тел. 8(8452) 469-439
Первомайская 74, офис 11
(ДЦ "Первомайский")

Новости

Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс

Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс – крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Традиционно участие в конгрессе принимает политическая и бизнес-элита большинства российских регионов, ближнего и дальнего зарубежья.

Все мероприятия конгресса организованы на самом высоком уровне. Деловая программа охватывает все основные темы рынка недвижимости:

  • Развитие жилищного строительства в России;
  • Ипотека;
  • Риэлторский бизнес;
  • Государственные жилищные программы;
  • Рынок зарубежной недвижимости;
  • Рынок загородной недвижимости и малоэтажного жилья;
  • Законодательство в сфере недвижимости, строительства и жилищного кредитования;
  • Вопросы защиты прав приобретателя недвижимости;
  • Профессиональное образование и подготовка кадров на рынке недвижимости;
  • Информационные ресурсы и технологии на рынке недвижимости и др.

Продолжается регистрация на крупнейшее мероприятие на рынке недвижимости России - Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс. Традиционно в нем принимает участие более 1500 специалистов из всех регионов РФ, стран ближнего и дальнего зарубежья. Конгресс состоится в Санкт-Петербурге в рамках Гражданского Жилищного Форума 30 сентября – 2 октября 2015 года в отеле «Парк Инн Прибалтийская» (метро «Приморская»).

В настоящее время на сайте www.gilforum.ru  открыта регистрация участников (раздел «Жилищный конгресс», рубрика «Регистрация»).

Shapka-600x150

 

Территориальным органом сертификации проведена аттестация специалистов членов СРО НП "ПНП"

sdsТерриториальным органом сертификации проведена выездная аттестация в агентствах недвижимости "РБС" и "Рост-Риелт". 18 агентов и брокеров прошли тестирование и получат аттестаты подтверждающие знания и соответствие общим требованиям к квалификациям "Специалист недвижимости"

145
 147
146
148
149
 

Ищу дачу в хорошие руки: как правильно выбрать загородную фазенду

144Покупка любого объекта недвижимости - штука непростая, однако выбор дачи на вторичном рынке имеет свои тонкости и подвохи. Специально для тех, кто хочет приобрести уже готовую загородную фазенду, сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как сделать правильный выбор и какие нюансы учесть.

Покупка любого объекта недвижимости — штука непростая, однако выбор дачи на вторичном рынке имеет свои тонкости и подвохи. Специально для тех, кто хочет приобрести уже готовую загородную фазенду, сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как сделать правильный выбор и какие нюансы учесть.

В основе выбора

Прежде всего нужно определиться, с какой частотой и на какой срок хозяева будут выбираться на дачу. Скажем, если поездки планируются только по выходным, тогда стоит оценить загруженность трасс и, по возможности, сделать выбор в пользу наиболее свободных шоссе. Желательно, чтобы до поселка можно было добраться и общественным транспортом, говорит генеральный директор УК "Бражниково" Юрий Бармин.

Если же дача на лето становится для владельцев фактически вторым домом, где они живут постоянно, то следует обратить внимание на инфраструктурную составляющую поселка и его окружения. Например, есть ли в зоне доступа продуктовые и хозяйственные магазины. И, кстати, не помешает разузнать, насколько далеко расположена ближайшая поликлиника или больница, чтобы можно было обратиться туда за экстренной помощью.

Имеет смысл пройтись по улицам и пообщаться с соседями и разузнать, как обстоят дела в целом, советует руководитель офиса "Новослободское" департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Алексей Сенчук. Поспрашивайте, как обстоят дела с водоснабжением участков, бывают ли перебои с электричеством, водятся ли в данной местности какие-то особые вредители, вроде жука-медведки, которые могут серьезно повредить урожаю. Можно также наведаться к председателю дачного объединения, чтобы узнать о каких-то местных проблемах или правилах.

Дом на контроль

Когда дача покупается с уже готовым домом, безусловно, его осмотр должен быть особенно тщательным. Площадь дома, его планировка и уютность — дело вкуса и индивидуальных предпочтений, поэтому сосредоточиться надо на главных параметрах, от которых зависит комфорт и безопасность.

