тел. 8(8452) 469-439
Первомайская 74, офис 11
(ДЦ "Первомайский")

Новости

Что нового нам приготовил новый Закон №214-ФЗ?

Основной проблемой долевого строительства является риск дольщика не получить приобретенное жилье из-за банкротства Застройщика. Изменения, вступившие с 01.01.2017, направлены на защиту интересов дольщиков. Итак, что изменилось:

 

1.    Появилось нововведение: Теперь действие закона о долевом строительстве распространяется и на строительство домов блокированной застройки.

 

2.    Кто теперь может быть застройщиком?

Это юридическое лицо, имеющее оплаченный уставной капитал в размере, установленным Законом №214 (пропорции ниже), не ведется дело о банкротстве, деятельность Застройщика не приостановлена на основании решения суда, не состоит в реестре недобросовестных поставщиков, Застройщик не в стадии ликвидации, отсутствует недоимка по налогам и сборам и др.

            Размеры уставного капитала Застройщика после 01.01.2017 г.:

•         2 500 000 руб. при площади не более 1 500 кв.м;

•         4 000 000 руб. при площади не более 2 500 кв.м;

•         10 000 000 руб. при площади не более 10 000 кв.м;

•         40 000 000 руб. при площади не более 25 000 кв.м;

•         80 000 000 руб. при площади не более 50 000 кв.м;

•         150 000 000 руб. при площади не более 100 000 кв.м;

•         400 000 000 руб. при площади не более 250 000 кв.м;

•         800 000 000 руб. при площади не более 500 000 кв.м;

•         1 000 000 000 руб. при площади более 500 000 кв.м.

            Становится очевидным, что многие Застройщики в период нового строительства столкнутся с определенными трудностями с формированием не только уставного капитала, но и с обеспечением выполнения всех требований, предъявляемым к ним Законом №214-ФЗ.

 

3.      Публичность информации:

 

           Дополнительное изменение касается уровня открытости застройщика. Если до изменений в закон, при строительстве многоквартирного жилого дома достаточно было опубликовать декларацию  (причем, сама декларация не только не несла в себе информацию, достаточную для понимания сути проекта строительства и основных условий привлечения денежных средств граждан, но и по сути могла содержать недействительные данные), после 01.01.2017 произошло существенное расширение объема информации, к которой Застройщик обязан  обеспечить публичный доступ, что позволит Дольщику еще до обращения к Застройщику получить информацию о строительстве объекта. Кроме того, ранее Закон не содержал обязательной публикации именно на сайте, после внесенных изменений интернет ресурс — официальный сайт компании — стал обязательным элементом деятельности Застройщика.

4.      Проектная декларация:

            Если до 01.01.2017 года к проектной декларации были пониженные требования, то есть,  простая письменная форма, опубликованная в общедоступных источниках информации. То после января 2017 года, проектная декларация составляется в электронной форме и подписывается усиленной электронно-цифровой подписью. Несвоевременное изменение данных проектной декларации либо неполное изменение является основанием для Дольщика признать сделку недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

            Достаточно важное изменение с точки зрения того, что само содержание проектной декларации не несет в себе достаточной  информации для дольщика как для потребителя, чаще всего вся важная информация содержится в проекте, однако, в очередной раз законодатель делает акцент именно на этом документе. Предполагается, что целесообразно в таких условиях разрабатывать декларацию с учетом информации, интересной потребителю:  помимо указания на количественные характеристики помещений в многоквартирном доме, важно указывать на место размещения выходов  нежилых помещений по отношению к жилым, каким образом будут установлены входные группы помещений и другая информация, интересная потребителю.

           

5.      Способы обеспечения обязательств Застройщика:

            На ряду со «старыми» способами исполнения обязательств Застройщика, появились новые и дополнились старые.

            Так расширилось регулирование такого способа обеспечения обязательств как поручительство банка. Ужесточены требования к уставному капиталу самого банка, наличию собственных средств банка (банковская гарантия).

            Новым способом обеспечения исполнения обязательств стал договор поручительства юридического лица, которое является учредителем Застройщика.

