тел. 8(8452) 469-439
Первомайская 74, офис 11
(ДЦ "Первомайский")

Новости

XI Всероссийский жилищный конгресс: 28-30 сентября, Санкт-Петербург

Регистрация на конгресс на сайте жилконгресс.рф

Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости России – XI Всероссийский жилищный конгресс – пройдет 28-30 сентября 2016 года в отеле «Парк Инн Прибалтийская». Конгресс состоится в рамках Гражданского Жилищного Форума.

По традиции Конгресс соберет элиту рынка недвижимости России: каждый год в Петербург съезжаются более 1 600 руководителей исполнительной и законодательной власти, крупнейших агентств недвижимости, строительных, банковских и страховых организаций из всех регионов России.

Представительный состав дополняется насыщенной деловой программой: в рамках Конгресса состоится более 50 мероприятий по самым актуальным темам рынка недвижимости, строительства, ипотечного кредитования.

В первый день работы Конгресса, 28 сентября, пройдут мастер-классы, тренинги и бизнес-туры. Ведущие российские бизнес-тренеры и практикующие эксперты расскажут о новых технологиях работы и стратегиях ведения бизнеса на рынке недвижимости, поделятся опытом увеличения объемов продаж. Участники бизнес-туров смогут найти новых партнеров среди крупнейших агентств недвижимости, застройщиков и банков Петербурга, самостоятельно ознакомиться с технологиями строительства и готовыми объектами недвижимости.

Второй день начнется с пленарного заседания с участием федеральных и региональных руководителей органов исполнительной власти, глав крупнейших профобъединений страны. Пройдет Петербургский ипотечный форум, состоятся конференции по жилищному строительству, профессиональному образованию на рынке недвижимости, информационным ресурсам, другим важнейшим темам.

Завершится второй день Конгресса на торжественной ноте – будут подведены итоги Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2016. Церемония пройдет в губернаторской резиденции К-2 на Каменном острове.

В третий день Конгресса состоятся конференции по перспективам риэлторского бизнеса, рекламе на рынке недвижимости, управлению брокерской компанией, элитной и зарубежной недвижимости.

Во второй и третий дни Конгресса также пройдут круглые столы и панельные дискуссии по наиболее актуальным проблемам развития отрасли, новым возможностям работы на рынке.

Ознакомиться с проектом деловой программы Всероссийского жилищного конгресса и зарегистрироваться на него можно на сайте жилконгресс.рф.

 

Юридический казус или несправедливый штраф

Сложная юридическая система нашей страны порой дает сбои. И каждый из нас может нарушить законодательство, даже не подозревая о возможных проблемах. И, соответственно, получить большой штраф и лишиться своих денег. Как избежать подобной ситуации при купле-продаже квартиры – рассказывают специалисты агентства недвижимости «Риэлт-Партнер».

Последние полтора года в наше агентство обращаются люди с рассказом о том, что им выписывают штраф из-за того, что они не сделали регистрацию о месте проживания при покупке-продаже квартиры. Ситуация выглядит так – человек хочет продать квартиру. Находится покупатель, продавец выписывается из квартиры, документы отдают на регистрацию сделки. При этом продавец и покупатель меняются местами и происходит обратная сделка – то есть по сути элементарный обмен квартирами. Но с точки зрения законодательства оба этих гражданина находятся без регистрации по месту проживания 10 и более дней. Когда же они приходят в паспортный стол, чтобы зарегистрироваться в новом жилье, их ждет сюрприз – достаточно большой штраф за нарушение правил регистрации. К сожалению, такая система в нашей стране работает, и оспаривать действия штрафующих органов в аналогичных ситуациях практически бесполезно. Но есть способы избежать административного наказания на этапе заключения самой сделки.