"При осмотре фундамента и внешних стен обратите внимание на отсутствие трещин. В цоколе или подвале не должно быть грибка, а также следов постоянного подтопления", — замечает руководитель отдела продаж "Миэль-Загородная недвижимость" Людмила Архипова. Обратите внимание на стены с внутренней стороны, там могут быть видны следы протечки кровли, если таковые имеются. Причины возникновения протечки самостоятельно установить довольно сложно, так как они могут быть различными: от несоблюдения правил монтажа до нарушений в стропильной конструкции, предупреждает эксперт.

Проверьте работу осветительных приборов, внимательно осмотрите проводку и исправность розеток. Если в дом подведена вода, тогда нужно исследовать трубы на предмет герметичности соединений.

В любом случае важно определить, насколько устранимы или неустранимы обнаруженные недостатки, и решить — готовы ли вы заниматься доделками и ремонтом в выбранном вами варианте, подчеркивает Архипова.

Земля и сад к осмотру

Поскольку дача в любом случае является местом для садоводческих работ в том или ином масштабе, особое внимание стоит уделить земле, а точнее типу грунта. Самый простой и быстрый способ получить информацию о грунте — опять же пройтись по соседям и узнать, какая тут почва: глинистая, болотистая или чернозем. Это особенно актуально для завзятых аграриев, которые намереваются разбить на участке овощной "полигон".

Если у соседей есть скважина или колодец, можно поинтересоваться у них, насколько глубоко располагаются грунтовые воды.

В случае, если на выбранном участке уже имеются посадки, например, деревья и кустарник, то не помешает выяснить у продавцов, насколько они плодоносны.

Проверка документов

На заключительном этапе, когда выбор сделан, участок и дом вас полностью устраивают, необходимо изучить документы. Конечно, на объекты недвижимости должны быть правоустанавливающие документы, предупреждают в "Инком-Недвижимость".

Во-первых, запросите у собственника оригиналы документов на дом и земельный участок. При этом обратите внимание, с какого периода и на каком основании он владеет объектами. По словам юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаза Мстояна, это может быть свидетельство о праве собственности или акт о предоставлении в собственность, к примеру, администрацией города или района.

Еще один момент: если продавец состоит в зарегистрированном браке и объекты недвижимости были приобретены в период брака, следует удостовериться, что им получено нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу объекта.

"Во-вторых, необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на дом и земельный участок", — говорит юрист. Он объясняет, что этот документ поможет удостовериться в том, что действительно в настоящее время продавец является собственником дома и земельного участка, а также, что отсутствуют какие-либо ограничения на объекты, которые препятствуют совершению сделки, например, залог дома, аренда, арест.

Далее нужно заказать кадастровую выписку на земельный участок. "При этом стоит обратить внимание на площадь участка, чтобы она соответствовала площади, указанной в ЕГРП, посмотреть установлены и определены ли границы земельного участка, не выходит ли граница приобретаемого земельного за пределы соседнего", — добавляет Мстоян.

Источник: http://riarealty.ru/

 

Ценовой ступор на рынке недвижимости Саратова, Энгельса и Балаково

142Ситуация с активностью покупателей.

Регулярный ежемесячный опрос более 150 агентств недвижимости и риэлторов выявил одну главную тенденцию первого полугодия 2015 года — резкое снижение звонков по рекламе продаваемых и сдаваемых в аренду объектов.

Январь и февраль показывали разнонаправленные отзывы о резком снижении активности покупателей. В середине марта была зафиксирована полная остановка рынка. А начиная с апреля 2014 года, мнения риэлторов разделились. Появилась одна, меньшая, но более оптимистичная часть риэлторов, которая начала делать сделки пусть и не в таком объёме как в 2014 году, но сделки и звонки пошли.

Другая же часть (более половины) риэлторов по-прежнему жалуется на минимальное количество, либо полное отсутствие телефонных звонков. Чтобы понять такой феномен, мы проверили и улучшили xml-выгрузку на сайты-партнёры, усилили модерацию портала, а также улучшили поисковую выдачу на самом портале. После проведённых мероприятий мы с уверенностью можем сказать, что продвижение объектов по тарифу «Профи» происходит равномерно и качественно. Однако жалобы на отсутствие звонков у группы риэлторов остались.

Сколько не рекламируй объект, у которого есть аналоги дешевле, всё равно сначала продаются те, что дешевле. Это аксиома рынка недвижимости. Интенсивное продвижение продаваемого объекта на рынке не даст эффекта, если на рынке присутствуют аналогичные объекты дешевле. С особой силой эта тенденция проявляется в период кризиса рынка недвижимости.

