тел. 8(8452) 469-439
Чапаева,59 2й этаж, зал 28
(ДЦ "Центральный")

Новости

Предложение от "РоссельхозБанк"

РоссельхозБанк представляет Программы ипотечного кредитования для ключевых партнеров:

Ипотечный кредит на приобретение квартиры на первичном и вторичном рынке у Ключевого партнера Банка.

подробности

 

Обращайтесь к профессионалам недвижимости!

Несмотря на все политические, финансовые и природные катаклизмы, жизнь не стоит на месте. Создаются новые семьи, рождаются дети, как следствие возникает необходимость решения квартирного вопроса. Незнание тонкостей законодательства, угроза столкнуться с мошенниками, вероятность разглашения сведений о появлении крупной денежной суммы, все вышеперечисленное вызывает опасения и может стать серьезной проблемой на пути его решения. 

Если у Вас заболела нога, Вы не идете к юристу. Тем не менее, когда возникают вопросы юридического характера по поводу распоряжения недвижимостью, зачастую мы обращаемся к кому угодно, но не к специалисту. Соседи, знакомые, родственники всегда готовы рассказать жизненную историю и дать дельный совет, как правильно покупать, продавать, арендовать.

 Или находится человек, назовем его «знакомый юрист», не важно, сколько у него курсов академии, и какая специализация, имеет ли он хотя бы маломальский опыт работы в сфере недвижимости , его авторитет определяется степенью знакомства или родства.

Один из важнейших моментов при решении любых жилищных вопросов - это юридическая чистота и безопасность. Нынешние реалии таковы, что зачастую собственнику или покупателю нужен не просто консультант с юридическим образованием, а специалист в области гражданского и жилищного права. В любом серьезном агентстве недвижимости должен быть такой эксперт, или даже целый отдел экспертов, которые профессионально ответят на интересующие Вас вопросы.

Многолетний опыт, ежедневная практика, повышение квалификации - это стопроцентная гарантия решения любых Ваших проблем, будь то покупка или продажа жилья, оформление земли, правильное составление документов и т.д. Присутствие опытного юриста на сделке не только придаст Вам уверенности, но и сэкономит время, поможет избежать подводных камней.

Наше агентство «Святень» работает на рынке недвижимости г.Саратова почти 20 лет и как представитель некоммерческого партнерства «Профессионалы недвижимости Поволжья»,  настоятельно рекомендует Вам обращаться за помощью к профессионалам!

 

Что нового нам приготовил новый Закон №214-ФЗ?

Основной проблемой долевого строительства является риск дольщика не получить приобретенное жилье из-за банкротства Застройщика. Изменения, вступившие с 01.01.2017, направлены на защиту интересов дольщиков. Итак, что изменилось:

 

1.    Появилось нововведение: Теперь действие закона о долевом строительстве распространяется и на строительство домов блокированной застройки.

 

2.    Кто теперь может быть застройщиком?

Это юридическое лицо, имеющее оплаченный уставной капитал в размере, установленным Законом №214 (пропорции ниже), не ведется дело о банкротстве, деятельность Застройщика не приостановлена на основании решения суда, не состоит в реестре недобросовестных поставщиков, Застройщик не в стадии ликвидации, отсутствует недоимка по налогам и сборам и др.

            Размеры уставного капитала Застройщика после 01.01.2017 г.:

•         2 500 000 руб. при площади не более 1 500 кв.м;

•         4 000 000 руб. при площади не более 2 500 кв.м;

•         10 000 000 руб. при площади не более 10 000 кв.м;

•         40 000 000 руб. при площади не более 25 000 кв.м;

•         80 000 000 руб. при площади не более 50 000 кв.м;

•         150 000 000 руб. при площади не более 100 000 кв.м;

•         400 000 000 руб. при площади не более 250 000 кв.м;

•         800 000 000 руб. при площади не более 500 000 кв.м;

•         1 000 000 000 руб. при площади более 500 000 кв.м.

            Становится очевидным, что многие Застройщики в период нового строительства столкнутся с определенными трудностями с формированием не только уставного капитала, но и с обеспечением выполнения всех требований, предъявляемым к ним Законом №214-ФЗ.

 

3.      Публичность информации:

 

           Дополнительное изменение касается уровня открытости застройщика. Если до изменений в закон, при строительстве многоквартирного жилого дома достаточно было опубликовать декларацию  (причем, сама декларация не только не несла в себе информацию, достаточную для понимания сути проекта строительства и основных условий привлечения денежных средств граждан, но и по сути могла содержать недействительные данные), после 01.01.2017 произошло существенное расширение объема информации, к которой Застройщик обязан  обеспечить публичный доступ, что позволит Дольщику еще до обращения к Застройщику получить информацию о строительстве объекта. Кроме того, ранее Закон не содержал обязательной публикации именно на сайте, после внесенных изменений интернет ресурс — официальный сайт компании — стал обязательным элементом деятельности Застройщика.

