тел. 469-439
Первомайская 74, офис 39
(ДЦ "Первомайский")

Новости

Завышение кадастровой стоимости и как этого избежать

В жизни возникают моменты, когда, имея в собственности квартиру появляется необходимость в ее продаже. Это может быть связано с пополнением в семье, что требует дополнительных квадратных метров, а также зависеть от других различных причин. Продавая квартиру, рассчитываешь на получение определенной денежной суммы с ее продажи, строишь планы на приобретение другого жилья, копишь и берешь в долг.

Каждому человеку абсолютно необходимо знать, что если объект недвижимости был приобретен в 2016 году и находиться в собственности менее 5 лет (для тех, кому объект достался в наследство или по договору приватизации 3 года), то на следующий год придется заплатить налог с продажи.

 

При продаже квартиры нужно иметь в виду, что после получения за нее денежной суммы, нужно будет оплатить налог.

Произошедшие изменения налогового законодательства, с 1 января 2016 года устанавливают, правила, в соответствии с которыми налог на доход от продажи недвижимого имущества исчисляется от кадастровой стоимости, а именно из 70% от кадастровой стоимости, если стоимость объекта по договору купли-продажи ниже. Например, квартира продается за 2 200 000 млн. рублей (рыночная стоимость), кадастровая стоимость ее составляет 5 100 000 рублей, а получили квартиру по договору дарения в июле 2016 года (то есть нельзя использовать вычет на сумму понесенных расходов, а только вычет в 1 млн. рублей). Налог на доход будет рассчитываться так: 70% из 5 100 000 = 3 570 000 млн. рублей 1 000 000 рублей налоговый вычет, 13% из 2 570 000 млн. рублей составляет 334 100 тыс. рублей. Соответственно, если кадастровая стоимость была бы снижена до 2 200 000 млн. рублей, то подоходный налог составил бы 156 тыс. рублей. Разница видна невооруженным глазом, кадастровая стоимость, очевидно, завышена.

Как же избежать завышения кадастровой стоимости на недвижимость, и соответственно уменьшить чрезмерно высокий налог от продажи недвижимого имущества?

Во-первых, нужно в Управлении Росреестра заказать справку о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости. Во-вторых, обратиться к оценщику, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости, и установит насколько завышена кадастровая стоимость недвижимости. В случае, если кадастровая стоимость выше рыночной на 30 %, то следует ее занижать. Для этого с заявлением и определенным пакетом документов, нужно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае отказа комиссии, ее решение можно оспорить в суде.

Нужно понимать, что данная процедура имеет множество нюансов, с которыми обычному гражданину бывает достаточно тяжело разобраться.

Юристы нашей компании ООО «РИАР-Холдинг». предоставляют весь комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости, а соответственно и уменьшению Ваших налогов. Мы экономим Ваше время, деньги и нервы!!!

 

Для более развернутой консультации Вы можете обратиться по телефонам:
Дмитрий Андреевич 8(8452) 25-09-92
Лидия Сергеевна 8(8452) 46-28-69
 

Cтартует обновленный проект Клуб Директоров!

Коллеги, стартует обновленный проект Клуб Директоров! 
 
Мы регулярно собираем клуб директоров в составе руководителей ведущих агентств недвижимости, членов СРО некоммерческого партнерства Профессионалы недвижимости поволжья» Рабочая группа была создана для обмена опытом руководителей компаний, и обсуждения дальнейшего направления деятельности. 
 
10 апреля 2017 года, мы запускаем обновленный формат клуба директоров: по мимо руководителей агентств состоящих в членстве СРО, приглашаем руководителей агентств недвижимости, которым не безразлично будущее рынка недвижимости. На повестке обсуждение следующих вопросов:  
1. Создание информационной площадки, а именно обсуждение единого портала недвижимости для нашего региона. 
2. БРИ участие - кто, где, и когда?  
3. Взаимовыгодная работа с банками. Партнеры или конкуренты? 
4. Взаимовыгодная работа с застройщиками – опыт успешного взаимодействия. 
5. Строительство нового коттеджного поселка - взаимовыгодные продажи в СРО. 
 
Если вы руководитель агентства недвижимости — присоединяйтесь к нам! С нами вы будете иметь больше возможностей Зарабатывайте вместе с нами! 
Место проведения мероприятия сообщим позже . Расскажите об этом своим коллегам , с которыми вы работаете на рынке недвижимости , приглашайте руководителей на нашу встречу! 
Необходима предварительная регистрация по телефону: +79371431822.  
Алексей Мамченко. 
Исполнительный директор СРО НП "Профессионалы недвижимости Поволжья" 
 
О месте проведения мероприятия будет дополнительная информация.

 

5 плюсов работы с профессиональным риэлтором

За время работы агентства недвижимости «Гарантия» скопился огромный опыт, которым считаем необходимо поделиться с клиентами и коллегами. В жизни случаются ситуации, когда требуется продать или купить квартиру, дом, дачу или другую недвижимость. Причинами могут быть:

         - появление ребенка в семье, когда требуется увеличение жилплощади и необходим обмен, например, однокомнатной квартиры на жилье с большим количеством комнат с доплатой;

         - ребенок подрос, и ему нужно жилье, тогда происходит обратное, когда большая жилплощадь меняется на две меньших размеров;

-  возможно желание переехать с окраины города в центр;

- сменить старую квартиру на жилье в новостройке;

- желание переехать из городской суеты в тихий дом за городом;

Естественное стремление каждого человека - сделать процедуру обмена или купли-продажи быстрой, выгодной и безопасной.