Феномен объяснился просто — риэлторы, у которых есть звонки, снизили цены своих объектов. Казалось бы, риэлтору и продавцу просто остаётся зайти на несколько ведущих сайтов по недвижимости, применить фильтр «цены», сделать выводы, убедить собственника снизить цену и работать с покупателями.

Но…

Сделав это, мы получим в лучшем случае выборку самых дешёвых объектов по районам города. Например, в выборке по Ленинскому району будут участвовать и Жасминка и Солнечный и 2-я дачная. Такая «аналитическая солянка» вызовет лишь улыбку у любого риэлтора и не только.

Самые дешёвые объекты по цене могут быть совсем не самыми дешёвыми по цене за квадратный метр, и наоборот. А объявления - «дисконт-фейки» по несуществующим «супердешёвым» ценам совсем собьют с толку риэлтора, а главное не убедят собственника к коррекции цены.

Для получения достоверной равновесной цены и расчёта коррекции цены объекта исследовать 4–10 аналогичных объектов мало. Для уточнения и понимания тенденции рынка необходимо исследование сотен и тысяч аналогичных объектов в очень узком секторе выборки. С учётом и микрорайона, и улицы, и этажности, и материалов стен, и комнатности. Затем такую выборку необходимо «очистить от статистического мусора», для того, чтобы не снижать цену слишком много и не прогадать, что ещё более усложняет задачу.

Ценовой ступор.

В связи с шокирующей и кризисной ситуацией начиная с декабря 2014 года, большинство покупателей заняли выжидающую позицию. В их головах поселился миф: «Кризис только начинается, цены скоро упадут на 30%, надо только подождать и тогда покупать всё по-дешёвке».

По мнению директора крупнейшего Саратовского агентства недвижимости «Империя» Эдуарда Карпова, 85% сделок на рынке — альтернативные. То есть, покупая, покупатель одновременно что-то продаёт, и ему должно хватить денег на новую покупку. Соответственно, он вынужден поднимать цену только из-за того, что кто-то поднял до этого. И так по цепочке, а цепочка соединяется в порочный круг, загоняя весь рынок в ценовой ступор. Оставшиеся 15% сделок — инвестиционные. То есть, покупатель покупая, вкладывает временно свободные денежные средства для получения в последствии доходов от сдачи приобретённого объекта в аренду и от роста цены объекта.

Покупатели-инвесторы — более продвинутые специалисты, и начитавшись статей о кризисе на рынке недвижимости, просто ждут «ценового дна», которое, по их мнению, ещё не наступило.

И та и другая группа покупателей хочет снижения цен. Только на сколько именно процентов это снижение состоится, когда и в каком секторе рынка, и состоится ли вообще не знает никто. Что вносит серьёзную нервозность на первичный и вторичный рынок недвижимости Саратова и Энгельса.

Сравнительно-рыночный анализ.

На портале недвижимости «Фоториэлт» создана новая уникальная услуга Сранительно-рыночный анализ («Оценка»), которая позволяет решить вышеуказанные проблемы качественно и за 1–2 секунды.

Начиная с 1 января 2014 года, портал накопил в архиве несколько сотен тысяч единиц отмодерированных объектов экспозиции, что наконец-то позволило применить научные методы для формирования статистики и анализа рынка недвижимости Саратовской области. При проведении сравнительно-рыночного анализа по этим данным осуществляется узкая выборка объектов, затем данные подвергаются тщательной проверке и очистке по методу Российской Гильдии Риэлторов, что впервые в Саратовской области позволяет увидеть максимально приближенную к реальности ценовую динамику узкого сегмента рынка недвижимости Саратовской области, с учётом данных по улице, микрорайону (ориентиру), району, городу, комнатности, этажности, материалу стен и т. д. К сожалению, применить научные методы анализа пока удалось не ко всем типам недвижимости в связи с нехваткой данных. Для проведения более широкого ценового анализа по таким типам недвижимости как: коммерческая, дома, коттеджи, дачи, комнаты, уже на этой неделе на портале заработает раздел «Цены».