4.      Проектная декларация:

            Если до 01.01.2017 года к проектной декларации были пониженные требования, то есть,  простая письменная форма, опубликованная в общедоступных источниках информации. То после января 2017 года, проектная декларация составляется в электронной форме и подписывается усиленной электронно-цифровой подписью. Несвоевременное изменение данных проектной декларации либо неполное изменение является основанием для Дольщика признать сделку недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

            Достаточно важное изменение с точки зрения того, что само содержание проектной декларации не несет в себе достаточной  информации для дольщика как для потребителя, чаще всего вся важная информация содержится в проекте, однако, в очередной раз законодатель делает акцент именно на этом документе. Предполагается, что целесообразно в таких условиях разрабатывать декларацию с учетом информации, интересной потребителю:  помимо указания на количественные характеристики помещений в многоквартирном доме, важно указывать на место размещения выходов  нежилых помещений по отношению к жилым, каким образом будут установлены входные группы помещений и другая информация, интересная потребителю.

           

5.      Способы обеспечения обязательств Застройщика:

            На ряду со «старыми» способами исполнения обязательств Застройщика, появились новые и дополнились старые.

            Так расширилось регулирование такого способа обеспечения обязательств как поручительство банка. Ужесточены требования к уставному капиталу самого банка, наличию собственных средств банка (банковская гарантия).

            Новым способом обеспечения исполнения обязательств стал договор поручительства юридического лица, которое является учредителем Застройщика.

             Серьезным шагом к усилению контроля над деятельностью застройщика является попытка законодателя нормативно обеспечить целевое расходование денежных средств.

Вводится запрет на нецелевое использование денег. Ответственность за целевое использование несут руководитель и главный бухгалтер строительной организации. При этом годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.

Цель изменений - отсеять недобросовестных застройщиков и потенциальных застройщиков-банкротов. Контроль за застройщиками будет осуществляться на двух уровнях: федеральном (это Минстрой России) и региональном (это комитеты по строительству субъектов РФ). Теперь, у дольщиков должна появиться более полная картина о застройщике, о том, насколько он надежен, и насколько строящийся дом и конкретный приобретаемый объект долевого строительства, а также условия его приобретения и передачи, удовлетворяют требованиям дольщика. А у контролирующих органов теперь больше полномочий по контролю и анализу деятельности застройщика.

 

Обзор подготовлен К. Малякиной, юрисконсультом РК «Ростум-недвижимость» г. Пенза

 

Завышение кадастровой стоимости и как этого избежать

В жизни возникают моменты, когда, имея в собственности квартиру появляется необходимость в ее продаже. Это может быть связано с пополнением в семье, что требует дополнительных квадратных метров, а также зависеть от других различных причин. Продавая квартиру, рассчитываешь на получение определенной денежной суммы с ее продажи, строишь планы на приобретение другого жилья, копишь и берешь в долг.

Каждому человеку абсолютно необходимо знать, что если объект недвижимости был приобретен в 2016 году и находиться в собственности менее 5 лет (для тех, кому объект достался в наследство или по договору приватизации 3 года), то на следующий год придется заплатить налог с продажи.

 

При продаже квартиры нужно иметь в виду, что после получения за нее денежной суммы, нужно будет оплатить налог.

Произошедшие изменения налогового законодательства, с 1 января 2016 года устанавливают, правила, в соответствии с которыми налог на доход от продажи недвижимого имущества исчисляется от кадастровой стоимости, а именно из 70% от кадастровой стоимости, если стоимость объекта по договору купли-продажи ниже. Например, квартира продается за 2 200 000 млн. рублей (рыночная стоимость), кадастровая стоимость ее составляет 5 100 000 рублей, а получили квартиру по договору дарения в июле 2016 года (то есть нельзя использовать вычет на сумму понесенных расходов, а только вычет в 1 млн. рублей). Налог на доход будет рассчитываться так: 70% из 5 100 000 = 3 570 000 млн. рублей 1 000 000 рублей налоговый вычет, 13% из 2 570 000 млн. рублей составляет 334 100 тыс. рублей. Соответственно, если кадастровая стоимость была бы снижена до 2 200 000 млн. рублей, то подоходный налог составил бы 156 тыс. рублей. Разница видна невооруженным глазом, кадастровая стоимость, очевидно, завышена.

Как же избежать завышения кадастровой стоимости на недвижимость, и соответственно уменьшить чрезмерно высокий налог от продажи недвижимого имущества?

Во-первых, нужно в Управлении Росреестра заказать справку о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости. Во-вторых, обратиться к оценщику, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости, и установит насколько завышена кадастровая стоимость недвижимости. В случае, если кадастровая стоимость выше рыночной на 30 %, то следует ее занижать. Для этого с заявлением и определенным пакетом документов, нужно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае отказа комиссии, ее решение можно оспорить в суде.

Нужно понимать, что данная процедура имеет множество нюансов, с которыми обычному гражданину бывает достаточно тяжело разобраться.

Юристы нашей компании ООО «РИАР-Холдинг». предоставляют весь комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости, а соответственно и уменьшению Ваших налогов. Мы экономим Ваше время, деньги и нервы!!!

 

Для более развернутой консультации Вы можете обратиться по телефонам:
Дмитрий Андреевич 8(8452) 25-09-92
Лидия Сергеевна 8(8452) 46-28-69
 


Страница 2 из 137
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер

Поиск по сайту


Мы в Фейсбук

В Третейскую комиссию

...