             Серьезным шагом к усилению контроля над деятельностью застройщика является попытка законодателя нормативно обеспечить целевое расходование денежных средств.

Вводится запрет на нецелевое использование денег. Ответственность за целевое использование несут руководитель и главный бухгалтер строительной организации. При этом годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.

Цель изменений - отсеять недобросовестных застройщиков и потенциальных застройщиков-банкротов. Контроль за застройщиками будет осуществляться на двух уровнях: федеральном (это Минстрой России) и региональном (это комитеты по строительству субъектов РФ). Теперь, у дольщиков должна появиться более полная картина о застройщике, о том, насколько он надежен, и насколько строящийся дом и конкретный приобретаемый объект долевого строительства, а также условия его приобретения и передачи, удовлетворяют требованиям дольщика. А у контролирующих органов теперь больше полномочий по контролю и анализу деятельности застройщика.

 

Обзор подготовлен К. Малякиной, юрисконсультом РК «Ростум-недвижимость» г. Пенза

 

Завышение кадастровой стоимости и как этого избежать

В жизни возникают моменты, когда, имея в собственности квартиру появляется необходимость в ее продаже. Это может быть связано с пополнением в семье, что требует дополнительных квадратных метров, а также зависеть от других различных причин. Продавая квартиру, рассчитываешь на получение определенной денежной суммы с ее продажи, строишь планы на приобретение другого жилья, копишь и берешь в долг.

Каждому человеку абсолютно необходимо знать, что если объект недвижимости был приобретен в 2016 году и находиться в собственности менее 5 лет (для тех, кому объект достался в наследство или по договору приватизации 3 года), то на следующий год придется заплатить налог с продажи.

 

При продаже квартиры нужно иметь в виду, что после получения за нее денежной суммы, нужно будет оплатить налог.

Произошедшие изменения налогового законодательства, с 1 января 2016 года устанавливают, правила, в соответствии с которыми налог на доход от продажи недвижимого имущества исчисляется от кадастровой стоимости, а именно из 70% от кадастровой стоимости, если стоимость объекта по договору купли-продажи ниже. Например, квартира продается за 2 200 000 млн. рублей (рыночная стоимость), кадастровая стоимость ее составляет 5 100 000 рублей, а получили квартиру по договору дарения в июле 2016 года (то есть нельзя использовать вычет на сумму понесенных расходов, а только вычет в 1 млн. рублей). Налог на доход будет рассчитываться так: 70% из 5 100 000 = 3 570 000 млн. рублей 1 000 000 рублей налоговый вычет, 13% из 2 570 000 млн. рублей составляет 334 100 тыс. рублей. Соответственно, если кадастровая стоимость была бы снижена до 2 200 000 млн. рублей, то подоходный налог составил бы 156 тыс. рублей. Разница видна невооруженным глазом, кадастровая стоимость, очевидно, завышена.

Как же избежать завышения кадастровой стоимости на недвижимость, и соответственно уменьшить чрезмерно высокий налог от продажи недвижимого имущества?

Во-первых, нужно в Управлении Росреестра заказать справку о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости. Во-вторых, обратиться к оценщику, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости, и установит насколько завышена кадастровая стоимость недвижимости. В случае, если кадастровая стоимость выше рыночной на 30 %, то следует ее занижать. Для этого с заявлением и определенным пакетом документов, нужно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае отказа комиссии, ее решение можно оспорить в суде.

Нужно понимать, что данная процедура имеет множество нюансов, с которыми обычному гражданину бывает достаточно тяжело разобраться.

Юристы нашей компании ООО «РИАР-Холдинг». предоставляют весь комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости, а соответственно и уменьшению Ваших налогов. Мы экономим Ваше время, деньги и нервы!!!

 

Для более развернутой консультации Вы можете обратиться по телефонам:
Дмитрий Андреевич 8(8452) 25-09-92
Лидия Сергеевна 8(8452) 46-28-69
 

Cтартует обновленный проект Клуб Директоров!

Коллеги, стартует обновленный проект Клуб Директоров! 
 
