тел. 8(8452) 469-439
Чапаева,59 2й этаж, зал 28
(ДЦ "Центральный")

Новости

Исполнительная дирекция Российский гильдии риэлторов переезжает в Екатеринбург

28 сентября на внеочередном съезде Российской гильдии риэлторов в Санкт-Петербурге было принято решение о переносе штаб-квартиры РГР из Москвы в Екатеринбург.

По словам Татьяны Деменок, президента РГР, данное решение нацелено на повышение качества работы всей организации. И, прежде всего, принято для использования потенциала профессионального сообщества и экспертного опыта членов УПН.

В Москве останется представительский офис РГР.

 

Съезд риэлторов Саратовской области

 

XI Всероссийский жилищный конгресс: 28-30 сентября, Санкт-Петербург

Регистрация на конгресс на сайте жилконгресс.рф

Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости России – XI Всероссийский жилищный конгресс – пройдет 28-30 сентября 2016 года в отеле «Парк Инн Прибалтийская». Конгресс состоится в рамках Гражданского Жилищного Форума.

По традиции Конгресс соберет элиту рынка недвижимости России: каждый год в Петербург съезжаются более 1 600 руководителей исполнительной и законодательной власти, крупнейших агентств недвижимости, строительных, банковских и страховых организаций из всех регионов России.

Представительный состав дополняется насыщенной деловой программой: в рамках Конгресса состоится более 50 мероприятий по самым актуальным темам рынка недвижимости, строительства, ипотечного кредитования.

В первый день работы Конгресса, 28 сентября, пройдут мастер-классы, тренинги и бизнес-туры. Ведущие российские бизнес-тренеры и практикующие эксперты расскажут о новых технологиях работы и стратегиях ведения бизнеса на рынке недвижимости, поделятся опытом увеличения объемов продаж. Участники бизнес-туров смогут найти новых партнеров среди крупнейших агентств недвижимости, застройщиков и банков Петербурга, самостоятельно ознакомиться с технологиями строительства и готовыми объектами недвижимости.

Второй день начнется с пленарного заседания с участием федеральных и региональных руководителей органов исполнительной власти, глав крупнейших профобъединений страны. Пройдет Петербургский ипотечный форум, состоятся конференции по жилищному строительству, профессиональному образованию на рынке недвижимости, информационным ресурсам, другим важнейшим темам.

Завершится второй день Конгресса на торжественной ноте – будут подведены итоги Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2016. Церемония пройдет в губернаторской резиденции К-2 на Каменном острове.

В третий день Конгресса состоятся конференции по перспективам риэлторского бизнеса, рекламе на рынке недвижимости, управлению брокерской компанией, элитной и зарубежной недвижимости.

Во второй и третий дни Конгресса также пройдут круглые столы и панельные дискуссии по наиболее актуальным проблемам развития отрасли, новым возможностям работы на рынке.

Ознакомиться с проектом деловой программы Всероссийского жилищного конгресса и зарегистрироваться на него можно на сайте жилконгресс.рф.

 

Юридический казус или несправедливый штраф

Сложная юридическая система нашей страны порой дает сбои. И каждый из нас может нарушить законодательство, даже не подозревая о возможных проблемах. И, соответственно, получить большой штраф и лишиться своих денег. Как избежать подобной ситуации при купле-продаже квартиры – рассказывают специалисты агентства недвижимости «Риэлт-Партнер».

Последние полтора года в наше агентство обращаются люди с рассказом о том, что им выписывают штраф из-за того, что они не сделали регистрацию о месте проживания при покупке-продаже квартиры. Ситуация выглядит так – человек хочет продать квартиру. Находится покупатель, продавец выписывается из квартиры, документы отдают на регистрацию сделки. При этом продавец и покупатель меняются местами и происходит обратная сделка – то есть по сути элементарный обмен квартирами. Но с точки зрения законодательства оба этих гражданина находятся без регистрации по месту проживания 10 и более дней. Когда же они приходят в паспортный стол, чтобы зарегистрироваться в новом жилье, их ждет сюрприз – достаточно большой штраф за нарушение правил регистрации. К сожалению, такая система в нашей стране работает, и оспаривать действия штрафующих органов в аналогичных ситуациях практически бесполезно. Но есть способы избежать административного наказания на этапе заключения самой сделки.

