Опасность работы с недобросовестными агентами заключается не только в давлении или непрофессионализме. Связавшись не с тем агентом, можно потерять время и деньги, а в итоге остаться без всего.

Среди так называемых в профессиональной среде «одиночек» (риэлторы, которые не состоят в профессиональных объединения и работают как обычные ИП-маркетологи) есть следующая схема «развода» покупателей на деньги.

Недобросовестный агент подает объявление о продаже идеальной квартиры по очень хорошей цене. Если вы прогуляетесь по центру города, то увидите такие на столбах. Не меньше их и на бесплатных досках объявлений. Радостный клиент звонит такому риэлтору, и ему с сожалением сообщают, что все, квартира продана. Но это не проблема, ведь во внутренней базе агентства готовятся к продаже еще несколько похожих квартир. Просто продавцам нужно некоторое время, чтобы выехать и подготовить документы, поэтому жилье еще не выставлено. И чтобы купить такую квартиру, нужно всего лишь заключить эксклюзивный договор с этим риэлтором на поиск жилья.

Дальше, как вы понимаете, деньги передаются риэлтору, а варианты вам предлагаются все хуже и хуже. Так что сотрудничать с профессионалом или с одиночкой – решать вам.

• Опасные риэлторы. Встречаем по одёжке.
• Опасные риэлторы. Никакой спешки!

   Публикуем важную информацию с сайта Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства области, а именно список «проблемных» многоквартирных жилых домов. Информация для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены В Саратовской области на основании постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2006 года № 366-П создана межведомственная комиссия по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области (далее – межведомственная комиссия).

Есть основания предполагать, что закон «О риэлторской деятельности» будет все-таки рассмотрен и регулирование качества риэлторских услуг будет осуществляться через членство в СРО. Построить быструю и успешную бюрократическую модель управления риэлторами - задача не сложная, однако к цивилизованному рынку недвижимости она не будет иметь никого отношения. Что мы понимаем под этим понятием? Кто-то - бейджики на ленточках и широкие улыбки, кто-то - большую комиссию, кто-то - полную монополию на услуги и отсутствие конкурентов. Все это не соответствует критериям цивилизованного рынка.

Действительно, за 20 лет работы профобъединений на Саратовском рынке мы имеем печальный результат - торговая наценка не учтена в стоимости товара, неэксклюзивный рынок предполагает низкое качество услуг, у клиентов (продавцов или покупателей) нет четкого понимания за какие услуги идет оплата.

Риэлторское сообщество процентов на 60 состоит из стажеров, для которых работа в недвижимости всего лишь неудачная страница в биографии. Большинство технологичных фирм приходят и уходят с рынка под девизам: «Наша миссия — комиссия». Бенифициарами подобного безобразия являлись ранее газеты и журналы, а ныне информационные авиты. Риэлтор не имеет ничего более ценного, чем информация, и за размещение самого ценного, что у него есть, с него берут деньги. Ни один товар, кроме недвижимости, нельзя рекламировать за счет непонятных посредников. К сожалению работа наперегонки, низкий рейтинг профессии, некачественные услуги — это законное следствие пассивности профессиональных участников рынка недвижимости.

Теоретическую модель изменения ситуации построить достаточно легко. Она состоит из нескольких этапов:

1. Информационное объединение. Позволит профессиональным участникам рынка недвижимости создать актуальную и достоверную базу по Саратовской области — этот пункт уже реализован через ИС «Центр».
2. Участники информационного проекта добровольно принимают на себя ответственность за соблюдение правил размещения информации и за раздел вознаграждения по эксклюзивным вариантам - данный пункт уже реализован: комитет СМЛС создан, правила установлены, ответственность закреплена.
3. Участники добровольно своими усилиями создают самую актуальную и достоверную базу данных, поощряя своих сотрудников к разделу вознаграждения по совместным сделкам — как следствие реализации данного этапа будет создана воронка продаж.
4. Участники информационного проекта, в целях защитить свои корпоративные интересы, устанавливают для информационных порталов бонусы и преференции в выборке по релевантности для объектов, размещенных в системе «Центр», и в случае отказа — выгрузка на данный портал должна быть прекращена. Данный этап - логическое начало реализации корпоративных интересов риэлторов при построении эксклюзивного рынка риэлторских услуг. На данном этапе информационной интеграции риэлторское сообщество в праве будет ограничивать выход на информационный рынок ЧМаков (частных маклеров), либо фирм, заинтересованных только в комиссии, предоставив конкурентное преимущество партнерам, которые работают по стандартам.

