Вы решили продать свою квартиру. Нашли Агентство, которому решили доверить столь ответственное мероприятие и вроде все отлично. Но… Агент просит заключить с ним договор на оказание услуг.

Многих клиентов данный договор ставит в тупик. Зачем он нужен?

И находится целая куча причин со стороны клиента, почему он не хочет заключать договор.

Давайте разберемся для чего нужен договор на оказание услуг между продавцом (или покупателем) недвижимости и Агентством недвижимости.

Начнем с того, что, если Вы обратились в действительно хорошее Агентство - это юридическое лицо. И это юридическое лицо должно легально и открыто вести свою деятельность. Работать на основе договора, а не устной договоренности. Платить налоги. Отчитываться во множество государственных учреждений и т.д.

Далее, заключение договора - это гарантии! И это Ваши гарантии, как заказчика услуги, в первую очередь! Гарантии того, что услуги Вам будут оказаны в соответствии с Вашими требованиями и пожеланиями, указанными в договоре.

У Агентства (не у всех, к сожалению) нет умысла содрать с Вас побольше денег) Уважающее себя Агентство будет стремиться качественно и своевременно оказать Вам услугу, получить от Вас положительный отзыв и рекомендации для новых клиентов!

Хотите качественного оказания услуг? Заключите договор с выбранным Вами агентством! И будет Вам счастье)

Закон о «Дачной амнистии» позволил оформить населению свои земельные участки в «упрощенном» порядке. Так в большинстве оформлены большая часть земель предназначенных для ведения садоводства.

Однако «быстро», и дешево оформив по «упрощенке», новоявленные собственники и не догадываются, что может их ожидать далее.

Более 40 % всех земельных участков имеют официальные границы, остальные, как правило, имеют «условные» границы и не поставлены на кадастровый учет. Если не углубляться в терминологию, то границы земельного участка – это обозначения в виде линий на топографическом плане, ограничивающий его как территориальный объект. Закрепления границ межевыми знаками называется выносом границ участка в натуре

Собственники земельных участков, имеющие условные границы, сильно рискуют – им никто не гарантирует права собственности и точность размещения, нахождения и площадь их участка, и что владельцы соседних (смежных с ними) участков не сдвинут заборы в свою пользу.

Как узнать, какие у Вас границы земельного участка: «условные» или «официальные»? и быть уверенным в возможности распоряжаться своей собственностью. Ведь, с января 2018 года, владельцы участков с «условными» границами не смогут ни продавать, ни заложить свою собственность. А Банки уже сейчас, принимают под залог земельные участки, прошедшие кадастровый учет.

Каждую субботу с 9 до 12 часов наш юрист проводит консультации по вопросам оформления прав на недвижимое имущество и готов ответить на Ваши вопросы.

запись по телефонам: 53-90-38, 8903-328-9038

источник: АН "Ильмира" www.ilmira64.ru

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество

Право собственности является наиболее широким вещным правом, при котором собственник осуществляет полное господство над вещью, то есть совершает любые непротиворечащие закону действия в отношении принадлежащего имущества, которые не должны нарушать права других лиц.

Закон предусматривает определенные основания приобретения права собственности. Как известно, основаниями приобретения являются юридические факты, влекущие возникновение у лица права собственности.

Относительно недвижимого имущества законодательством предусмотрены следующие основания.

Традиционно они подразделяются на первоначальные (в случае, когда право собственности на вещь появляется впервые) и производные (возникает с согласия предыдущего собственника).

К первоначальным основаниям относятся: создание новой вещи (вновь создаваемое недвижимое имущество), приобретательская давность, при определенных условиях самовольная постройка, приобретение права собственности на бесхозяйную вещь.

К производным основаниям относятся следующие: приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, приобретение права собственности на имущество реорганизованного юридического лица, приобретение права собственности членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее имущество, а также в порядке наследования. Среди оснований дополнительно выделяют такие как приватизация и решение суда. Более подробно хотелось бы рассмотреть некоторые основания приобретения права собственности.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К данному договору применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. (статья 567 ГК РФ ).

Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо преимущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. (статья 572 ГК РФ). Особенностью данного договора является безвозмездность, так как даритель не получает встречного имущественного предоставления от одаряемого. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Рента

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Данный договор подлежит нотариальному удостоверению, а если договор ренты предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива Жилищный кодекс РФ устанавливает, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Наследование

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правоприемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Как известно, выделяют наследование по закону и наследование по завещанию. При этом наследование по закону осуществляется, если оно не изменено завещанием и в иных случаях, установленных в ГК РФ. В соответствии с п.2 статьи 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Приватизация

В соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества следует понимать возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Статья 5 указанного ФЗ устанавливает перечень покупателей государственного и муниципального имущества, которыми могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме предусмотренных законом случаев. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Также данный закон подробно регламентирует порядок и способы приватизации государственного и муниципального имущества.

Таким образом, рассмотрев содержание оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество, следует отметить, что остается достаточно широкий их перечень, детальная регламентация которых осуществляется различными нормативно-правовыми актами.

материал подготовлен: ООО "РИАР-Холдинг"
www.arendus.ru
E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
тел.8(8452)46-28-69, 46-80-95, 46-73-60