Разберемся с терминами

В 2013 году в законодательстве нашей страны произошли изменения, направленные на борьбу с нелегальными проживанием. В частности, установлена уголовная и административная ответственность за проживание без регистрации и за фиктивную регистрацию, то есть регистрацию без цели проживания. Однако эти изменения коснулись не только мигрантов, но и обычных граждан. Определимся с основным термином. Место жительство по закону это помещение жилого фонда, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника или по договору найма. Соответственно, если человек снялся с регистрации, продавая квартиру, но проживает в ней во время оформления договора купли-продажи – да, фактически он нарушает законодательство и обязан заплатить штраф. Согласно ст. 19.15.2 КоАП РФ нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. А на нанимателей или собственников жилого помещения - от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

Избежать нарушения и наказания

Идеальной с точки зрения законодательства ситуация с регистрацией во время купли-продажи жилья происходит так. Продавая квартиру, существует мнение, что «бывшие» собственники в обязательном порядке должны выписаться, то есть сняться с учета регистрации. Соответственно, человеку необходимо оформить временную или постоянную регистрацию в другом помещении. Обычно так и делается, за небольшим исключением. В случае, если постоянную регистрацию оформить невозможно, то необходимо сделать временную в том месте, где вы проживаете до вселения в новую квартиру. Но как быть, если сделка фактически является обменом, и «прописаться» негде?

В таком случае возможно прописать необходимые пункты в договоре купли продажи. Так, продавец первый квартиры (обозначим его для простоты Иванов) и продавец второй квартиры (Петров) договариваются об обмене квартирами. Договор купли-продажи обычно содержит пункт о выезде граждан: «Иванов обязан освободить и передать квартиру Петрову после получения последним свидетельства о регистрации собственности, не позднее такого-то числа». Добавляем туда пункт «Иванов обязан сняться с регистрации не позднее такого-то числа». С точки зрения закона сделка является действительной и должна пройти регистрацию в органах Росреестра. Во втором договоре прописываются аналогичные пункты, только в этот раз выписаться обязан Петров. Юристы рекомендуют в такой ситуации прописывать также и штрафные санкции: «если продавец не выписался из квартиры, то он обязан…(вплоть до расторжения сделки)».

Страхи и опасности

Конечно, такая схема работает в том случае, если вы достаточно доверяете продавцу. Зачастую в сделках по де факто участвуют не два лица, а больше – один продает квартиру, второй покупает, первый же после этого покупает у третьего, и так далее. Поэтому срок всей сделки может быть больше, чем предполагается сразу, и есть опасность, что человек откажется выписываться сразу после сделки. В такой ситуации снять его с регистрации в своей новой квартире можно через сотрудников полиции и через суд (в случае, если это совершеннолетний дееспособный гражданин). С детьми и лицами, находящимися на иждивении, процесс намного сложнее – закон защищает таких граждан даже в ущерб добропорядочному продавцу.

Резюме

Как видите, процесс купли-продажи квартиры таит в себе множество опасностей даже в случае простой сделки между двумя лицами. Именно поэтому специалисты на рынке недвижимости советуют обращаться в профессиональные риэлторские агентства за юридической помощью в сопровождении сделки. Грамотно составить договор, предупредить все риски и не нарушить законодательство в современных условиях достаточно сложно, и об опасностях стоит знать наперед.

материал подготовлен агентством недвижимости «Риэлт-Партнер»

 

Новые правила оформления долевой собственности

Со второго июня 2016 года вступил в юридическую силу ФЗ № 72, где в частности рассмотрены особенности нотариального оформления сделки по дарению доли, а также новые правила для отчуждения имущества ПИФ и недвижимости, принадлежащей по праву опеки. Некоторые из этих положений вступают в силу сразу, остальные – с 1 января 2017 года.

Любое отчуждение долевой собственности только через нотариуса

Согласно принятому постановлению, каждая сделка, где происходит отчуждение доли в недвижимости в чью либо пользу, в обязательном порядке должна пройти процедуру нотариального оформления. При этом общая долевая собственность может отчуждаться и всеми собственниками таких прав в рамках одного договора. Исключение – сделки, связанные с паевым инвестиционным фондом.

Если ранее к нотариусу нужно было идти только чтобы оформить у него продажу своей доли постороннему получателю, то теперь каждая операция по отчуждению оформляется нотариально. Это может быть купля-продажа, обмен, передача недвижимого имущества в дар родственникам, другому участнику долевой собственности или постороннему человеку. Одновременное отчуждение всех долей по объекту собственности также подлежит нотариальному оформлению.

Если доля в имуществе уже принадлежит ПИФ либо отчуждается в его пользу, то такую сделку по отчуждению долей регистрировать у нотариуса не нужно. Ранее такие договора всегда должны были проходить нотариальное удостоверение.

Порядок отчуждения долей недвижимого имущества с 02.06.2016

Процедура отчуждения следующая: продавец своей доли обязан выслать документальное извещение другим долевым собственникам, если продажа происходит в пользу постороннего лица. При этом в письменном виде нужно зафиксировать стоимость продажи данной доли и прочие условия проведения сделки купли-продажи.