Для реализации данной модели не нужна ни инициатива Думы, ни пристальный взгляд президента на «посредников». Мало того, данные системы успешно работают не только за рубежом.

Корпоративные интересы иногда бывают полезены обществу (да не услышит меня антимонопольный).

А.П. Пегов

Парадоксально, но факт: экономическая нестабильность в России – это не только непростое для всей страны время, но и самый выгодный период для улучшения своих жилищных условий и инвестиций в недвижимость. Подробнее об открывшихся возможностях рассказали специалисты в Саратове агентства недвижимости «РОСТ-РИЕЛТ».

Василий Наумов
руководитель компании «РОСТ-РИЕЛТ»

- Отличные перспективы в период кризиса появились, в первую очередь, из-за падения цен на жилье, - пояснил ситуацию руководитель компании «РОСТ-РИЕЛТ» Василий Наумов. – По сравнению с прошлым годом, цены снизились на 25% и сейчас находятся на своей нижней границе. Плюс в сложившийся период можно вести конструктивные торги с продавцом, который по ряду обстоятельств спешит продать объект. Массовые сокращения, невозможность выплатить ипотеку, к сожалению, делают свое дело. При этом минимальная процентная ставка по ипотеке с господдержкой на данный момент составляет 12% годовых, поэтому тем, кто задумывался на эту тему ранее, так же можно воспользоваться ситуацией.

Выгодные предложения на данный момент касаются не только вторичного жилья, но и первичного рынка. Спекуляций со стороны продавцов в этой сфере стало заметно меньше, а гарантий успешной сделки - больше. Поправки в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» встали на защиту интересов дольщиков.

- Главное при покупке квартиры от застройщика обратиться в то агентство недвижимости, которое обеспечит профессиональное юридическое сопровождение сделки, - комментирует руководитель 1-го отдела продаж агентства «РОСТ-РИЕЛТ» Ольга Янютина. – Весенний период – самое благоприятное для этого время. Сейчас предложение превалирует над спросом и можно подобрать оптимальный вариант покупки жилья по доступной цене.

При этом, как говорят специалисты, не стоит ждать того времени, когда цены на жилье упадут ниже сегодняшнего минимума. - На данный момент стоимость недвижимости снизились настолько, что многие собственники уходят с рынка, руководствуясь мыслью, что лучше вообще не продавать жилье, чем отдавать его за бесценок. В итоге ситуация может привести к дефициту предложения, вследствие чего цены на жилье пойдут вверх, - предупреждает руководитель 2-го отдела продаж компании «РОСТ-РИЕЛТ» Ирина Синицына. – Так что далее ждать выгодных предложений слишком рискованно.

Дачный сезон и отпускной период еще не начались, поэтому сейчас самое время спокойно и без лишней суматохи подыскать для себя идеальный вариант покупки жилья. Хорошим финансовым помощником в этом деле может стать материнский капитал. - Если раньше он составлял только одну часть от основной суммы стоимости, то сейчас может составить даже половину этой суммы, - резюмирует Ирина Синицына. - Нынешние рыночные условия благоприятны для покупки любого вида недвижимости, а также расширения уже имеющейся жилплощади. Даже если вы приобретете только комнату, вы в любом случае выиграете - недвижимость всегда была и остается самым безопасным и надежным способом вложения капитала и занимает почетное место в портфеле успешного инвестора.

источник: компания РОСТ-РИЕЛТ