в недвижимости всего лишь неудачная страница в биографии. Большинство технологичных фирм приходят и уходят с рынка под девизам: «Наша миссия — комиссия». Бенифициарами подобного безобразия являлись ранее газеты и журналы, а ныне информационные авиты. Риэлтор не имеет ничего более ценного, чем информация, и за размещение самого ценного, что у него есть, с него берут деньги. Ни один товар, кроме недвижимости, нельзя рекламировать за счет непонятных посредников. К сожалению работа наперегонки, низкий рейтинг профессии, некачественные услуги — это законное следствие пассивности профессиональных участников рынка недвижимости.

Теоретическую модель изменения ситуации построить достаточно легко. Она состоит из нескольких этапов:

1. Информационное объединение. Позволит профессиональным участникам рынка недвижимости создать актуальную и достоверную базу по Саратовской области — этот пункт уже реализован через ИС «Центр».
2. Участники информационного проекта добровольно принимают на себя ответственность за соблюдение правил размещения информации и за раздел вознаграждения по эксклюзивным вариантам - данный пункт уже реализован: комитет СМЛС создан, правила установлены, ответственность закреплена.
3. Участники добровольно своими усилиями создают самую актуальную и достоверную базу данных, поощряя своих сотрудников к разделу вознаграждения по совместным сделкам — как следствие реализации данного этапа будет создана воронка продаж.
4. Участники информационного проекта, в целях защитить свои корпоративные интересы, устанавливают для информационных порталов бонусы и преференции в выборке по релевантности для объектов, размещенных в системе «Центр», и в случае отказа — выгрузка на данный портал должна быть прекращена. Данный этап - логическое начало реализации корпоративных интересов риэлторов при построении эксклюзивного рынка риэлторских услуг. На данном этапе информационной интеграции риэлторское сообщество в праве будет ограничивать выход на информационный рынок ЧМаков (частных маклеров), либо фирм, заинтересованных только в комиссии, предоставив конкурентное преимущество партнерам, которые работают по стандартам.

Для реализации данной модели не нужна ни инициатива Думы, ни пристальный взгляд президента на «посредников». Мало того, данные системы успешно работают не только за рубежом.

Корпоративные интересы иногда бывают полезены обществу (да не услышит меня антимонопольный).

А.П. Пегов