Даже самое привлекательное на первый взгляд жилье может ждать своего нового хозяина очень долго. При этом чаще всего квартиры на продажу выставляются не просто так: совершается или обмен на другую недвижимость, или срочно становятся нужны наличные. Поэтому у каждого собственника есть заинтересованность продать квартиру как можно быстрее. Но не потерять при этом в цене. Такую цель вполне реально достигнуть, если соблюсти несколько несложных правил при продаже квадратных метров.

Адекватная цена

Любой покупатель перед тем как идти на осмотр квартиры, мониторит сайты с объявлениями, сравнивает цены и характеристики. Поэтому установив некорректную стоимость, можно на несколько месяцев, а в некоторых случаях и лет, затянуть реализацию своей жилплощади.

Важно понимать, какие факторы влияют на ценообразование квартиры. Это, безусловно, хорошее расположение – близость к автобусным остановкам и метро, наличие в районе проживания скверов и парков, необходимой социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. Что касается самих домов, то традиционно монолитные и кирпичные многоэтажки стоят дороже панельных.

Если есть сомнения, касающиеся стоимости квартиры, можно обратиться к профессиональному оценщику. Кроме того, сейчас существуют специальные интернет-порталы, которые по адресу дома и другим характеристикам могут назвать ориентировочную стоимость квартиры.

Ремонт

Ремонт при продаже может как помочь продать квартиру выгоднее и быстрее, так и, напротив, отпугнуть потенциального покупателя. Многие собственники делают дорогой ремонт в надежде, что это значительно повысит стоимость жилья. Однако стоит помнить, что вкусы у всех разные, а основные факторы, которые формируют цену, были перечислены в начале.

Дизайнерский ремонт вовсе может отпугнуть клиентов. Стеклянные перегородки, необычные цветовые решения, перепланировка – во время продажи квартиры может выясниться, что все эти изыски нравятся только хозяину. Между тем квартиры в запущенном состоянии также вряд ли вызовут ажиотаж. Особое внимание при осмотре квартиры уделяется состоянию сантехники и коммуникаций.

Стоит также сказать, что одним из самых отпугивающих факторов является захламленность квартиры. Никому не хочется видеть чужие «скелеты в шкафу». Причем как в прямом, так и переносном смысле. Важно убрать разбросанные вещи, сделать генеральную уборку, устранить все неприятные запахи.

Документы

Любой покупатель заинтересован в том, чтобы сделка прошла безопасно для него. Поэтому важнейшей задачей при подготовке квартиры к продаже является сбор всех необходимых документов для сделки. Причем отсутствие лишней бумажной волокиты станет весомым преимуществом для обеих сторон.

К примеру, задержать оформление сделки могут прописанные в квартире несовершеннолетние. Также сделку может «затормозить» наличие нескольких владельцев жилья в случае, если один из них категорически против продажи недвижимости.

Желательно заранее подготовить справки об отсутствии любых задолженностей по оплате налогов и ЖКХ, правоустанавливающие документы на квартиру (ими могут быть договоры: купли-продажи, дарения, ренты, передачи квартиры и свидетельство о собственности на нее, а также справка о выплате пая ЖСК, свидетельство о праве на наследство), паспорт. В случае если в квартире прописаны несовершеннолетние, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Также требуется разрешение на согласие мужа/жены на продажу квартиры (если недвижимое имущество было куплено во время брака).

Важно понимать – многие покупатели готовы совершить сделку даже по чуть завышенной цене, если будут уверены, что у них впоследствии не возникнет никаких юридических проблем.

Демонстрация

Если квартира заинтересовала покупателей, и есть подтверждение, что ее придут осматривать, стоит сделать влажную уборку, убрать все личные вещи с видимых поверхностей. Психологи также отмечают, что сделки проходят быстрее, если в доме царит приятный аромат. Самыми удачными в этом плане признаны запахи свежеиспеченного хлеба, свежезаваренного кофе, цитрусовых.

В заключение стоит сказать, что квартиры при адекватной цене уходят с рынка в среднем за 1-3 месяца. Если за это время покупателя найти так и не удалось, возможно, стоит разобраться в причинах задержки и пересмотреть стоимость жилплощади.