 

Дата фактического подписания данного договора должна быть назначена не ранее, чем спустя 1 месяц после извещения других собственников долей. Однако нотариус имеет право задокументировать сделки по отчуждению долей еще до истечения этого периода времени, если продавец предоставит письменное подтверждение отказа от каждого другого собственника доли покупать долю продавца. Любые споры по таким сделкам должны проходить в судебном порядке.

Сделки по опеке – порядок оформление сделок с 01.01.2017

Если имущество находится в распоряжении опекуна, принадлежит гражданину, не достигшему 18 лет, либо лицу, официально являющемуся недееспособным, то нотариальное оформление сделки по такому объекту недвижимости обязательно. До 31 декабря 2016 года включительно сделки будут проходить по старому порядку – то есть через нотариальное удостоверение, если они связаны, в том числе, с доверительным управлением недвижимым имуществом.

С 1 января 2017 года распоряжение недвижимостью, находящейся на доверенном управлении, не будет требовать нотариального оформления. Если ранее нотариус должен был оформлять только договора по продаже недвижимости недееспособных или несовершеннолетних граждан, то теперь такую процедуру должны проходить все без исключения сделки по отчуждению – дарение, обмен, продаже и так далее.

подготовлено: АН "Мир Квартир"
риэлтор-саратов.рф

 

Оформление земли в Саратове

Российское законодательство определяет земельные участки в качестве объектов права собственности, наряду с другим недвижимым имуществом. Земельный участок имеет характеристики, которые позволяют определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно часть 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Однако не все участки предоставляются государством в собственность. Исключения составляют земли, изъятые или ограниченные в оборотоспособности, земельные участки общего пользования и земли особо охраняемых природных территорий.

Приобретение права собственности на земельный участок с выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности необходимо лицу, желающему самостоятельно осуществлять право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Благодаря документально подтвержденному праву собственности, появляется возможность отчуждать земельные участки по своему усмотрению и устанавливать цену для продажи земли либо безвозмездно передавать землю любым лицам по договору дарения. Помимо этого, право собственности позволит осуществить переход земельного участка в собственность наследников по закону или завещанию.

Некоторые граждане полагают, что при приобретении такого объекта недвижимости как частное домовладение, одновременно происходит переход права собственности на земельный участок как на объект, неразрывно связанный с домом. Такое предположение является неверным. В действительности, может иметь место, например, предоставление земельного участка предыдущему собственнику в бессрочное пользование для индивидуальной жилищной застройки или земельный участок мог быть передан по договору аренды. В таком случае, обязательно заключение договора замены стороны в обязательстве.

Вопрос о том, предоставят ли органы государственной власти или местного самоуправления земельный участок в собственность гражданину и какова его стоимость, решается по согласованию с указанными органами. Даже в аналогичных на первый взгляд случаях, такое решение может быть неоднозначным. Поэтому, лицу, не обладающему специальными знаниями в области юриспруденции, бывает сложно самостоятельно разобраться во всех деталях и тонкостях индивидуальной ситуации. Доверяя оформление земельного участка профессиональному юристу, вы можете рассчитывать на сбор и правовой анализ необходимых документов, грамотные и доступные разъяснения всех интересующих вопросов, разработку стратегии действий и вариантов поведения, согласование оформления земли на максимально выгодных условиях.

Специалисты юридической компании РИАР-Холдинг, готовы оказать любую юридическую помощь по вопросам оформления земли, изменения целевого назначения земельных участков, переводе земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования участка, оформления участков по договору аренды, дать разъяснения по всем интересующим вопросам. Наши клиенты получают качественный результат в максимально короткие сроки!

По вопросу оформления земли и другим юридическим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!
Запись на консультацию по телефонам:
8(8452) 25-44-58 – Юлия Александровна
8(8452) 46-28-69 — Лидия Сергеевна

ООО "РИАР-Холдинг"
410004, гор. Саратов, ул. Октябрьская, д. 45/1
телефон: 46-28-69
ул. Орджоникидзе 2
телефон: 46-81-98
e-mail : Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
сайт: www.arendus.ru

 


Страница 6 из 136
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер

Поиск по сайту


В Третейскую комиссию

...

Мы в Фейсбук