Российское законодательство определяет земельные участки в качестве объектов права собственности, наряду с другим недвижимым имуществом. Земельный участок имеет характеристики, которые позволяют определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно часть 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Однако не все участки предоставляются государством в собственность. Исключения составляют земли, изъятые или ограниченные в оборотоспособности, земельные участки общего пользования и земли особо охраняемых природных территорий.

Приобретение права собственности на земельный участок с выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности необходимо лицу, желающему самостоятельно осуществлять право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Благодаря документально подтвержденному праву собственности, появляется возможность отчуждать земельные участки по своему усмотрению и устанавливать цену для продажи земли либо безвозмездно передавать землю любым лицам по договору дарения. Помимо этого, право собственности позволит осуществить переход земельного участка в собственность наследников по закону или завещанию.

Некоторые граждане полагают, что при приобретении такого объекта недвижимости как частное домовладение, одновременно происходит переход права собственности на земельный участок как на объект, неразрывно связанный с домом. Такое предположение является неверным. В действительности, может иметь место, например, предоставление земельного участка предыдущему собственнику в бессрочное пользование для индивидуальной жилищной застройки или земельный участок мог быть передан по договору аренды. В таком случае, обязательно заключение договора замены стороны в обязательстве.

Вопрос о том, предоставят ли органы государственной власти или местного самоуправления земельный участок в собственность гражданину и какова его стоимость, решается по согласованию с указанными органами. Даже в аналогичных на первый взгляд случаях, такое решение может быть неоднозначным. Поэтому, лицу, не обладающему специальными знаниями в области юриспруденции, бывает сложно самостоятельно разобраться во всех деталях и тонкостях индивидуальной ситуации. Доверяя оформление земельного участка профессиональному юристу, вы можете рассчитывать на сбор и правовой анализ необходимых документов, грамотные и доступные разъяснения всех интересующих вопросов, разработку стратегии действий и вариантов поведения, согласование оформления земли на максимально выгодных условиях.

Специалисты юридической компании РИАР-Холдинг, готовы оказать любую юридическую помощь по вопросам оформления земли, изменения целевого назначения земельных участков, переводе земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования участка, оформления участков по договору аренды, дать разъяснения по всем интересующим вопросам. Наши клиенты получают качественный результат в максимально короткие сроки!

По вопросу оформления земли и другим юридическим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!
Запись на консультацию по телефонам:
8(8452) 25-44-58 – Юлия Александровна
8(8452) 46-28-69 — Лидия Сергеевна

ООО "РИАР-Холдинг"
410004, гор. Саратов, ул. Октябрьская, д. 45/1
телефон: 46-28-69
ул. Орджоникидзе 2
телефон: 46-81-98
e-mail : Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
сайт: www.arendus.ru

Согласно законодательству, если Вы официально работаете и платите подоходный налог, и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости недвижимого имущества. Воспользовавшись имущественным вычетом, можно вернуть часть расходов по уплате процентов по ипотечным кредитам на строительство или приобретение жилья, а также расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Однако стоит помнить, что вычет НЕ предоставляется при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.), и если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.

Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя основными параметрами: расход при покупке жилья и сумма уплаченного подоходного налога.

В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости недвижимости, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей). За каждый год возвращается не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога. При этом возвращать налог можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой - 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.).

Начинать процедуру по возврату денежных сумм по имущественному вычету можно с того момента, когда у Вас на руках будет документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет).

Получить бесплатную консультацию по налогообложению при продаже/покупке недвижимости Вы можете в наших офисах, расположенных по адресам: г. Балаково, ул. Комсомольская, 35/1, ул. Степная, 84, ул. Ленина, 91.

материал подготовлен: ЦН Мегаполис www.mb64.ru
413841, г. Балаково, ул. Ленина,91
Тел. 8(8453) 68-48-00
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

На дворе разгар садово-огородного сезона. Однако сейчас подходящее время не только включаться в битву за урожай, но и оформить документы на дачу.
Если у Вас на руках имеется один из следующих документов, вы вправе обратиться за оформлением своей недвижимости в порядке «дачной амнистии»:

• постановление о предоставлении земельного участка (выданное райисполкомом, администрацией),
• государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей,
• выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.

Под «дачной амнистией» подразумевается возможность поставить участок на кадастровый учет и оформить его в собственность в упрощенном порядке, без обивания порогов чиновничьих кабинетов.

Заниматься оформлением кадастровых документов можно в любое время года. Однако многие справедливо считают, что делать это куда сподручнее сейчас, когда на дворе тепло и сухо. Тем более что есть и еще одна немаловажная причина: границы участка по закону необходимо согласовывать с соседями. А тут нередки и разногласия. Скажем, может выясниться, что забор между наделами стоит не там, где должен находиться по документам. Или, например, сосед считает, что кусты вашей смородины уже на его земле! А застать соседей на даче куда проще сейчас, нежели поздней осенью или зимой.

В связи с чем рекомендуем вам в первую очередь:

• изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, обратиться в офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (Кадастровую палату) или Многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) с запросом о получении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН) – кадастровую выписку;

• если границы земельного участка не установлены при наличии выписки из ГКН – обратиться к кадастровому инженеру для обмера земельного участка; Как проходит обмер (межевание) участка? Делать это самостоятельно садовод, разумеется, не вправе.

  Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его местоположения и площади. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте.

  Осуществляет межевание кадастровый инженер, который может быть как сотрудником профильной организации, так и индивидуальным предпринимателем. На сайте Росреестра создан сервис, где размещена информация обо всех кадастровых инженерах, работающих в конкретном регионе.

• после постановки на кадастровый учет зарегистрировать право собственности и получить свидетельство установленного образца.

  Имея на руках кадастровый паспорт на земельный участок, Вам не составит труда зарегистрировать и садовый домик, для этого Вам всего лишь понадобится обратиться в любой пункт приема, где специалисты помогут Вам заполнить декларацию и через несколько дней Вы сможете получить свидетельство на садовый домик.

  Стоит учитывать, что российское законодательство непостоянно, и положения закона, получившего название «дачная амнистия», могут измениться. Такое развитие событий возможно, а значит необходимо поторопиться и, не откладывая дел в дальний ящик, заняться оформлением прав на свою дачу.

Саратовская область, как и вся страна, готовится к глобальному изменению сферы регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. Изменения произойдут с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1 января 2017 года.

Росреестр по Саратовской области сообщает, что одним из ключевых изменений станет появление Единого государственного реестра недвижимости. Новый реестр объединит сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. В нем будет содержаться информация об объектах, правах, ограничениях и обременениях прав, а также границах.

Кадастровый учет объектов и регистрация прав будут проводиться одновременно, за исключением отдельных случаев. При этом срок осуществления этих действий сокращается: 7 рабочих дней - для регистрации прав, 5 рабочих дней - для кадастрового учета, 10 рабочих дней для одновременного проведения учетных действий. В настоящее время законодательством предусмотрен срок 10 рабочих дней для каждой процедуры, при одновременной подаче документов срок регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, то есть до 20 рабочих дней.

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен во Владимире, а вы проживаете в Саратове, вам вовсе не обязательно ехать во Владимир, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а необходимо будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

При этом, согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Обращаем внимание! Нововведения вступают в силу 1 января 2017 года. Если вы подадите документы на регистрацию прав и кадастровый учет до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.

Пресс-служба Управления Росреестра по Саратовской области Контактные лица: Королева Светлана, Костюченко Юлия тел. 26-45-73, 26-45-64