Источник: Рамблер-Недвижимость

Налог на недвижимость для россиян может вырасти в три раза

МОСКВА, 19 сент – ПРАЙМ. Власти России собираются предоставить муниципалитетам право увеличивать ставку налога на недвижимость физических лиц, нагрузка на граждан может вырасти в 2-3 раза по сравнению с базовой версией законопроекта о налоге на недвижимость, пишет в пятницу газета "Ведомости".

Ввести новый налог, который будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой (т. е. приближенной к рыночной) стоимости недвижимости, правительство планировало еще в прошлом году. Но из-за того, что обсуждение параметров нового налога затянулось, его введение пришлось перенести.

Основная дискуссия вокруг нового налога велась о снижении нагрузки на население. Предполагалось, что для жилья и гаражей налоговая ставка составит 0,1%, что в 20 раз ниже существующей.

Но из-за перехода на новую налогооблагаемую базу — кадастровую стоимость — получилось, что сумма налога могла утроиться и, по расчетам Федеральной налоговой службы, для жилья составить в среднем 1915 рублей против 642 рублей в 2012 году.

Чтобы минимизировать единовременный рост налогов, было решено, что налоговая нагрузка должна расти постепенно — на 20% в год.

Но параметры не устроили регионы, в частности Московскую область, рассказал изданию федеральный чиновник. Значительно снизятся налоговые поступления от владельцев индивидуальных домов, говорил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Поэтому Московская область предложила дать право регионам повышать максимальную ставку в 3 раза, сообщил "Ведомостям" вице-губернатор области Александр Чупраков.

Региональные власти были услышаны, рассказал другой федеральный чиновник: на совещании у президента Владимира Путина в среду было принято решение увеличить базовую ставку налога в 3 раза — до 0,3%.

Будет сокращен переходный период, а вместо увеличения ставки появится возможность устанавливать коэффициент, повышающий базовую ставку в 3 раза, отметил региональный чиновник, знакомый с результатами обсуждения.

Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков сообщил, что в среду у Путина параметры налога не обсуждались.

Источник: 1prime.ru

 Вступление в наследство нередко превращается в самую настоящую "дележку", которая сопровождается бурными выяснениями отношений среди родственников. Эксперты рассказали, как в процессе таких разборок выявить недостойного наследника и лишить его наследуемой доли в квартире.

Абсолютно недостойные

Эксперты называют две группы лиц, которые могут быть лишены наследуемого имущества. Одни не имеют права наследовать в силу закона и являются "абсолютно недостойными наследниками".

К этой группе юристы относят, во-первых, родителей, которые были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в них ко дню открытия наследства. Однако они все-таки смогут претендовать на имущество детей, если те составили на них завещание.

В эту же группу входят лица, которые совершили какие-то противоправные действия против наследодателя, его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании. Речь может идти об умышленном убийстве наследодателя или покушении на него с целью получить наследованное имущество, приводит пример партнер адвокатского бюро DS Law Наталья Рясина. Причем, эксперт подчеркивает, что все обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.

Если в отношении таких лиц имеется судебный акт: приговор по уголовному делу или решение по гражданскому делу, то нотариус отказывает им в выдаче свидетельства о праве на наследство, объясняет юрист "Клифф" Зарина Улугова.

Данная группа граждан не наследует имущество ни по закону, ни по завещанию. При этом эксперты подчеркивают, что абсолютно недостойные наследники имеют право наследования, если наследодатель составил на них завещание. Причем, как уточняют эксперты адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры", если завещание было написано после того, как наследодателю стало известно о противоправных действиях наследника, и он каким-то чудом решил все-таки внести его имя в документ, то его право на наследство оспорить никто не сможет.

Условно недостойные

Вторую группу лиц, которые могут быть лишены наследства, составляют "условно недостойные наследники". Обычно юристы относят сюда категорию лиц, которые злостно уклоняются от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя.

В отличие от первой группы, такие лица имеют право наследовать, однако суд может отстранить их от наследования по требованию заинтересованного лица. Соответственно, отмечает Улугова, нотариус не вправе отказать таким наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, если нет вступившего в законную силу решения суда об отстранении их от наследования.