Поэтому стоит прибегнуть к услугам сертифицированного риэлторского агентства, в котором риэлторы являются аттестованными специалистами! В Саратовской области ведет свою деятельность некоммерческое партнерство «Профессионалы недвижимости Поволжья», которое входит в Российскую Гильдию Риэлторов (РГР). Это значит что сотрудники агентств прошли необходимую подготовку, имеют твердые знания и соблюдают в своей работе стандарты и кодекс РГР.

1.  Риэлтор - это профессионал, который разбирается в нюансах сделок купли- продажи различной недвижимости, их юридических аспектах.

2. Риэлтор будет сопровождать процесс от начала до конца, при этом избавит покупателя и продавца от хлопотной беготни при оформлении документов в ЖКХ, БТИ, кадастровой и регистрационной палате и тому подобных инстанциях, которые, как правило, в таких ситуациях действуют очень медленно.

3. Обратившись к специалисту по недвижимости, можно быть уверенным, что любая сделка будет оформлена грамотно с юридической точки зрения.

4. Как правило, сотрудники агентств разбираются и в вопросах строительно-монтажных работ, а это является гарантией того, что приобретенное жилье не окажется аварийным.

5. Риэлторы хорошо информированы о состоянии рынка, что дает возможность осуществить продажу квартиры дороже ее рыночной стоимости или купить дешевле и при этом соответствующую критериям покупателя.

Обращайтесь к профессионалам!

Решаем вопросы с недвижимостью в Саратове и Москве любой сложности!

С уважением, директор агентства недвижимости «Гарантия»

Евсеева Ирина Николаевна.     

г. Саратов, ул. Ульяновская, д. 6/12.

www.sargarant.ru

 

Риэлторы белые и серые, как узнать профессионала?

В любой деятельности существуют «серые» специалисты, готовые подвергнуть некоторым рискам и клиента и свою репутацию, предложив низкую цену за свои услуги. Покупателям и продавцам недвижимости иногда сложно определить действительно ли перед ними профессионал. Граждане часто идут по пути экономии на комиссии, а потом ругают риэлторов. Так как же отличить профессионала от мошенника?

Риэлтор – хорошо обученный, работающий в законодательном поле, специалист, для которого главной ценностью является выгода клиента.

Итак, признаки, по которым можно отличить профессионального риэлтора.

1.       Риэлтор работает в агентстве (частников тут не бывает, только юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели). Проверьте:

- наличие разрешительной документации: учредительные документы, ИНН, ОРГН

- застрахована ли деятельность агентства недвижимости (например, клиенты агентства недвижимости «Ваш риэлтор» дважды застрахованы. Во-первых, это персональная страховка фирмы и во-вторых, страхование ответственности СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья», членом которого агентство является)

-  наличие офиса. Расположение его в удобном для клиента месте служит показателем уважения к покупателям и продавцам недвижимости (в случае возникновения проблем куда вы будете обещаться?)

- активность работы, охват интернет ресурсов.

2.    Риэлтор работает по договору. Профессионал не может иначе, так требует законодательство.

Согласно ст. 161 ГК РФ юридическое лицо должно совершать сделки в простой ПИСЬМЕННОЙ форме. Кроме того, деятельность агентств недвижимости попадает под ответственность 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», что также требует заключения письменного договора.

Если специалист в самом начале отношений с клиентом не готов защищать свои интересы, грамотно ли будет он защищать ваши?

Покупатели и продавцы недвижимости Саратова, обратившиеся в агентство недвижимости «Ваш риэлтор» защищены договором с агентством. В документе четко прописаны обязанности агента, наличие и периодичность отчётности, ответственность в случае невыполнения взятых на себя обязательств.

3.       Риэлтор использует в работе уникальные возможности ускорения продажи объекта недвижимости или поиска жилья. В агентстве недвижимости «Ваш риэлтор» в арсенале специалистов около 40 профессиональных инструментов, тогда как самый активный собственник или покупатель имеет максимум четыре-пять.

4.       Настоящий специалист проводит тщательную предварительную проверку объекта недвижимости и сторон сделки. В агентстве недвижимости «Ваш риэлтор»,  специалист обязан провести множество проверок: действительность паспортов, предъявленных доверенностей, убедиться в отсутствии записей о сторонах сделки в базах росфинмониторинга, изучить историю объекта продажи и пр. В себе вы уверены, а в другой стороне сделки? Задача профессионала вас защитить. «Серый» риэлтор под предлогом вашего удобства предложит заключить договор «на коленке» в квартире. Поездка в офис стоит потраченного времени.

5.       Клиент риэлтора – профессионал в СВОЕМ деле. И качественную услуги от дешевой некачественной на своем рабочем месте отличить может. С риэлторской услугой он не знаком, но есть желание сэкономить. Всегда найдется тот, кто сделает типаработу дешевле. Но профессиональный риэлтор не имеет возможности предложить низку комиссию. Стоимость вознаграждения серьезного агентства недвижимости включает в себя оплату множества налогов и сборов, страхования ответственности агентства перед клиентами на значительную сумму, расходы на содержание офисных помещений, постоянное повышение квалификации кадров, оплату профессиональных инструментов продвижения объектов недвижимости и привлечения клиентов, поддержания требований закона, введение штатных единиц или получение сторонней квалифицированной помощи. Риэлторская комиссия по Саратову 3%, если вам предлагают ниже – стоит задуматься. На кону ваша недвижимость.

Хотите быть уверенными в успешной сделке с вашей недвижимостью? Убедитесь, что наняли профессионала!

Директор агентства недвижимости «Ваш риэлтор» О.В. Максимова

 


Страница 2 из 136
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер

Поиск по сайту


В Третейскую комиссию

...

Мы в Фейсбук