Рассмотрим конкретный пример:

144

Проведя сравнительно-рыночный анализ объекта, мы чётко увидели тенденции сектора 1 — комнатных квартир в кирпичных домах, этажностью более 5 этажей в Юбилейном посёлке г. Саратова. На графике чётко видно два ценовых пузыря, о возникновение которых, я предупреждал в своей статье в августе 2014 года. Первый произошёл весной 2014 года после первого (малого) ослабления рубля, и спокойно сдулся к лету этого же года. Второй же пузырь, более крупный и растянутый, произошёл сразу после всем известного резкого ослабления курса рубля в конце 2014-начале 2015 годов, и не сдулся до сих пор.

Понятно, что такое резкое повышение цен в исследуемом секторе не имеет фундаментальных причин. Спрос не вырос, себестоимость строительства на тот момент тоже. Предложение не сократилось. Рост цен вызван просто паническим страхом резкого и сильного обесценения рубля и, как следствие, изменения всего уровня цен и усиления инфляции.

Давайте вспомним панические прогнозы прошедших декабря-января: «Доллар будет стоить минимум 70, а то и все 200 рублей. Всё сильно подорожает, а рубли снова никому не будут нужны как в 90-е». С этими мыслями люди бездумно скупали прошлой зимой валюту, оргтехнику, иномарки, квартиры, коммерческую недвижимость, золото. Что из этого получилось первыми поняли «счастливые» обладатели оргтехники. Но собственники недвижимости ещё не до конца осознали необходимость ценовой коррекции. А ведь коррекция явно нужна, но конечно не на 30%, всего лишь на 5–15% для того, чтобы просто вернуться к ценам октября 2014 года.

Рассмотрим ещё пример: 

145

Здесь проведён сравнительно-рыночный анализ по тем же параметрам, что и на предыдущем графике, но для 3-х комнатных квартир. Наглядно видно, что тенденции другие. Весеннего пузыря не было. Более того, в августе было существенное снижение цен. Зимой цены повысились, но в марте уже успели снизиться. Ясно, что трёхкомнатные квартиры — не инвестиционная недвижимость. В неё почти не вкладываются инвесторы-спекулянты, и коррекция таким объектам нужна более умеренная. Что ещё раз подтверждает, что осенне-зимнее повышение является следствием панического «бегства сбережений из слабеющего рубля».

Осенью 2014 года ведущий аналитик Российской Гильдии Риэлторов — Геннадий Моисеевич Стерник — спрогнозировал кризис на рынке недвижимости в 2015–2016 годах. Однако, ни в его прогнозах, ни в других нет и намёка на повышение цен. Если таковые повышения и возможны, то речь идёт только о временных вздутиях цен с последующим их снижением — «ценовые пузыри».

И в первом, и во втором вышеуказанных примерах видно, что для того, чтобы продать объект, необходимо снижение цены, которое так ждёт покупатель. Но в каждом конкретном случае — своё. И явно не на 30%, как мечтают многие выжидающие покупатели.

Как выйти из ценового ступора?

  1. Риэлторам нужно разъяснять продавцам результат сравнительно-рыночного анализа с целью снижение цены, хотя бы до уровня октября 2014 года. В анализе продавец может не поверить графику, оценке, но списку представленных объектов-аналогов по более дешёвой цене не поверить трудно.

  2. Риэлторам нужно разъяснять покупателям результат сравнительно-рыночного анализа с целью обоснования выгодности цены.

  3. Покупатели и продавцы могут самостоятельно пользоваться Сравнительно-рыночным анализом на портале Фоториэлт для того, чтобы наконец-то разобраться по каким объектам необходимо снижение цен и на сколько, а какие цены уже являются выгодными и пора покупать объект.

Эти действия начнут оздоравливать ситуацию прежде всего в секторе альтернативных сделок, указанным выше причинам, а затем и сектор инвестиционных, а в конечном итоге, приведут к оживлению всего рынка уже этим летом (2015 года), несмотря на кризис.

Как пользоваться Сравнительно-рыночным анализом (оценкой):

Эта услуга сегодня доступна любым зарегистрированным пользователям портала «Фоториэлт» использующих тариф «Профи». В тарифе «Профи» пользователи без дополнительных затрат получают ещё и:

 

Источник: http://realtfin.com/

 


Страница 9 из 136
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер

Поиск по сайту


В Третейскую комиссию

...

Мы в Фейсбук