"К примеру, возьмем случай, когда сын и дочь унаследовали квартиру после своего отца, которая была взята им в ипотеку. Поскольку передаются как права, так и обязанности, оба должны выплачивать ипотеку. Допустим, дочь платит, сын – нет. Получается, что один из них не выполняет возложенные на него обязанности. Поэтому девушка вправе попытаться признать своего брата недостойным наследником и лишить его доли", - приводит ситуацию партнер адвокатского бюро DS Law Наталья Рясина.

Этот случай, утверждает эксперт, вполне отписывает ситуацию, когда человек рискует стать недостойным наследником в виду отстранения от наследства.

Однако юристы подчеркивают, что перед теми, у кого появилось желание причислить такого наследника к числу недостойных, встает непростая задача, поскольку в данном случае "недостойность" определяется в судебном порядке.

Сроки и доказательства

"Судебное разбирательство может быть инициировано любым заинтересованным лицом. Признание гражданина недостойным наследником должно быть основано на веских доказательствах, подтверждающих его противоправные действия или намерения в отношении наследодателя или других получателей наследства", - рассказывает Рясина.

По ее словам, на требования о признании наследника недостойным распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года. Другими словами, с момента, когда лицу стало известно или должно было стать известно о том, что наследник является недостойным, начинается отсчет срока, в который и необходимо обратиться в суд. "Если вы хотите признать наследника недостойным, лучше действовать в первые полгода", - советует эксперт.

Дел о признании наследника недостойным достаточно много, поясняет юрист "Клифф" Зарина Улугова, но большинство из них отказные, ввиду того, что истцы пропускают срок исковой давности, либо отсутствуют судебные акты, подтверждающие противоправные действия наследника.

Истец должен предоставить максимум доказательств о недобросовестности наследника, вплоть до привлечения свидетелей, например, соседей, которые могут подтвердить недостойное поведение ответчика в отношении наследодателя.

Потеря с оговоркой

Наследник, признанный недостойным, полностью теряет свое право на наследование любого имущества, оставшегося после смерти наследодателя. Юристы обращают внимание на то, что он не вправе требовать от других наследников выкупа доли имущества.

"Если недостойный наследник проживал совместно с наследодателем или в его квартире, он обязан покинуть ее в срок, установленный судом", - отмечает специалист DS Law.

Исключением, по словам Рясиной, является ситуация, когда наследник был зарегистрирован по месту жительства в помещении, принадлежавшем на праве собственности наследодателю. Хотя он и не имеет право собственности на долю в данном доме или квартире, у него все же есть право постоянного проживания в нем. В такой ситуации потребуется повторное обращение в суд с требованием о снятии данного лица с регистрации по месту жительства и выселении.

Эксперты также замечают, что вследствие признания наследника недостойным, между ним и другими наследниками может возникнуть общая долевая собственность.

"Допустим, в общей долевой собственности супругов находилась квартира. В случае смерти мужа жена наследует принадлежавшую ему половину квартиры. Если супругу признают недостойной наследницей, то доля мужа будет поделена между другими наследниками, а ее часть останется при ней. Так, у нее возникнет общая долевая собственность с иными наследниками", - расшифровывает юрист Адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Мстоян Тамази.

А владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется либо по соглашению всех ее участников, либо в порядке, устанавливаемом судом, добавляет юрист компании "Клифф".

Источник: riarealty.ru

Сдается недорого

В России уже появились первые "бездоходные" дома, квартиры в которых можно будет снять совсем недорого - за стандартную двушку в мегаполисе придется отдать в среднем около 10 тысяч рублей. А через несколько лет, к 2020 году, по данным минстроя, будет возведено 4,7 тысячи квадратных метров такого жилья. А это значит, что уже через несколько лет спрос на съемные квартиры в частном секторе может снизиться, потянув за собой снижение цен.

В России, в отличие от большинства европейских стран, только формируется рынок некоммерческого найма, пояснили в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Но к нынешнему моменту построено уже 624 тысячи квадратных метров доступного арендного жилья, в основном для бюджетников и сотрудников местных предприятий.