Разберемся с терминами

В 2013 году в законодательстве нашей страны произошли изменения, направленные на борьбу с нелегальными проживанием. В частности, установлена уголовная и административная ответственность за проживание без регистрации и за фиктивную регистрацию, то есть регистрацию без цели проживания. Однако эти изменения коснулись не только мигрантов, но и обычных граждан. Определимся с основным термином. Место жительство по закону это помещение жилого фонда, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника или по договору найма. Соответственно, если человек снялся с регистрации, продавая квартиру, но проживает в ней во время оформления договора купли-продажи – да, фактически он нарушает законодательство и обязан заплатить штраф. Согласно ст. 19.15.2 КоАП РФ нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. А на нанимателей или собственников жилого помещения - от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

Избежать нарушения и наказания

Идеальной с точки зрения законодательства ситуация с регистрацией во время купли-продажи жилья происходит так. Продавая квартиру, существует мнение, что «бывшие» собственники в обязательном порядке должны выписаться, то есть сняться с учета регистрации. Соответственно, человеку необходимо оформить временную или постоянную регистрацию в другом помещении. Обычно так и делается, за небольшим исключением. В случае, если постоянную регистрацию оформить невозможно, то необходимо сделать временную в том месте, где вы проживаете до вселения в новую квартиру. Но как быть, если сделка фактически является обменом, и «прописаться» негде?

В таком случае возможно прописать необходимые пункты в договоре купли продажи. Так, продавец первый квартиры (обозначим его для простоты Иванов) и продавец второй квартиры (Петров) договариваются об обмене квартирами. Договор купли-продажи обычно содержит пункт о выезде граждан: «Иванов обязан освободить и передать квартиру Петрову после получения последним свидетельства о регистрации собственности, не позднее такого-то числа». Добавляем туда пункт «Иванов обязан сняться с регистрации не позднее такого-то числа». С точки зрения закона сделка является действительной и должна пройти регистрацию в органах Росреестра. Во втором договоре прописываются аналогичные пункты, только в этот раз выписаться обязан Петров. Юристы рекомендуют в такой ситуации прописывать также и штрафные санкции: «если продавец не выписался из квартиры, то он обязан…(вплоть до расторжения сделки)».

Страхи и опасности

Конечно, такая схема работает в том случае, если вы достаточно доверяете продавцу. Зачастую в сделках по де факто участвуют не два лица, а больше – один продает квартиру, второй покупает, первый же после этого покупает у третьего, и так далее. Поэтому срок всей сделки может быть больше, чем предполагается сразу, и есть опасность, что человек откажется выписываться сразу после сделки. В такой ситуации снять его с регистрации в своей новой квартире можно через сотрудников полиции и через суд (в случае, если это совершеннолетний дееспособный гражданин). С детьми и лицами, находящимися на иждивении, процесс намного сложнее – закон защищает таких граждан даже в ущерб добропорядочному продавцу.

Резюме

Как видите, процесс купли-продажи квартиры таит в себе множество опасностей даже в случае простой сделки между двумя лицами. Именно поэтому специалисты на рынке недвижимости советуют обращаться в профессиональные риэлторские агентства за юридической помощью в сопровождении сделки. Грамотно составить договор, предупредить все риски и не нарушить законодательство в современных условиях достаточно сложно, и об опасностях стоит знать наперед.

материал подготовлен агентством недвижимости «Риэлт-Партнер»

 


Страница 6 из 137
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер

Поиск по сайту


Мы в Фейсбук

В Третейскую комиссию

...