Мы регулярно собираем клуб директоров в составе руководителей ведущих агентств недвижимости, членов СРО некоммерческого партнерства Профессионалы недвижимости поволжья» Рабочая группа была создана для обмена опытом руководителей компаний, и обсуждения дальнейшего направления деятельности. 
 
10 апреля 2017 года, мы запускаем обновленный формат клуба директоров: по мимо руководителей агентств состоящих в членстве СРО, приглашаем руководителей агентств недвижимости, которым не безразлично будущее рынка недвижимости. На повестке обсуждение следующих вопросов:  
1. Создание информационной площадки, а именно обсуждение единого портала недвижимости для нашего региона. 
2. БРИ участие - кто, где, и когда?  
3. Взаимовыгодная работа с банками. Партнеры или конкуренты? 
4. Взаимовыгодная работа с застройщиками – опыт успешного взаимодействия. 
5. Строительство нового коттеджного поселка - взаимовыгодные продажи в СРО. 
 
Если вы руководитель агентства недвижимости — присоединяйтесь к нам! С нами вы будете иметь больше возможностей Зарабатывайте вместе с нами! 
Место проведения мероприятия сообщим позже . Расскажите об этом своим коллегам , с которыми вы работаете на рынке недвижимости , приглашайте руководителей на нашу встречу! 
Необходима предварительная регистрация по телефону: +79371431822.  
Алексей Мамченко. 
Исполнительный директор СРО НП "Профессионалы недвижимости Поволжья" 
 
О месте проведения мероприятия будет дополнительная информация.

 

5 плюсов работы с профессиональным риэлтором

За время работы агентства недвижимости «Гарантия» скопился огромный опыт, которым считаем необходимо поделиться с клиентами и коллегами. В жизни случаются ситуации, когда требуется продать или купить квартиру, дом, дачу или другую недвижимость. Причинами могут быть:

         - появление ребенка в семье, когда требуется увеличение жилплощади и необходим обмен, например, однокомнатной квартиры на жилье с большим количеством комнат с доплатой;

         - ребенок подрос, и ему нужно жилье, тогда происходит обратное, когда большая жилплощадь меняется на две меньших размеров;

-  возможно желание переехать с окраины города в центр;

- сменить старую квартиру на жилье в новостройке;

- желание переехать из городской суеты в тихий дом за городом;

Естественное стремление каждого человека - сделать процедуру обмена или купли-продажи быстрой, выгодной и безопасной.

Поэтому стоит прибегнуть к услугам сертифицированного риэлторского агентства, в котором риэлторы являются аттестованными специалистами! В Саратовской области ведет свою деятельность некоммерческое партнерство «Профессионалы недвижимости Поволжья», которое входит в Российскую Гильдию Риэлторов (РГР). Это значит что сотрудники агентств прошли необходимую подготовку, имеют твердые знания и соблюдают в своей работе стандарты и кодекс РГР.

1.  Риэлтор - это профессионал, который разбирается в нюансах сделок купли- продажи различной недвижимости, их юридических аспектах.

2. Риэлтор будет сопровождать процесс от начала до конца, при этом избавит покупателя и продавца от хлопотной беготни при оформлении документов в ЖКХ, БТИ, кадастровой и регистрационной палате и тому подобных инстанциях, которые, как правило, в таких ситуациях действуют очень медленно.

3. Обратившись к специалисту по недвижимости, можно быть уверенным, что любая сделка будет оформлена грамотно с юридической точки зрения.

4. Как правило, сотрудники агентств разбираются и в вопросах строительно-монтажных работ, а это является гарантией того, что приобретенное жилье не окажется аварийным.

5. Риэлторы хорошо информированы о состоянии рынка, что дает возможность осуществить продажу квартиры дороже ее рыночной стоимости или купить дешевле и при этом соответствующую критериям покупателя.

Обращайтесь к профессионалам!

Решаем вопросы с недвижимостью в Саратове и Москве любой сложности!

С уважением, директор агентства недвижимости «Гарантия»

Евсеева Ирина Николаевна.     

г. Саратов, ул. Ульяновская, д. 6/12.

www.sargarant.ru

 


Страница 2 из 136
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер

Поиск по сайту


В Третейскую комиссию

...

Мы в Фейсбук