Стоимость аренды там действительно небольшая - к примеру, в одном из поселков Алтая уже сейчас можно снять однокомнатную квартиру за 3,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатную - за 5,5 тысячи, а трехкомнатную - за 6,5 тысячи. Притом, что квартира на коммерческом рынке обходится там от 14 до 25 тысяч рублей в месяц.

Ну а вот в крупных городах цены, само собой, уже повыше. В Пензе за однокомнатную квартиру в новом "бездоходном" доме придется отдать 10,4 тысячи рублей, за двухкомнатную - 14 тысяч, за трехкомнатную - 20,5 тысячи.

В Новосибирске аренда квартиры независимо от числа комнат в среднем стоит 7,5 тысячи рублей. Это в два-три раза дешевле, чем в частном секторе.

Такие наемные дома продолжают возводить с участием Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в Новосибирской, Нижегородской, Пензенской областях и на Алтае, и в ближайшее время строительство начнется еще в 17 регионах. Это могут быть как многоэтажки, так и малоэтажные здания, где половина квартир будет сдаваться по договорам некоммерческого найма, а половина - коммерческого. "Это обеспечит рентабельность проектов по строительству и эксплуатации, - отметили в министерстве. - А также даст возможность проживания там россиян различных социальных категорий, что предотвратит возникновение жилищной сегрегации".

В основном это будет жилье экономкласса благодаря которому удастся решить квартирный вопрос более 40 процентов всех нуждающихся россиян, уверены эксперты.

Для реализации проекта минстрой разработал пакет проектов постановлений правительства, утверждающих типовой договор для нанимателя, порядок его заключения и расторжения, срок его действия, размер и условия внесения платы за квартиру и так далее. Там сказано, к примеру, что максимальный размер платы за наем должны устанавливать региональные власти. Наймодатель может поднять стоимость аренды только через три года после подписания договора с квартиросъемщиком, однако индексировать плату можно ежегодно. Необходимо только заранее уведомить об этом жильцов.

Совсем не обязательно, что стоимость аренды будет одинаковой во всех наемных домах в одном городе. Цена будет зависеть от расположения: если в городе рядом с лесом, то она будет, естественно, выше, а если в сельской местности, да еще и в промышленной зоне, - ниже. Влиять на плату также будет и наличие коммунальных удобств начиная от лифта и мусоропровода, заканчивая прачечными, тренажерным залом, колясочной. И даже от того, на каком этаже будет находиться квартира, рассказала "РГ" председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Кто же сможет воспользоваться этим предложением? Это могут быть только нуждающиеся в собственном жилье россияне, которые не могут позволить себе купить новую квартиру, но и не малоимущие. Таким образом, целевая аудитория - это средний класс. При этом на местах могут достаточно гибко определять приоритетные категории с учетом особенностей жилищной ситуации в том или ином регионе, отметили в минстрое. Не смогут арендовать такое жилье иностранцы и лица без гражданства.

"В итоге квартиры малоимущим у нас будут предоставляться, как это и происходит сейчас, по договору социального найма, а людям со средними доходами - по договорам некоммерческого найма, но в жилищном фонде социального использования", - пояснила Хованская. Спрос будет настолько высокий, что решено было помогать в первую очередь тем, кто раньше встал на учет по нуждаемости.

Сам договор можно будет заключить на срок минимум на один год, максимум - на 10 лет, а потом продлевать. Можно жить в съемной квартире хоть всю жизнь, допускает Хованская, или накопить на квартиру и купить собственное жилье. "Мы еще должны сделать так, чтобы квартиры по этим договорам предоставлялись не по таким жестким нормам, как сейчас - 18 метров на человека, а по принципу "человек - комната", - заявила она. - У каждого ребенка в семье должна быть пусть небольшая, но своя комната. И задача архитекторов наемных домов сегодня - учитывать эти принципы".

По мнению экспертов, когда строительство домов с некоммерческим наймом встанет на поток, резко сократится спрос на квартиры "у бабушек" в частном секторе. И могут рухнуть цены в коммерческом секторе. Но не все разделяют эту точку зрения. "Цены снизятся, - отметила Хованская. - Но не сильно".

Источник: rg.ru